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【中建·宁悦府】

鼓楼首个四代生态住宅·迭新钜献

鼓楼芯·中央路·建面约112-169㎡第四代云端院墅

【项目信息】 【首开2号楼】

开发商：中国建筑 · 中建八局

物业公司：中建东孚物业

建筑类型：高层，小高层，洋房

面积（2号楼)：112（三房2厅2卫）-137（3房2厅2卫）-143（4房2厅2卫）

单价：待定

总价：待定

首开：2号楼高层，2-1单元22/24层2t2户，2单元24层2T3户

总栋数 :7栋，4栋高层（22-26)+2栋洋房（6+1层，跃层)+1栋小高层17层

交房时间 : 2027.9.30

物业费：2.6+0.8

装修标准: 三大件

得房率：85%-92%

车位 : 672个

车位配比 : 1:1.3

外立面：铝板➕石漆

层高 : 高层3m，洋房3.1m

总户数 : 513户

绿地率：≥30%

容积率：2.45

楼间距：40-60m

· 中央路上 双线地铁

3号线/7号线五塘广场站地铁口，无缝驳接热门版图；中央路、幕府西路、和燕路纵横交织；大型交通枢纽南京站，畅达长三角都市圈。

· 三山一水一江 生态丰饶

金陵中心山水资源丰饶，对望幕府山、紫金山、北崮山，近达皇家园林玄武湖、万里长江风光带，舒享内外自然谧境。

· 两大学府 12年优教

全市70%以上优质基础教育资源汇聚鼓楼，29 中教育集团幕府初级中学，拉萨路小学（幕府分校 暂定名），双学府在侧。

· 三甲医资 鼎尖医疗

医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）、鼓楼医院、市妇幼（丁家庄院区）等三甲级医院聚合，护航健康生活。

【空中庭院 | 鼓楼首个云端院墅作品】

宁悦府，创新呈现第四代城市奢居作品，建面约112-169㎡花园臻户，让改善更纯粹，品质愈矜贵。

· 光幕美学建筑

现代简约线条，搭配超大面落地窗，采用三玻两腔+lowe铝合金窗，营造温润而通透的当代质感。

· 森活艺术园林

一轴七境画卷，七大功能场景，多重礼序归家，约315㎡下沉庭院，约30米风雨连廊，雾森系统，打造生态住区。

· 双生会所场域

约2500㎡双会所空间，下沉式会所包含健身房、瑜伽室、书吧、亲子游乐区等功能，后期交付后还将增设四点半学堂、麻将室、壁球馆等多元业主活动空间。约250㎡多元主题架空层设计，打造酒店式度假生活享受。

· 尊荣质感公区

约50米超尺度仪式门庭界面，采用天然石材+潘多拉透光奢石。双精装入户大堂，质感精装地库规格，彰显高端品味与大家仪制。

· 尊享归家地库

地库行车道星空顶设计，尊享归家礼序。负一层入户大堂，同源故宫天花顶的造景原理，更具艺术感和设计感。

户型图如下：

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