成都新楼市 文|蔡兰

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不知大家有没有注意到，如今的房地产市场，似乎存在着这样一种反差：小地块靠抢，大地块却往往很少有人拿。

这一反差背后，到底隐匿了怎样的开发逻辑？

答案其实很简单：小地块尤其是主城小地块，往往意味着投入小、周期短、收益快。但大地块就不一样了，背后是时间账、成本账，怎么算都觉得“不划算”。

这样的市场背景下，似乎很难想象，竟然还有房企愿意在同一个地方深耕6年！这样的时间跨度，细数成都的大盘，大概只有麓湖能与之媲美。

它就是——陆肖TOD。

✦陆肖TOD·麓悦苑交付实景

如果说成都TOD是一项开创性事业，那么，陆肖TOD就是这项开创性事业的源点。

陆肖TOD从无到有的6年，亦是成都TOD事业从无到有的6年。以陆肖TOD为切口，我们来看看成都TOD“造城”的功力究竟有多鞭辟入里，以及随之而来的——陆肖TOD到底开启了一种怎样新的生活方式。

作为成都TOD的开篇之作，站在陆肖TOD，可以清晰感知“137”圈层规划模式的落地实践：

以陆肖地铁站为核心，半径100米内布局多元化商业设施——西南首家万象天地（在建）、商业综合体（已建成）等活力商业项目均落位于此；

半径300米内布局品质教育、商务办公、产业空间——已建成的成都银都紫藤初中附属小学，将于今年9月正式开校；正在招商的科创空间、去年开工的两栋高端写字楼，将为高端商务群落提供孵化空间；（所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准）

半径700米内布局住宅、公园等生活生态空间——截至目前，陆肖TOD已先后交付麓鸣苑、麓语苑、麓吟苑、麓云苑、麓欣苑、麓悦苑等六期高品质住宅，成为超2000户业主的共同选择，幸福美好的轨道生活日臻成熟。

✦陆肖TOD配套示意图，成都新楼市制图，仅供参考

或许有人要问：6年时间，陆肖TOD到底改变了什么，难道仅仅是从无到有的“正负零”突破吗？

答案显然不止如此。

首先，从城市格局看，陆肖TOD的首要之义就在于以一己之力拔升了整个区域的价值占位，而这正是成都TOD通过匠心筑城所带来的连锁反应。

✦陆肖TOD区位示意，成都新楼市制图，仅供参考

陆肖TOD所在的新川板块，经过多年沉淀，科技、生态、教育、医疗等各项生活配套齐头并进，但唯独缺了一样——商业。

陆肖TOD的出现，不仅补齐了新川的商业短板，甚至还能虹吸更多其他区域的居民前来消费，提前锚定城南下一个高质消费场。

✦成都万象天地效果图，图据JATO

其次，从参与程度看，6年深耕，早已让成都TOD由「区域共建者」跃升为「价值共创者」。

何为「价值共创」？

以陆肖TOD为例，项目一体化设计范围约1771亩，涵盖居住生活、商务办公、休闲游憩等“三大生命空间”。只有这样大体量、多业态的地块，才有条件让开发企业与区域深度互动，与有荣焉。

✦陆肖TOD·麓悦苑交付实景

透过陆肖TOD，我们可以看到一个充满人文主义情怀的成都TOD世界。

在陆肖地铁站西侧，是重磅引进的西南首家万象天地。

从现场进度来看，这座约18万平米的商业体，目测已经完成约70%左右的主体施工，项目主体架构已经显现，三栋商办塔楼以及核心商业盒子均已初具规模。

✦万象天地施工进度实拍

就在上月，成都公共资源交易服务中心发布了《万象天地施工样板段精装修标段遴选公告》。

✦截自成都公共资源交易服务中心

据悉，成都万象天地预计将于2027年完整呈现，一座城市级商业中心正拔地而起。

万象天地南侧，是近期刚刚交付的住宅组团麓悦苑。

✦陆肖TOD·麓悦苑交付实景

从规划上看，麓悦苑所有楼栋均为独立栋型，建筑密度只有约14%。

特别值得一提的是，相比如今部分新规产品为了盲目追求阵列式排布和纯板式结构，住宅楼栋只有约20-30米的“迷你”楼间距，麓悦苑的楼间距堪称“豪横”：项目南北最大楼间距约67米，东西向景观轴线更是超180米！

