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奉贤新城，改善家庭翘首以盼！区域现象级品质红盘——上江南·贤庐，已于昨日（2025年7月16日）正式取得预售许可证！首批100套建面约115㎡与119㎡奢阔三房即将面世，认筹通道将于7月18日盛大开启！由奉贤新城公司匠心打造，继璟荟名庭后“上江南”系又一力作，贤庐将以颠覆性标准，重新定义奉贤高端人居新范式！

【项目简介】

建设用地总面积：约5.8万㎡

总建筑面积：约18.6万㎡

地上建筑面积：约130900㎡

地下建筑面积：约56500㎡

产权年限：70年

容积率：≤2.2

绿地率：35%

总套数：778套

住宅规划：12栋16-25层高品质住宅

面积：建筑面积约107-288㎡

车位：1412个

车住比：1:1.8

PART 1

政商中枢＋生态C位

不可替代的奉贤精神地标

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贤庐占位南桥核芯，横轴以百秀路串联百联、市民公园、龙湖天街、5号线地铁新城站（约850米），纵轴以望园路贯通奉贤第一高楼中企联合大厦、行政服务中心与上海之鱼，形成“步行5分钟即达商业体、公园、地铁站”的都市生活闭环，坐拥政务、商业、文化资源“黄金三角”，链接一城精粹。

（示意图）

百联邻距离

拥享高能级商业配套

百联在奉贤人心目中的地位，无须过多赘述，无论时代的发展中有多少商业新秀诞生，百联南方商城始终以更高端丰富的业态、更醇熟的商业氛围稳居南桥商业一哥的地位。（值得一提的是贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道直通公园地下和百联商城，打造隐逸尊崇的私属动线。）

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项目离苏宁易购、龙湖天街、传悦坊亦在1公里范围内，构筑一站式潮流生活聚集地，高阶生活触手可及。

对望奉贤之巅

政企圈层的黄金磁场

中企联合大厦，作为奉贤第一高楼聚集40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，加之奉贤行政服务中心坐落于此，汇聚出一城政务与商务中枢，是奉贤权力与资本的物理交汇点，亦是奉贤当之无愧的政治经济中心，构筑出稳定的磁场与高端的圈层属性。结庐在贤境，入场皆人物。

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黄金1公里

与地铁恰到好处的距离

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太靠近地铁，则喧嚣有余、静谧不足，影响居住的圈层醇度；远离地铁，则价值潜力缺失，板块发展乏力。上江南贤庐与地铁的距离保持恰到好处的黄金1公里，步行轻松可达的基础上，又能与都市保持一份“出繁入静”的分寸感与边界感，生活从容有度。立体的地面交通脉络，畅联新城精粹资源，百秀路、望园路、南港路环绕，近S4沪金高速入口，顺捷切换城市繁华场景。

双公园环抱

都荟中的隐奢生活哲学

项目北侧直面约4万㎡市民公园，借鉴纽约中央公园“公园即城市客厅”的规划理念，将社区景观与公共绿轴无界融合，实现“下楼即公园”；南接水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。双公园联动，构建出约32万平方米的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。

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周边上海之鱼，南上海中央公园、九棵树艺术中心、言子书院等地标配套向心聚拢，丰盈高阶日常。

PART 2

「惟有贤者留其名」

重新定义城央奢宅新范式

2025年的政府工作报告首次提出以安全、舒适、绿色、智慧定义“好房子”国家标准，开启了房地产行业崭新的发展时代。上江南贤庐以「非标高配」立序奉贤“好房子”标杆作品。

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（示意图）

5月13日由上海市房地产行业协会举办的上海/长三角房地产行业“明日好房”系列研讨会上，经过专家组筛选，上江南·贤庐成功入选“好房子”案例征集，契合“四好一新”（好户型、好配套、好材料、好服务、新科技）的综合评价指标。在全国都在探索好房子标准时，上江南·贤庐以国企匠心同步国家战略营造，已然给出了一个全新时代的超前答案。

"好房子”稀缺基因之1

奉贤首个弧屏铝板幕墙豪宅

贤庐采用全幕墙结构实现公建化立面特征，整个立面体系由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，通过微曲面和弧形转角赋予建筑圆润美感，以“琼楼玉宇”之姿定义城市天际线。尽管建造成本激增，但是却获得了更优质的“近零能耗”建筑、更优美的视觉形象和更优良的居住体验

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（示意图）

"好房子”稀缺基因之2

超大楼间距+奢阔层高

减楼栋、增间距：少造几栋楼，保证足够大、甚至超级大的楼间距。项目最小楼间距就达到了约42米，最大超过了75米！这样大的间距，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。

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减层数、增层高：少造两层房，也要把层高做到更高。“好房子”要求层高不低于3米，贤庐针对不同户型采取多样化层高配置，层高做到了3-3.5米，进一步拓展了高品质住宅的空间感受。

