昌平是北京唯一挨着海淀和朝阳产业核心的近郊区，主流购房需求以朝阳河海淀外溢为主。欢迎来电咨询400-809-6780

所以在昌平是：

1买南不买北；

2一定沿着地铁买。

昌平北部（南邵）-沙河：

代表楼盘：首开梧桐山语、建发观棠府、嘉境里、清樾府、梧桐星辰等：

这里大部分是昌平本地改善和沙河高教园周边改善，

海淀通勤人群预算够不上朱辛庄才会选择向北来到这里，楼盘大多为24年及之前开盘的上一代产品，费预算问题一般不建议选择这一片。

南邵作为新城建，设配套更好，沙河距离海淀更近一步，如果选择这里，一定要离地铁越近越好。

朱辛庄：

代表楼盘：越秀星耀、中海寰宇未来、大华启宸府、龙湖云璟、越秀星耀未来等。

板块很强，但产品方面调整较大。

朱辛庄依托昌平线2占地地铁到达西二旗，万达商业和一零一中未来科学城学校配套成熟，叠加小米未来产业园和生命科学城产业加持，在生命科学城站边上三个项目：北青云际、文源府、珺和府售罄之后，一直是昌平的热点板块。

不过目前产品出现一定的调整：

一方面地铁北边1公里之外越秀星耀未来今年打造出了好房子，并且价格来到了5字头，

另一方面，规划19号线沿线的龙湖冠萃价格也来到了5字头，虽然龙湖冠萃边上有京藏高速，京新高速，京包线、和沙河的割裂，但是产品设计不错，最高得房率94%，边上的合生汇和产业园也相对完善，依托19号线预期，价格来到5万+也给朱辛庄上一代产品带来一定的分流。欢迎来电咨询400-809-6780

最后，周小口地块近4000套房也将要入市，依托在建13号线建材城东站 ，向西6站地到达西二旗，向东4站到望京，自驾去海淀一路之隔，如果产品和定价有一定优势也将会是朱辛庄的直接竞争对手。

天通苑北/北七家：

代表盘：国贤府、金辰府

板块内没有地铁，配套也一般，以前比较依赖于天通苑这边，更多的是依赖定泗路（扩宽）链接立汤路和京承高速，来到达市区和望京。今年国贤府2期产品打造的更好，价格却更低了，再加上边上首师大附学校和山姆会员店的落成，有一定的热度。不过板块来看更适合未来科学城能源谷工作人群和养老改善人群。周边有比较多的别墅区。刚去刚改的话建议等待卸甲村地块入市再看比较好。

奥北别墅区：

北京九大别墅区之一，依托温榆河和温榆河公园，沿定泗路以北立汤路以东建设。

代表盘：北辰红橡墅、凯德麓语、御汤山熙园、金隅上城郡

区域内部别墅产品比较丰富，定价比较低，建议养老首选，年初北辰红橡墅联排新产品入市，比较领先，其他在售产品随着后期新房源推出在慢慢观察比较好。欢迎来电咨询400-809-6780