✨北京顺义星誉北京✨✽✽✽✽、

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北京买房，是中国多少北漂年轻人的梦想，更是丈母娘选女婿重要的指标之一。

对于多年的北漂，要么去燕郊落地，继续北漂，要么整个老破小，蜗居凑合。

而北京房价依然高位运行，且会稳步持续升高。在共有产权房、限竞房以及“80/90”户型政策消退后，北京供应端给刚需的新房并不多。新房中均好性高的楼盘，更是要沙里淘金。

另外，新房的“低总价盘”又总是与距离远、配套差、户型不好等相匹配，让想买房的年轻人无可奈何。这一点，在看盘的路上，小编感同身受。

难道就不能有个总价低、配套成熟、距离北京城区又近的刚需盘吗？

昨天（4月18日），一个北漂朋友兴奋的微信我，顺义有个低价盘，开放售楼处了，赶紧去看看，均好性极高。

看了之后，我脑海中闪现的关键词是：靠谱。

楼盘叫星誉北京，位于东六环外顺义仁和镇，距离首都国际机场直线距离3公里。项目销售指导价4.4万元/㎡，户型70-116㎡，总价300~500万。

星誉北京区位图

我们先看看，楼盘所在区域顺义，在北京房地产市场的位置。

北京在售总价300~500万的新盘，更多的是在房山区、大兴区、通州区、昌平区、密云区、平谷区和延庆区。

我们按照与中心城区的位置、区域发展、市场阶段，可以将其分成三个梯队来看。

刚需购房区域价值金字塔

第一梯队，距离中心城较近、具有较强的发展基因，包括通州、顺义和大兴。通州核心价值为北京的城市副中心，一切都好，就是限购的加码，让很多人望尘莫及。

顺义和大兴均有产业和机场的加持，又都有地铁拉动，区域价值上相差不多。但是，市场就不同了。

大兴近北京主城区的房价基本在5万元/㎡以上了，已经过了快速上涨期。

而顺义，在区位上与北京第二CBD望京和通州副中心形成一个金三角关系，以顺义中心区域计算，距离两个区域的位置，大概在15公里左右，能很好的承接两区工作的新北京人。

再加上房价还处于相对低位，所以有很大的发展空间。

近一年望京板块、通州区新房商品住宅成交均价（不含共有产权房）

第二梯队，是地铁拉通的区域，主要包括房山区和昌平区。房山区，众所周知库存极大，房价上涨压力也很大，市场发展基本处于一个瓶颈期了。

昌平区，可以分为两个大区域看，六环外的老城区不用说，离主城区太远了。

六环内的区域距离还好，也有产业支撑，但是市场新房价格已经不低，以朱辛庄为例，销售指导价已经达到6.2万元了。

昌平区域图

第三梯队，就是远郊区，密云、平谷和延庆了。房价虽然不高，但是距离远，更要命的是，那里的房地产市场风险较大。这里就不展开了。

简单分析，看到没，对于刚需购房而言，顺义区域还是一个不错的选择

再看，星誉北京这个楼盘。
紧邻通顺路，距离现运行地铁站15号线顺义站3公里、距离规划20号线地铁站临河站500米，距离机场3公里，距离东六环3公里——出京入京，乃至出国，都是近在咫尺的交通条件。

星誉楼盘区位图

周边又享有顺义核心城区的成熟配套，医院、公园等都在3公里范围圈，特别是离项目一街之隔，就有顺义重点中学顺义一中，含有初中和高中部。

对于长期居住而言，学校离得近，对于家里的孩子会节省很多时间。

星誉北京距离顺义老城区位置图

除此之外，项目周边即可享有北京城建打造的2.4万平米集中商业（目前正在招商中），满足家庭日常所需，以及周末的逛街休闲。此外，距离3公里，即可享受顺义核心城区的成熟配套商业。

星誉北京楼栋效果图

值得一提的是，距离项目3公里处，就是沿潮白河而建的顺义新城滨河森林公园，占地有1.8万多亩。

可以说这个公园也成为项目最大的优势配套，足以给生活在城市的人们带来很多愉悦感。

所以，星誉北京楼盘的各方面生活配套，相对是很完善的。

我们再看星誉北京的产品给了哪些实惠，毕竟刚需买房要追求更高的性价比。

说到这，就不得不提一下他们户型的得房率，达到90%以上，这个数据满北京找也是凤毛麟角了。

阳台、飘窗、设备平台，能给的扩展面积，基本都给到了。

89平米三室两厅两卫

70平米两室两厅一卫

如果我们往上拔升一个户型，105平米三居，会得到一个更大的惊喜。客厅面宽给到6.8米，什么概念？

简单说，豪宅客厅也就这个尺度了。同时，还是L型采光窗，270度采光，整个活动空间，给家人带来全天全明全通透的舒适享受。

再加上开放式厨房的设计，大概有小40平米的空间，其乐融融的三代家庭生活，岂不是近在眼前。

105㎡三居两厅两卫

这个户型还兼具实现了动静分明的设计。厨房与客厅安排在西南角，卧室环绕在周边，三代同堂互不干扰。

小编还是更喜欢主卧套间，在客厅面宽给到6.8米的情况下，主卧面宽仍然给到3.5米，并且配置了阳台。

对于家庭经济主力的年轻人而言，阳台品茶般的私密小资生活，是不是美美的。

该户型以销售指导价4.4万计算，总价在462万，据说开盘会有很大优惠，估计也就400多，这样的话是不是性价比被拉得满满的。

如果说性价比是星誉北京的主要卖点，在116平米的户型上，我们看到了北京城建给出了优秀生的作业水平。

整体方正，南北通透，三面宽朝南，主卧套间设计，明厨明卫，玄关设计，家政间等，好户型有的均好性，体现的淋漓尽致。

最大特点，它是一个薄板设计，户型整体面宽进深比大于1，在116㎡的面积内减少了面积浪费。

116㎡四室两厅两卫

当然，116平米做到四居室，两个次卧会明显要小一些。对于刚改而言，并且是三代居住的话，一定是选择这样功能性强的户型，更多房间，住人装物，都会够用。

除了户型设计上给足了附加值外，小区在规划上，同样让人感到舒适惬意。容积率1.6，8-11层的洋房社区，水系园林打造，兵营式排布，在营造出宜居环境的同时，大尺度的楼间距更保护了业主的隐私性。

星誉北京规划图

怎么样？星誉北京从区位、配套、户型设计、价格看，是不是均好性极高。

无论是在北京置业的第一套房，还是周边居住首改的二套房，可以说给出一个很好的选择。

安居乐业，家的幸福感，实惠靠谱，成为了这个楼盘在北京市场的标签。

其开发商北京城建，属于北京老牌国企，在京开发楼盘近百个，品牌早已深入民心，给星誉北京的业主增加了安全感。

星誉北京，是北京这个城市给年轻人奋斗拼搏的一个温暖的蔚籍。

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