上周四晚，北京的中介收到通知，传了许久的晨光家园C区，终于要开售了。时间是：
第二天早上九点半。
第二天一早，七点不到，朝阳十里堡晨光家园C区外已经排了不少人。有人甚至凌晨就到了现场。
晨光家园是北京东四环十里堡附近一个很大的社区。地理位置很不错，距离6号线十里堡站步行只要5分钟，周边配套成熟。
C区2012年建成，是晨光家园里最好的产品。小区维护，包括外立面都不输新房，不仅有落地窗，还有大阳台。
缺点也很明显，小区临铁路，是铁景房；小区内还有两栋人才公寓，与商品房混住；产品还有点陈旧。
这是十多年前的老房子，当年是定向安置房，户型设计明显是上一代产品，得房率最高也只有80%。
自去年11月，北京规自委发布了好房子导则以来，新房的宜居水平得到显著提升。开敞阳台，架空层和风雨连廊，过去想都不敢想的设计，在今天成了常态。
三间房板块上新的朝观天珺、金茂满曜，面宽5米，得房率90%起步。面对“好房子”的风雨连廊、架空层和会所，晨光家园更是无从招架。不仅没有新房精美，毛坯样板间里还积着厚厚一层灰尘。
熟悉的朋友知道，这批房源的背后，是朝阳国资委。
国资委砸盘不是一次两次了。去年，北苑的中铁建国际城，就是在一次次的降价中得出一个真理，倒挂才是王道。
他们熟练地把价格定在：
原价七折出售，均价5.7万左右。
这是用刚需的价格买四环地段。要知道，周边环绕的是泛海、保利东郡等豪宅。即使经过两年下行行情，也稳定在八九万。即使是晨光家园C区的二手房，也在6万出头。
中介说，这几乎是十年前的价格了。
于是，北京楼市久违地出现了顶流。尽管看房条件比较简陋，但当天，不止看房要排队，交钱也要排队。每一步流程，都能排出百十米。
中介说，从开盘到现在，客户每天都爆满，每天限号五百。一共375套房源，当天，就只剩下了四套：
两套一层，一套二层，还有一个顶层。
国资委砸盘的背后，是二手房的下跌，又在加速中。
望京保利中央公园148平的四居，最新成交单价已经跌破10万。就在两年前，这个户型还能达到14万。
过去还算坚挺的海淀，在新房的压力下，今年也走上了降价的行情。
橡树湾四期，今年小阳春时，99平的两居还在1100多万，四个月后，价格直降11%，不到千万。
而橡树湾不远处，就是北京今年最受瞩目的新房，建发海晏和华润臻澐。
降价最夸张的还是西北旺2015年的次新，百旺府。市场的悲观情绪传递到房东，挂牌价从原先的900多万瞬间降到了790万，一周跌130万。
好在，这个价格还是过于悲观了，来谈价的客户有20多个。业主又抬高了一些。
4月份，西北旺镇官方推文里写道：
西北旺镇至2035年将不再新增商品房供应，稀缺性将进一步推高房产价值。
但仍然没挡住西北旺二手房的跌势。如园是西北旺豪宅的标杆了。这两天，如园一套227平三居，报价1850万，单价只有8.1万。
最近，土拍的进度明显变慢了不少。
海淀四季青的两宗西郊机场地块，直到现在都没有进入预申请的进度。距离当初拟定的出让时间段，已经过去了近一个月。
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