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中指研究院讯：7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍！其中青浦区青浦新城多用途组团用地，最终由联发以总价21.948亿元竞得，成交综合楼面价14925元/㎡，溢价率0%。

青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块，由3幅住宅用地、2幅商业用地组成，总土地出让面积70377.23㎡，总规划建筑面积147059.45㎡，总起始价21.948亿元，起始综合楼面价14925元/㎡。该地块最终由上海联泓房地产开发有限公司（联发）以底价21.948亿元竞得，成交综合楼面价14925元/㎡，溢价率0%。

其中3宗住宅用地出让面积为60158.73㎡，规划建筑面积134797.25，中小套型比例均为40%，合计53338.9㎡以上。配建公共设施建筑面积合计1450㎡，养老服务设施400㎡；无配建保障性租赁住房要求；无配建高端人才房要求；商品住宅装修标准不低于3000元/㎡（集采价）。

图：地块位置

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上海土地市场月报2025年6月

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▌2025061h5

地块编号：青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块

用地性质：住宅、商业

建设用地面积：70377.23㎡

规划建筑面积：147059.45㎡

起始价：219480万元

成交价：219480万元

成交综合楼面价：14925元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海联泓房地产开发有限公司

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青浦新城作为上海五大新城之一，将围绕夏阳湖，以创新研发、商务贸易、旅游休闲功能为支撑，形成辐射沪湖方向以及环淀山湖的区域综合服务中心，打造江南历史文化底蕴的生态型水乡都市和现代化湖滨城市。

该多用途组团用地属于青浦新城未来城市样板区，周边水系丰富，南侧邻近淀浦河，景观资源丰富；自带商业，且17号线淀山湖大道地铁站及其附近的青浦万达茂直线距离约1km。地块周边直线距离1.5km范围内近一年未有涉宅用地成交，基本无新房在售，未来或将有效补充高品质住宅产品。

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