ⒶⒶⒶ北京青云上府开发商☎电话:010-5361 0555【☎开发商电话已认证】

ⒶⒶⒶ北京青云上府售楼处☎电话:010-5361 0555【☎售楼处电话已认证】

※※※本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

※※※为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

项目位置：北京市朝阳区金盏别墅区

项目开发：首开·旭辉·卓越

占地面积：57008.47㎡

建筑面积：74111㎡

产权年限：70年纯商品房

产品类型：洋房和叠墅

社区规模：17栋楼(482户)

项目总高：总高5层到6层(18米)

产品层高：层高3米(顶层2.9米)

交房时间：2023年12月

交房标准：工业化简装

梯户比例：一梯两户结构

洋房总价：900万到1100万左右

叠拼面积：300平米到380平米

叠拼总价：1300万到1700万左右

物业管理：卓越物业管理

物管费用：5.95元/平米

车位数量：628个(人车分流)

供水供电：民水民电

供暖方式：集中供暖

楼间距：20米到24米

容积率：1.30

绿化率：30%

政府持有13%产权份额

单价：6.6万/㎡.

洋房面积：130平米到163平米宽境大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅

朝阳五环【青云上府】项目买到即赚到

当年青云上府项目土拍楼面价达到5.298万/㎡（楼面价=土地拍卖价格/项目总建筑面积=每平方米销售包含的土地成本价格），目前青云上府特价4.5万推售，亏损可不仅是5.298-4.5，而是5.298+建筑每平方米成本+装修每平方米成本+园林施工每平方米成本+办理各证件税费成本+管理营销成本...减4.5才是实际亏损。

提到亏损销售，大家最担心的是项目品质能否保证、交付是否按时，后续管理是否会有问题？

目前青云上府项目已完全实现现房销售状态，所见即所得，项目品质总体还是不错的，因已现房也并不存在所谓的减配，并且有政府持股托底，大家可完全放心。

物业公司为：卓越物业（金钥匙星级标准）管理；物业费：平层5.95元/㎡/月、下叠：地上6.36元/㎡/月，地下2.58元/㎡/月

社区大门实景

青云上府项目是由首开、旭辉、卓越三家实力企业承建，总共482套房，均为5-6层电梯洋房社区。产品由130㎡三居（售罄）、163㎡四居及叠墅组成。

交房时间：首期23年11月，二期24年4月

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周边交通：8公里速达望京商圈两横：机场高速、京平高速；三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；

周边教育：17所国际学校 同频国际视野，京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等；

周边商业：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华；

周边医疗：地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，为健康保驾护航。

项目东侧紧邻温榆河支流，周边绿化率高达92.8%，更有400亩温榆河+老河湾原生密林环绕。

163㎡四室两厅两卫户型，总价预计790万左右起

首付约：118万左右

可点击放大查看尺寸

户型解析

风水:格局方正，不存在缺角、“刀把”、“手枪”布局，入户门没有冲卫生间/厨房，卧室门不冲卫生间。

功能区动线：分布极为合理，动区客餐厨LDK一体，南北通透。静区四个卧室安静私密。

功能区：入户玄关、家政空间、书房满足居住舒适及家庭需求

空间：入户动区高达70㎡使用面积，体验豪宅大平层既视感；客厅宽达6.5米，可另分饮茶区/书吧；主卧星级酒店总统套四段式布局，超级卫生间明卫设计。

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