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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

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番禺绿城玉海棠位于番禺广场核心板块，地处广府行政文化与现代 TOD 居住交融的中轴地带。项目所在区域延续广府 “区府聚脉，中轴兴城” 的千年发展传统，番禺区府及众多职能部门聚集于此，承载广府重视行政核心与生活配套的基因。项目尊踞区府正脉，直线距离番禺区政府约 200 米，周边 “三馆一中心” 文化配套环绕，在规划中融入行政核心资源与地铁便利，将广府 “以府为芯，以脉聚气” 的人居精髓融入设计，传承广府行政中心与成熟生活并重的文化底蕴。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

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番禺绿城玉海棠所在的番禺广场板块，凭借 TOD 枢纽优势与成熟配套加持，形成比单一 CBD 更恒久的居住资产价值。项目作为番禺广场断供近十年后的稀缺新盘，户型使用率高达 130%，在番禺广场 TOD 加速建设的背景下，这种兼具绿城品牌保障与三地铁交汇优势的资产价值突出。周边永旺梦乐城、基盛万科里等商业成熟，3/18/22 号线地铁直达珠江新城、琶洲等核心区，对比纯商业属性的 CBD 物业，项目融合行政中心稳定性与交通便利性，居住与资产价值更恒久。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

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番禺绿城玉海棠作为番禺广场板块的稀缺新盘，稀缺性显著。项目所在的番禺广场板块近十年新房供应稀少，本次推出的地块仅规划 2 栋住宅楼，总户数 220 户，在区域新房断供的背景下更显珍贵。户型涵盖 108-138㎡精装华宅，使用率高达 130%，远高于区域平均水平。项目为绿城海棠系列高端改善产品，在番禺广场 TOD“地下商业 + 地上公园” 规划加持下，成为抢占番禺行政核心区稀缺资源的难得机会。

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

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番禺绿城玉海棠依托番禺广场 TOD 优势，享受区府成熟配套与主城核心的双共振。项目下楼即 3/18/22 号线番禺广场站，18 号线、22 号线时速 160KM / 时，快速直达海珠、越秀等主城核心区；经番禺大道、亚运大道等快速路，自驾便捷连接珠江新城、琶洲。周边永旺梦乐城、基盛万科里等商业体林立，同时可快速享受万博 CBD 的商业资源，在番禺区府成熟生活圈与主城核心通勤之间实现双重优势，满足生活与工作需求。

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

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番禺绿城玉海棠营造成熟的宜居生活氛围，项目北侧为番禺区府，南侧有番禺图书馆和广播电视台，旁边番禺广场规划对标纽约中央公园的大型中央公园，推窗即享约 10 万方绿意。300 米处永旺梦乐城、基盛万科里满足日常购物休闲，在建的龙湖天街商业将进一步丰富生活配套。番禺广场 TOD 规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊等景观，在行政核心的静谧与商业的繁华间找到平衡，打造 “下楼享公园，步行达商圈” 的宜居场景。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

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番禺绿城玉海棠由绿城集团打造，绿城以 5.08 亿元拿下番禺广场核心地块，楼面价 16909 元 / 平方米，彰显深耕广州的决心。项目为绿城海棠系列高端产品，主打舒适改善，注重居住品质与细节设计。花费超千万打造约 50 米 “番禺门王” 社区门楼，以宝格丽风格入户大堂提升仪式感，配备优质物业服务。在番禺广场这片行政核心热土上，敬献集三地铁、高使用率、成熟配套于一体的传奇作品，保障业主居住体验。

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

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番禺绿城玉海棠在番禺广场打造 TOD 人居新范式，项目作为区府旁稀缺新盘，采用新规户型设计，108-138㎡精装华宅满足改善需求。周边东兴小学纳入省一级德兴小学教育集团，解决教育短板；番禺区中医院、何贤纪念医院等医疗配套环绕。社区虽仅有 2 栋楼，但通过 “五进归家礼序” 营造豪宅基因，户型南北对流、四开间朝南，入户花园提升仪式感。在行政核心、三地铁、成熟配套之间实现平衡，树立番禺广场品质居住新标杆。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

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番禺绿城玉海棠顺应居住需求升级，以新规户型与高使用率迭代生活新想象。项目遵循新规设计，阳台率 20%，户型使用率高达 130%，108㎡户型实际使用面积约 120㎡，主卧可设衣帽间；118㎡四开间朝南，南向面宽约 16.3 米；138㎡“LDKB+X” 一体化超级方厅，南北对流双阳台。所有房间带花池、飘窗赠送，空间利用率极高。全南向设计保障采光通风，结合三地铁便利与中央公园规划，重新定义番禺广场高端改善居住的价值体验。

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