在欧洲移民政策普遍收紧的大环境下，希腊购房移民项目反而凸显其独特优势，成为少数仍保持宽松条件的黄金通道。以下是核心事实与价值解析：

政策框架清晰可循

自2024年9月1日起实施的分级制度为投资者提供精准选择空间，飞际移民时刻掌握政策变动：
80万欧元档覆盖核心城市及热门岛屿（如雅典、圣托里尼），适配高端资产配置需求；
40万欧元档开放全国大部分地区无限购房权限，满足多元化地域偏好；
25万欧元特惠通道聚焦商业改造类物业，包括商铺、厂房及古建修缮项目，为预算有限者打开新蓝海。

三大核心竞争优势解析

① 面积自由度突破常规

区别于传统住宅项目120㎡起的硬性规定，商业性质房产无最小面积限制。这意味着投资者既可选择微型公寓降低持有成本，也能灵活布局多功能空间提升租金回报率，真正实现个性化投资策略。

② 全家三代身份绑定

主申人可携配偶、未成年子女及双方父母共同获批居留权，一次性解决家族成员的身份规划问题。这种“一人投资，全家受益”的模式在欧洲市场中极具竞争力，尤其适合重视家庭团聚的申请者。

③ 税收红利持续加码

2025年新政将新建房产增值税减免期限延长至年底，同时对40万欧元以下的受保护建筑实施权利税全免政策。双重减税机制显著降低持有成本，叠加房产增值潜力与租金收益，形成稳健的投资回报闭环。

该项目本质是希腊政府通过房地产吸引外资的经济刺激计划，所有条款均写入国家法律并定期公示于官网。建议投资者重点关注产权调查、过户流程监管及后续维护成本等实操细节，选择具有欧盟资质的法律团队进行全程护航。对于寻求低门槛欧洲身份与资产全球化配置的双重目标而言，希腊购房移民仍是当前性价比突出的优选方案。