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基本信息

【产权性质】70年产权

【建筑结构】钢混

【开发商】北京澳林房地产开发有限公司

【开盘时间】一期2004年、二期2005年、三期2008年

【占地面积】16.54万平方米

【建筑面积】48万平方米

【物业】银达物业管理公司

【总楼栋】17栋

【总户数】2258户

【物业费】2.6元/平

【容积率】 2.9

【绿化率】45%

【用水价格】冷水5元/吨，热水30元/吨

【车位情况】直入地库，人车分流

【入住率】90%

【燃气费】2.28元

【电费】0.4883元

【生活配套】园区周边十几家银行，紧邻蓝色港湾娱乐购物天堂，耀莱国际影城，乐视（原五棵松）体育馆，中国人民解放军总医院（301）位于小区南边，生活便利

紫金长安一期，是地块最南端的庭院组团。正对五棵松文化体育中心，又处最南，使得这个组团在社区占据最显赫的地位。六幢12-15层板楼，围合出四个私密的小庭院，社区的L型水系从板楼间横贯，最大限度使每户享受到水景。庭院中以木槿等灌木为主，穿插以大型落叶乔木，打造出一个刚柔并济、私家园林感的景观庭园。

万寿路学区-育英学校-区位图

海淀区育英学校集团一校四址

育英学校-紫金长安校区（小学）是该校小学部低年级部；

育英学校-万寿路校区（小学）是该校小学部高年级部；

育英学校-航天校区（中学）是2016年1月收并永定路中学，原校址更为现名；

育英学校-西翠路校区（小学）是2016年1月收并西翠路小学，原校址更为现名。

万寿路学区-育英学校-不同校区分布图

育英学校紫金长安校区：

属于育英学校本部。紫金长安是附近的一个次新小区，也是育英学校学区房范围内唯一一个新式商品房（剩下的基本都是老公房，老破小和老破大的区别。但是有的老破住宅区近年来经过了翻新，看上去非常不错）。

紫金长安小区临街划出了一块范围作为育英学校的低年级校区，所有“育英学校本部”的一二年级学生都会在这里上课。也有挺大的操场。这是小区建造的时候和学校的共建协议，保证业主子女都可以上。

育英学校航天校区：

前身是永定路中学，比较弱。

2016年左右，被育英学校合并，改名航天校区。

目前参与片区小升初派位，跟育英本部的学生没什么交叉。有一定量的校额到校。

育英学校西翠路校区：

校园规模小，前身是一所铁路子弟小学，后来校址迁移，重新挂名西翠路小学。

2016年左右被育英学校合并，改名为育英学校西翠路校区。跟育英学校本部分别划片招生，属于六年制小学，学生参加正常的小升初派位，不能直升育英本部。

2018年育英学校公众号在报道西翠路校区六年级的毕业典礼时，上台讲话的两名学生代表升入了万寿路校区初中部。这代表西翠路小区的优秀小学生，应该在学校集团内部有直升本部初中的通道。

这四个校区，西翠路和紫金长安距离本部算是比较近，航天校区在四环外，比较远。卫星图可以比较直观地比较校园大小。

2023年，育英学校本部招生简章，注意事项重点说明：

1、2023年6月17、18两日，只是对已在幼升小平台完成信息采集的学龄儿童，进行现场登记、材料审核，学校将根据当年招生计划、招生政策以及房产、户籍、居住车限等因素，按照顺位进行登记。

2、继续执行“六年一学位”政策，将适龄儿童入学登记地址、就读学校信息与 2018 年以来该登记地址入学信息进行比对，自该登记地址对应住房用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位《符合国家生育政策的造龄儿童除外)。

3、继续执行“九年一贯制学校九年一学位”政策，2022年起，所有用于九年一贯制学较登记入学的住房，自该套住房地址用于登记入学之年起，九年内只提供一个入学学位(格合国家生育政领的适龄儿童除外).

4、继续执行“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证的住房用于中请入学的，将通过电脑派位的方式多校划片入字”的政策。

5、执行2022年6月1日后《含当日)取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非往宅类型的不动产权证书不能作为入学依据的规定。

以下情况学校只予以登记，在海淀区内协调解决。

1、入学适龄儿童，仅具有北京市育英学校义务数育服务范围内户籍，实际居住地址与其法是监护人在京合法房产地分不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，或在海淀区内协调解决。

2、本市其他区户籍无房家庭、按海淀区户箱对待、非本市户籍租房家庭、集体户等，通过街道等相关部门联合审核合格的，在海淀区内协调解决。

3、2022年1月1日后，户从外省市城本市其他区迁入海淀区的儿童，且仅以户口为入学依据的，申请入小学时，不再对应登记入学相片学校。法定监护人到居往地所在学校登记，在区内协调解决。

