ⒶⒶⒶ北京朝棠揽阅开发商☎电话:010-5361 0555【☎开发商电话已认证】

ⒶⒶⒶ北京朝棠揽阅售楼处☎电话:010-5361 0555【☎售楼处电话已认证】

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朝棠揽阅分为东西两个地块，首期推出的是西地块，西区占地 2.14 公顷，地上建面 5.35 万平方米。

西区一共7 栋 11 - 18F 住宅楼，1＃和4-7＃为11层，2＃和3＃为18层，共 540 户。

首期开盘，除了2#，其他的全开了。

户型涵盖69㎡（55套）、86㎡（110套）、89㎡（33套）、101㎡（132套）124㎡（108套）共438套房源，三至四居。

一个很尴尬的现实，69和89都是套数最少的两个户型，本来作为引流款，结果认筹超这么多，买房人估计有一部分我已经到86和101上面来了。

或者坚决不服从调剂的，只能等二期东区。

但是东区的社区配置不如西区。

69㎡最大的优势是低总价三居室，北京最小的三居室，说实话空间感比较一般，就是因为做到了三居，吸引买房人的胃口，不过小户型依然做了落地窗虽然居住比较狭窄，但是比二手房舒适性要高很多。

69㎡一共两栋楼，分布在社区东南角，旁边就是一个十字路口，车流量会比较大，将来的噪音影响会比较严重。

89㎡的三居，都是边户，主要是做了270度转角落地窗，实现三面采光，整个参科空间还会非常强。

虽然比86㎡大了3㎡，总价稍微偏高一点，但是户型整体舒适性会更强。

33套房源有点太少了，估计不少人会转投86㎡的三居。

101和124㎡认筹少一些，毕竟总价偏高了，但是位置上是最好的尤其101既可以选择沿河观景，如果嫌吵也可以在后排选择合适的房源。

小区不利因素&选房

那么接下来就从小区面临的几个不利因素，包括外部的，还有社区内部的因素，谈一下选择的逻辑

外部的不利因素主要有三个，一个是西地块西侧的铁路以及航道噪音影响，地铁下穿的影响和东南侧高压线影响。

政府层面承诺高压线将来会入地。

69和89基本没得选，买到就是赚到

86㎡，主要分布在7号楼，可能会有铁路噪音的影响，而且临河临街，但是中间户可能早一下就会少一些，但是86㎡单价可能会比较低。

101㎡选择很多，6号楼可以欣赏河景，也临路可能会有一定的噪音影响。

北侧的1号楼和4号楼，优先选择1号楼。

4号楼的西侧城市界面一般有很多老小区而且西边是临着铁路受航道噪音影响也会比较严重。

124㎡只有3号楼可选，建议选择东边户

接下来再看小区内部的不利因素

4号楼北侧：再生资源回收站。

主要影响101㎡中间户低楼层的住户，影响会比较大。

4号楼和7号楼之间：配电室

这个楼间距比较大然后对两栋楼的影响差不多，尽量不选择低楼层吧。

南侧7号楼和6号楼西侧单元之间：地库出入口

地库出入口注意交通问题来往的车辆会比较频繁，噪音会影响比较大。

1号楼、2号楼北侧：化粪池

主要影响1号楼的北侧低楼层的房源。

南5号楼南40多米：开闭站小区

主要影响69㎡的户型，5号楼南侧影响低楼层。

东侧1号楼和5号楼之间：物业配套楼

低楼层会有遮挡的问题。

最后想跟大家谈一下朝棠揽阅的定价问题，从建委的备案价格来看，楼栋均价在6.5万元左右。

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