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世纪金源·天河源筑售楼处电话：4009909752

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世纪金源・天河源筑：天河芯的潜力之居

项目简介

世纪金源・天河源筑的前身是阳光城・当代檀悦，历经波折后于 2023 年由世纪金源接盘推出。项目位于东莞庄，号称天河北后花园，占据 “环五山” 创新策源区，独享 “商脉、文脉” 资源，距离珠江新城仅约 4.5km 。周边规划聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，产业实力强悍，商业配套成熟，教育资源丰富。项目自身约 45 万 m² 大体量，涵盖多种业态，户型使用率达 105%，还配备广州首个分户式七恒全屋气候系统。

基本信息

开发商：世纪金源，成立于 1991 年，综合性跨行业国际企业集团，地产开发板块匠造 15 座大型城市综合体，被誉为 “造城专家”。
占地面积：79000 平方
建筑面积：450000 平方
总户数：3250 户
绿化率：31%
容积率：4.71
车位数：3292
物业费：5.18 元

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高拓户型

建面约 93㎡户型：虽然面积不大，但得益于 105% 的使用率，空间相对宽敞。三梯五户的设计，保障了一定的居住舒适度。户型布局合理，可能采用动静分区，卧室与客厅、餐厅等活动区域分离，减少相互干扰。适合刚需购房者，尤其是年轻的上班族或小家庭，能够满足基本的居住需求。

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建面约 107㎡户型：相比 93㎡户型，空间更为充裕。可打造舒适的三房，客厅、餐厅一体化设计，增加公共活动空间的开阔感。卧室可能配备飘窗，增加采光和观景视野。对于追求居住品质提升的刚需或刚改家庭来说，这个户型提供了更舒适的居住体验。

建面约 140㎡户型：大户型设计，能满足家庭成员较多或对空间有较高要求的家庭。可能采用四房布局，有独立的书房、宽敞的客厅和餐厅，满足家庭生活、学习和社交的多种需求。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的私密性和品质感。

配套详情

交通配套
- 自驾优势：项目附近有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，距离珠江新城约 5 公里，非高峰期开车约 20 分钟，自驾出行便捷。

地铁改善：虽附近的燕塘站和天河客运站距离项目约 1.7 公里，但小区门口有 400 路公交在工作时间 15 - 30 分钟不间断接驳到地铁口。同时，东莞庄路道路拓宽已进入施工阶段，从双车道改为四车道，且广州外地车限行政策调整，未来业主高峰出行将更畅达。

教育配套
- 自建学校：自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，2024 年 8 月底开学，为汇景实验学校，与本部 “一校两区”，由本部直接管理。2020 年 5 月被纳入华南师大附中教育集团。2023 年中考成绩优异，高分段人数可观。

周边学府：天河区五山街道大学及以上学历人口占比高达 67.6%，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，优质生源加持，为学校发展提供良好环境。

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商业配套
- 顶级商圈：5 公里范围内有珠江新城、天河北 2 大商圈，太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 家顶级商场环绕，商业配套成熟，满足各种消费需求。
医疗配套
- 三甲保障：1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院 2 所三甲医院，为居民健康保驾护航。