人民西路，正迎来新一轮开发热潮！
最近，梁家河车场23.66亩宅地挂牌入市， 起拍价约3.35亿， 楼市君得到消息，已有意向买家看上这块“宝地”。
加上今年集中亮相的5个高品质新盘，这条曾被“烂尾”阴影笼罩的城市中轴，面貌正加速焕新。
新地挂牌
梁家河车场A2地块3.35亿起拍
先来看看将于8月8日拍卖的这宗地块，编号为KCXS2025-2。
根据出让公告，该地块位于人民西路和近华浦路交汇处，紧邻人民路1979。
地块占地约23.66亩，起价约3.35亿，楼面价约6866元/平。
土拍信息｜图源省公共资源交易中心
虽然这个地块面积不大，但地块素质和配套条件却相当不错，楼市君了解到，目前已有开发商意向拿地。
从位置上看，这宗地正是梁家河车场A2地块，原为商住混合用地。
此次拍卖，不仅土地用途调整为纯住宅用地，容积率也由原来的6.2降为3.1。
同时，建筑密度也由原来的31%降至22%，绿地率则由20%增至40%。
“商改住”并显著降容降密的调整，大幅降低了开发难度，也提升了地块的居住舒适度和开发价值，指向更纯粹的高品质居住区。
地块实景｜图源昆明看地云
不仅如此，这宗地块的区位、配套也十分优越。
该地块位于二环内，周边有人民西路、近华浦路等城市主干道。
200米范围内，还有地铁3号线梁家河站，出行十分便利。
商业方面，地块斜对面即人民路壹号广场，计划引入华润万象汇，500米范围内，还有悦云天地购物中心。
教育方面，地块周边更是名校林立，1公里范围内就有昆一中昆华实验中学、春苑小学、书林二小春苑分校、春城小学以及昆二十四中等。
同时，周边还有昆医附三院、云医大医院、解放军联勤保障部队第九二〇医院等医疗资源。
凭借优越的区位、完善的资源和优化的开发条件，该地块若顺利出让，很有潜力打造为人民西路沿线的又一个高端品质住宅项目，为区域热度再添一把火。
｜昆明楼市一线制
闲置盘活，多个新盘扎堆
人民西路正在焕新
梁家河车场A2地块的挂牌，再次将公众视线聚焦于加速蜕变的人民西路。
作为昆明城市主干道的人民西路，是昆明东西向城市中轴，与北京路齐名。
但在 过去很长一段时间内，人民西路上 因聚集着 经典双城、佳兆业城市广场、人民路壹号广场、北大资源博泰城等多个停工缓建项 目，被称为“烂尾一条路”。
佳兆业城市广场A地块实景
｜昆明楼市一线摄于2023年3月
比如经典双城，早在2008年就已启动开发，但在2014年因开发商资金链断裂，项目陷入停工。
随后几年中，经典双城先后引入华信控股、佳兆业接力开发，但最后都没能避免停工的结局。
人民路壹号广场于2009年启动开发，后因开发商昆都国际资金链断裂，于2017年停工烂尾。
这些大盘和大型商业，曾经都备受昆明人期待，但因其长期进度缓慢，已然成为城市的伤疤。
壹号广场签约万象汇现场｜图源：五华发布
如今，这条城市动脉沿线，正在迎来新生蜕变。
比如，经典地产和佳兆业未开发的闲置地块，就已陆续盘活，引入中铁、龙湖龙智造等代建，并开发为新盘面市。
截至目前，人民西路沿线已有5个新盘在售。
｜昆明楼市一线制
其中，中铁接手的佳兆业城市广场H地块，已开发为中铁时代央著，目前已现房呈现。
龙湖龙智造牵手东方资产，负责经典双城E、F地块的代管代建，目前已开发为龙湖天境。
盘润公司则接手代建经典地产J地块，开发为新项目东方润麒。
还有义承置业，将闲置已久的棕树营A1地块，开发为义承丹霞翠屿。
龙湖·天境效果图｜图源：项目供图
在昆明建筑新规的推动下，这些新项目不仅在建筑颜值上大幅提升，更通过创新设计，改善了居住体验。
比如龙湖天境，不仅带来了新规后的龙湖“天字系”产品首秀，还为昆明带来了首个海派艺术风格住宅，得房率约100%。
义承丹霞翠屿位于一环核心区，规划为第四代住宅，得房率约101%-104%，户户都有大阳台。
东方润麒主推建面约89-143平住宅，得房率约93%-102%。
金地都会风华，也在今年推出了全新地块，主推建面约100-125平住宅，得房率约98%。
还有中铁时代央著新地块也即将加推，同样计划打造为高得房率产品。
这些高品质项目的集中入市和建成，将改写人民西路沿线的城市界面和居住氛围。
义承丹霞翠屿效果图｜图源：项目供图
从昔日“烂尾”的阴霾，到如今多家房企同台竞技、品质住宅扎堆亮相的盛况，人民西路的蜕变清晰可见。
梁家河车场A2地块的拍卖结果，无疑将是人民路区域热度与市场信心的重要窗口。
随着开发建设的深入推进，一个更现代、更宜居、更繁华的人民西路正加速呈现。
这条城市主干道，正变得越来越热闹！
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