各位准备买房的朋友们，注意了！北上海的热度之王江湾金茂府，明天就要开盘了！二期典藏之作「湾藏」认购率飙到 203%，触发积分，成了今年宝山第二个积分盘！就 100 席限量房源，建面约 114/126/144㎡的 3-4 房，错过这次，真得拍大腿！

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这可不是普通的开盘，看看这认购率就知道，多少人盯着这 100 套房呢！对项目感兴趣的小伙伴，赶紧点击下方小程序预约看房，手慢无！不过记得哦，报名前要仔细阅读《小胖看房团用户服务协议》和《小胖看房团隐私政策》，报名了就当您已知晓啦。

很多人说江湾金茂府是 800 万级网红盘，我倒觉得 “网红” 这词太轻了。在我眼里，它是 800 万级里的 “全能王”，全维度碾压同级，价值实打实，说是超配实力红盘一点不为过！

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800 万住出千万级体验，这才是真・豪宅兑现力

现在楼盘都在拼产品，但金茂直接把标准拉到了千万级！江湾金茂府，说是上海北区未来 10 年的人居封面，一点不夸张。800 万的预算，能享受到千万级的格调与圈层生活，这话可不是吹的，实景示范区一看就懂。

您见过实景比效果图还惊艳的楼盘吗？江湾金茂府就是！从园林到会所，每一处都像从画里走出来的，金茂这央企的兑现力，真让人佩服。

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要说配置，同级楼盘根本没法比，妥妥的豪宅级待遇：

1. 园林不是逛公园，是逛艺术展

别家楼盘还在比绿化率，江湾金茂府早就玩起了 “立体景观”。三重台地设计，成本比普通园林高一大截，就像把空间 “折叠” 起来了 —— 有跌级的水景，能沿着水边散步；有观景平台，能停下歇歇脚；还有下沉式卡座，傍晚和家人聊聊天，太舒服了。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

这可是北上海第一个 “立体庭院”，蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间的挑台连着瀑布，顶层还有女王花厅，就像把度假酒店搬进了社区。更绝的是，园林里藏着艺术感，台地像梵高的画，下沉庭院有莫奈《睡莲》的蓝调，走在里面就像逛美术馆，这种体验，也就 19.5 万 /㎡的绿城潮鸣东方能比一比，而咱们江湾金茂府，下楼就是！

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（图片：示范区实景图）

2. 70 米超级府门，比豪宅还气派

小区大门宽约 70 米，比好多 20 万 + 的豪宅还霸气！门口有五星级酒店式的泊车空间，前场超过 1000㎡，用了奢石、铝板、水景，一眼望去就像北上海的美学地标，朋友来做客，都得夸一句 “有面子”。

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3. 三重会所，全龄段的快乐老家

别以为会所只是摆样子，这里的 “三重会所” 真能用到爽：

  • 入口的迎宾会所，像五星级酒店大堂，接待客人特有面子；
  • 1800㎡的下沉式会所，有恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，下班去游泳，周末约朋友聚餐，不用往外跑；
  • 2000㎡的架空层会所，有四点半学堂（再也不用愁接孩子）、长者茶室（爸妈能和老伙计聊天）、共享办公区（在家加班也有氛围），全家老小都能找到乐子。

（图片：示范区实景图）

（图片：示范区实景图）

4. 地标级立面，颜值抗打几十年

大面玻璃 + 铝板的外立面，窗墙比超大，阳光能洒满房间，线条又利落，再过十年看，照样是区域里最靓的楼。

（图片：效果图，仅供参考，以实际交付为准）

楼王加推，户型、精装、科技全是 “王炸”

这次加推的 3# 和 8#，说是 “楼王” 一点不夸张：

3# 紧挨着社区主入口，出门就是 TOD 站点，上班通勤太方便了，下楼就是架空层配套，闹中取静；

8# 南向几乎没遮挡，采光好到能在家晒被子，不临马路特安静，西边就是架空花园和下沉会所，去泳池几步路。

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户型更是为生活量身定做：

建面约 114㎡3 房：南向双阳台，一边晾衣服，一边种花草；飞机户型南北通透，没浪费一点空间；北卧飘窗能做榻榻米，厨房飘窗能放调料，实用率超高，三口之家住刚好。

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（图片：样板间实景图，以实际交付为准）

建面约 126㎡3 房：南向三开间约 12 米宽，客厅就有 5.9 米，孩子在沙发上打滚，老人在旁边看电视，互不打扰；全屋五个飘窗，主卧飘窗能放下梳妆台，太懂生活了。

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（图片：样板间实景图，以实际交付为准）

建面约 144㎡4 房：类一梯一户，电梯厅像自家玄关；四个房间，三代同堂或生二胎都够住，淞南这边 140㎡以上的新房很少，以后想换大户型，这房肯定抢手。

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精装细节更是戳中人心：

  • 木饰面、隐藏门让家里特整洁，弧线吊顶和墙面，不怕孩子磕碰；
  • 入户门是 “金大高档” 的，厚重又好看，一般 10 万 + 的楼盘才用；
  • 厨房有博世三件套、colmo 冰箱，夏天做饭不热，因为有凉霸；
  • 卫生间有杜拉维特马桶、高仪花洒，主卫还有美妆冰箱（放护肤品不怕坏）、魔镜（能查天气、听音乐）；
  • 客厅的收纳柜是送的，刚好当酒柜，配上金茂的恒温系统，红酒放着特合适。

（图片：样板间实景图，以实际交付为准）

最牛的还是金茂的科技系统，12 大绿金科技升级成 “五舒”：

  • 梅雨季不用除湿机，家里干干爽爽；
  • 夏天不用开空调，毛细管网辐射制冷，没噪音还均匀；
  • 24 小时新风系统，过滤 PM2.5，冬天开窗怕冷，不开窗也能呼吸新鲜空气。

住在这里，四季都舒服，难怪老业主都说 “回不去了”！

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一步新江湾 + TOD 加持，地段价值太能打

买房子，地段就是底气，江湾金茂府的位置，成熟得能 “摸得着”，潜力还大：

1. 离新江湾 1.5 公里，省一半钱

沿着长江南路走 1.5 公里就到新江湾，悠方购物中心、新江湾城公园都能共享，但新江湾的二手房卖到 13.5-15 万 /㎡，咱们江湾金茂府才 8 万左右，花 800 万住出 1500 万的生活，这性价比，打着灯笼都难找。

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2. 上海首座 TOD 金茂府，下楼啥都有

楼下就是 TOD 生活地盘，规划了酒店、商场、菜场、社区食堂，以后买菜、吃饭、逛街，下楼就搞定。淞南之前缺这种精致商业，以后这里肯定成年轻人的聚集地，小区的房子也更保值。

18 号线通南路站（年底通车）就在旁边，1 站到新江湾，3 站到财大，5 站到五角场，11 站到陆家嘴，上班、逛街都方便。更别说军工路快速路、中环北抬都要建，以后开车出门也快。

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明日开盘，100 席怎么抢？

说实话，203% 的认购率，100 套房要被 200 多组客户抢，明天开盘，手慢一点就没了。800 万级能买到这样的地段、配置、科技房，全上海都难找。

对项目感兴趣的小伙伴，赶紧点下方小程序预约看房，加小胖君进群，了解选房技巧，明天才能稳稳拿下！记住，这不是普通的房子，是能住一辈子的家，错过这次，真不知道要等多少年！

（图片：小程序预约入口）

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本文为小胖看房团小程序广告，本项目推广名为 “江湾金茂府”，开发公司为：“上海耀茂置业有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为 2025 年 7 月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。