"好房子”稀缺基因之3

下沉式庭院&下沉式会所

约1350㎡地下奢享空间，打造下沉式景观庭院＋下沉式社区会所，结合奢石水景铺贴工艺，参照“九潮纳客”地下会所体系，设置奉贤首个社区私宴会厅、健身房、红酒咖啡吧、室内高尔夫、棋牌室、景观庭院等功能空间，为贤仕打造私属社群场域。

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（示意图）

“好房子”稀缺基因之4

私享约4万㎡社区绿境

内造约4万㎡私享绿境，以“如梦江南 贤庐雅境”为主题打造“两轴三院多花园“的园林体系。中轴景观通廊宽度打造了82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪、及宠物专属公园等。核心景观区楼宇采用架空层设计实现景观渗透，架空层引入休闲、健身、社交丰富内容，为业主提供全天候半室外的高品质活动空间。

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（示意图）

“好房子”稀缺基因之5

奉贤纯粹大平层奢宅住区

奉贤首个没有保障房的小区& 唯一供应235-288㎡奢阔大平层社区，真正实现了极致纯粹的圈层氛围，为高净值人群提供“择贤而居”的理想之地

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235㎡以上的户型，以3.5米的层高、270度景观窗、独立家政间等亮点，定义城市贵胄的传承大宅

162-187㎡宽境大平层，四开间朝南，空间感拉满，并且做到了“双主卧”设计，是居住需求高端进阶的理想范式。

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（贤庐184㎡客厅示意图）

而105-140㎡中小户型也做到了真正从居住的舒适度考量，让生活的尺度感更大，满足人口较少家庭的改善生活的需求。

贤庐的户型从精奢两房到城市大平层，甚至空中别墅，几乎覆盖了市场上所有的改善产品类型，可以说是“改善户型博物馆”，满足不同家庭结构、不同生命周期的高端奢居需求。

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【户型鉴赏】

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PART 3

从上海之鱼到奉贤之巅

奉贤新城上江南双子共辉

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作为五大新城之一奉贤新城规划建设主体公司，奉贤新城集团始终秉持匠心与远见，邀请一大批国际知名的规划、设计、工匠为奉贤新城留下浓墨重彩的篇章。于是，遍有了奉贤生态地标“上海之鱼”，有了人文艺术名片“九棵树未来艺术中心”、“在水一方”、“落英缤纷”，有了奉贤4000年文明集大成者的“奉贤博物馆”，有了可阅读的建筑“上报传悦坊”，有了青少年乐园“海之花”，有了奉贤第一高楼“中企联合大厦”…

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而后，新城公司以“上江南”为品牌核心，于上海之鱼城市会客厅内打造了生态低密的东方美学社区“璟荟名庭”，成为了奉贤标杆性项目；接着，又起笔百联南打造“奢华级”公园奢宅“贤庐”，再次掀起整个奉贤的、改善型居住革命！

上江南”系列的两大标杆项目，从选址，到建筑匠心、空间设计、生态智慧等多维度打造“好房子”。在这场承载着14亿人民美好生活向往的史诗级转型中，奉贤新城公司以先行者的姿态，践行着“美好生活供应商”的身份，实现着“人民城市人民建”的理念。

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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。

Non Shanghai residents' housing purchase policy 4
Social security or personal income tax requirements: Non local residents who purchase houses in Shanghai need to hold a local residence permit and meet a certain number of years of social security payment. Buyers who hold a residence permit in this city but have not lived in this city for more than three years are subject to property tax according to regulations. If they hold a residence permit in this city for more than three years and work or live in this city, the property tax already collected can be refunded. Non local households who can provide the proof of payment of individual income tax or the proof of payment of social insurance (urban social insurance) for more than one year accumulatively in the city in the first two years from the date of purchase of the house are limited to purchase one house (including new commercial houses and second-hand houses). If the long-term residence permit is valid for at least 3 years, you can enjoy the treatment of a local resident in Shanghai and purchase a house directly without providing a tax receipt.
Marital status: If a non local person marries a local person in Shanghai, they can enjoy more preferential policies when buying a house in the name of their family. Specifically, after getting married to a local person in Shanghai, non locals can settle in Shanghai through marriage and meet different residency requirements after being married for 10, 7, or 5 years.
Special area housing policy: When purchasing a house in special areas of Shanghai (such as key areas such as the transition from north to south and new cities), the requirement for social security payment years may be relaxed.
Other special customers: collective household registration shall be implemented according to the registered residence policy of Shanghai, but registered residence certificate No. 99 shall be implemented according to the registered residence policy of other places; Foreign or Hong Kong, Macao, and Taiwan personnel who provide a labo