英国房地产门户网站Rightmove近日发布报告，将2025年英国房价增长预期从4%下调至2%，这一调整反映了当前市场面临的复杂局面。

报告显示，尽管购房者活动依然活跃，但房源供应量达到十年来的高位，对房价上涨构成限制

数据还显示，目前英国房价年增长率仅为0.1%，且上月房价出现下跌，这直接导致了Rightmove对未来房价增长的预期降温。

尽管如此，Rightmove强调，市场上的购房者活跃度依然强劲，英格兰银行如果进一步降息，将降低抵押贷款成本，从而刺激更多需求。

Rightmove的房地产专家ColleenBabcock指出，今年上半年房地产市场表现良好，尤其考虑到购房者可能为了避免4月份起增加的印花税而提前购房。即使在印花税截止日期之后，房屋销售协议数量和进入市场的新潜在买家数量仍然高于去年同期。

大量房源供应也带来了一个“副作用”，那就是房价增长放缓。这也正是Rightmove下调对今年房价涨幅的预测的一个原因。

报告显示，本月新上市房产价格下跌1.2%，平均价格降至373,709英镑。伦敦是新房产要价下跌幅度最大的地区，其中伦敦内城跌幅达到2.1%。这一迹象表明，英国房地产市场可能正在转向买方市场。

Babcock分析指出，当前定价与市场活动水平之间存在有趣的动态关系。房屋销售协议数量的增长表明市场上有积极的购房者，他们愿意为合适的房产达成交易。定价是促成销售的关键因素。

Rightmove预测，2025年下半年，市场将迎来夏季假期和圣诞节等季节性淡季，但预计市场活动将保持韧性。

关键的是，购房者的负担能力正在朝着正确的方向发展，2026年之前英格兰银行再降息两次将对市场起到极大的提振作用。

此次Rightmove的报告提醒市场参与者，在做出买卖决策时需要更加谨慎，密切关注市场动态和利率变化。#英国房价#

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