✦陆肖TOD·麓悦苑交付实景

以上，还只是麓悦苑在规划指数上的诚意，项目的更大诚意在于：

麓悦苑在交付落地时还主动增加成本，精工品质让项目收房到访率达到90%以上。

✦陆肖TOD·麓悦苑交付实景

之所以在交付时主动升级，是因为在陆肖TOD看来：每一份信任、每一份期待，都值得被郑重以待。

不止陆肖TOD，2024年以来，成都TOD还高品质交付了川师TOD、梓潼宫TOD、幸福桥TOD等多个项目。

如果说，造城是TOD项目的天然优势，那么，仅从住宅开发领域看，则更容易洞见成都TOD致敬高品质人居的匠心与实力。

对2025年的陆肖TOD来说，关键词或许不是卷，而是将产品卷到了哪种颗粒度。

熟悉陆肖TOD的人可能会发现，从一期到七期，陆肖TOD的每一期呈现都大不一样。尤其今年5月刚获得第三届TTIA天坛奖三项大奖的蓁悦组团，更是陆肖TOD产品力的集大成者。

蓁悦组团占地面积并不大，只有约22亩，但项目容积率仅2.0，首先从指标层面就提前锚定了居住舒适度和视野通透感。

如果你是第一次实地走进蓁悦实景示范区，相信你大概率会有“士别三日当刮目相待”的直观触感。

为契合陆肖TOD“以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市中央活力区”的整体定位，蓁悦组团从小区入口水院到游廊、森系亲子乐园、疏林草地、森系会客厅以及五感花园等，以“让建筑融于自然”的设计，于城市极核处，营造温暖松弛的都市谧境。

✦陆肖TOD·蓁悦示范区实景图

✦陆肖TOD·蓁悦示范区实景图

蓁悦组团规划有4款主力户型，目前只有建面约127㎡和建面约146㎡两款户型在售。

两款户型各有特色。

建面约127㎡套三双卫户型，南向景观阳台面宽约7.35米，是高改产品才能享受的奢阔尺度。

更关键的是，总价约360万起，放在整个高新南都是兼具性价比与品质感的高分之选。

建面约146㎡横厅户型，是陆肖TOD目前唯一在售的横厅户型。标准四房设计，长约7米的大横厅，连接同尺度景观阳台，让阳光与清风常驻；行政套房式主卧、多元X空间，是全生命周期户型该有的排面。

除了蓁悦组团，目前陆肖TOD在售组团还包括麓欣苑和麓悦苑，这两大组团均是现房呈现，真正的所见即所得。

✦陆肖TOD在售产品，成都新楼市制图，仅供参考

事实上，即使这三大组团加起来，目前在售产品也不足90套。想要住进陆肖TOD这座生活大城的朋友，可得抓紧机会了。

以上，究竟是基于事实的如实阐述还是过分夸大的溢美之词，我们可以从成都TOD的市场表现窥见一二。

市场，往往是最真实也是最残酷的试金石。

据中指研究院数据显示，2025年1-6月，在成都房地产企业销售业绩TOP5中，除四家全国性央企外，只有一家成都本地企业，就是成都TOD。

✦图据中指研究院

据中指研究院统计，2025年上半年，成都TOD实现销售面积28.8万平米，排名第5；销售额54.6亿，排名第4。

这是购房者在用真金白银表达对成都TOD的鼎力支持，只有真正的长期主义者，才能获此殊荣。

同时，我们也很庆幸，成都还能有这样的「非标」房企，在漫长的时间长河里，以精心、匠心、细心来建筑跟幸福有关的每一处生活场景。

据悉，陆肖TOD下半年有望推出总价千万级塔尖作品。一幅更立体丰盈的幸福轨道生活图景，正迎面向我们走来。

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