2023年，万寿路学区，“1911”派位入学可选择学校如下：

万寿路学区-中小学一览图

万寿路学区，地处海淀五棵松商圈，西贵之地。

五棵松地理位置得天独厚，集聚了大型三甲医院-解放军总医院（301）、大型商业综合体-华熙（五棵松体育馆）及万达广场、首都金轴-长安街及地铁1号线、顶级教育-十一学校+五一小学，军政大院-五棵松老干部，教育、医疗、交通、商业、圈层等都是一顶一的存在，资源如此富集的地方，只能说少见。因为稀缺，所以价值属性与日俱增。

万寿路学区教育资源，相当强大。

2024年，万寿路片区共有8所小学，招生规模约57个班。

除了育英西翠路小学弱势。其他7所小学，既有海淀前十的牛小，也有对口直升和九年一贯的口碑小学。

幼升小时，除了五一和育英本部会有调剂，其他学校多年来都少有或者没有调剂的。万寿路学区的小学够牛，同时入学的确定性也够强。退一步说，即便片区内调剂，也能去一个中学通路不错的小学。并且房子未来的流通性很强，大概率还能有一定幅度的增值性。

万寿路学区板块可谓，进可攻，退可守，所以该板块的房源热度在全北京也是比较高的。

万寿路学区，在小升初时的通路，也非常亮眼。

小升初二派中学可选择范围大，以六小强-十一学校为首的优质中学，带头牵引万寿路学区整体成绩都处于整个海淀的头部水平，实力强悍。

如果孩子是块学习的料，万寿路片区所提供的平台，一定能助推孩子更加综合全面的发展，在孩子学业生涯阶段起到很好的保驾护航奠基作用。

周边配套：

1、外部环境：五棵松文化体育中心、西长安街、西四环

2、内部环境：三千平米水系、楼间花园、公园眺望台、主题会所、人车分流等(规划图中有具体体现)

3、内部配套：会所、沿街商业

4、规模：60万平方米

5、周边配套：银行、医院、超市、学校等一应俱全

6、交通便利：一线地铁、周边的公交线路多达十几条

7、车位数：1辆/户；地下、地上停车相结合，社区内完全人车分流

小区整体为中式建筑风格，楼体外立面主体采用紫红色瓷砖和大理石装饰，采光部分都是大落地玻璃窗设计，高大庄严又不失简洁明快。

小区一共17栋住宅楼，2295户（包含一层底商），全部为10-16层的板楼设计。楼栋朝阳以南北向为主，部分东西走向，楼间距在45-80米不等，单元结构包括一梯两户、两梯三户、两梯两户等三种结构。

小区楼号分布为”S“形，东北门西侧从1号楼起，一直到西南门西侧的18号楼为止，三期在小区东北侧独立形成三栋楼19-21号。其中没有4、13、14的楼号。

楼栋之间均覆盖有绿地植被，修建整齐的灌木和造型各异的花坛相互组合搭配，保证了户户可观景。园区内种植有上百种不同植物，四季都会呈现出不同的园林景观。特别是深秋时，小区中会有一条“银杏大道“展现小区独特的深秋韵味，金黄色的银杏叶细密地铺满路面，吸引不少外来摄影爱好者慕名而来。

小区园林内还有占地3000㎡左右的水系围绕楼栋设计，源头从5、6号楼南侧开始，再从西侧环抱小区潺潺流过。供水季为每年5-10月，物业公司会精心投放几十类不同品种的鱼供人观赏。沿着水系修建有一条水上走廊，从8号楼北侧延伸到9号楼。水系走廊中央设置了一个水上亭台，熟悉的老邻居们常坐于此一边观赏美景，一边侃侃而谈。

小区开发商设计之初为了减少公摊面积，每个单元一层没有专门设置的入户大堂。如此设计虽然牺牲了格调，但却增加了居住实用性。公共空间过道宽敞，每家门口还可以放个鞋柜架子，不会影响通行。电梯内空间承载5-7人不拥挤，每层的电梯间以及每部电梯都有电子投放屏。（修改处，增加楼道描述和电梯空间）其中有一部专门用于发布小区内部公告，比如停水断电通知，物业供暖缴纳提示，以及派出所和物业电话，给业主提供了便利。其余电子屏以及投射式屏幕用作商业广告信息，多数为各类商品服务的打折促销优惠等宣传。

小区共四个出入口，其中两个人行门，三个通车门（进入后可直达地下车库）。

小区是纯人车分流小区，均为地下固定停车位，可以从电梯直达，车位配比为1:1左右。

车位产权分为所有权和使用权，期限均为50年。

车位交易价格从60-80万元不等，具体根据离楼梯的位置、车位面积等因素而定。

物业不提供租赁车位，都是业主直租，个人租赁价格约为1000元/月（1个月还是一年？）左右。另需要向物业缴纳60元/月的管理费。

一期、二期的车位在地下二层，地下一层是储物室；

三期的车位有两层，地下一层和地下二层。

车辆入口是西门、东南门、东北门，进入以后直接进入地库。

小区地下车位仅对业主提供，如果外来访客可以停到小区的外围停车位，有专人看管收费，每小时5元。停在车位内没有贴条风险。

紫金长安小区户型图

73.61平

97.21平