「编者按」：中国商业地产已全面进入存量时代，从空间运营到内容价值的深度重构迫在眉睫，焕新升级与招商破局已成为行业发展的关键命题。上海即将隆重举办「共焕新 见未来」中国城市焕新共创大会，为深度挖掘优秀实践经验，特别策划「全国标杆焕新商业案例巡礼」系列专题报道，通过系统解析经典案例，提炼可复制的运营方法论，为行业转型升级提供创新思路与实践参考。此乃第二篇：威海 至海港湾
威海老港始建于1918年，2013年搬迁后用地闲置。2021年，威海市启动老港区城市更新，打造“至海港湾”——一座集文化、商业、旅游、体育于一体的11.8万方超级文体商旅综合体，重塑滨海黄金节点的核心价值。
项目建筑以“鲸鱼出海”为灵感，通过拱背形态呼应本地鲸骨传说，银色巨鲸般的未来感立面成为城市新地标，技术性鲸脊结构为全国商业项目首创；采用谦逊的地景策略，以两条曲线为母线衔接城市与海洋轴线，将城市生活物理与视觉双重延展至海滨；复原历史“大操场”，激活公共记忆，为大型活动提供稀缺场地。
恒太商业在运营前置建设期同步预判商业趋势，定位“超级文体商旅中心”，植入“城市年轻力中心”、“宠物友好中心”、“儿童友好中心”三大友好核心，打造三个主题空间——科幻海世界，爱情主题广场、大操场，重新串联了整个项目的空间逻辑，精准匹配消费习惯转变与滨海生活方式升级需求。
项目共引入77家首店品牌，实现业态与场景深度绑定：
B1 科幻海世界： 超级数字海洋馆（创新业态），结合全息投影打造沉浸式海底互动体验。
B1 老港码头餐饮区： 汇集地道胶东小吃，与光影科技形成烟火与奇幻交融。
1F 至海空间： 270度观海地标，引入至海数字艺术中心、卡通尼乐园及SU&BING、BETTERSAY等质感零售；左岸、右岸街区营造日咖夜酒氛围（山屿O\x26#39;asis等）。
2F 主题餐饮： “吃海味儿”、“日韩料理”、“胶东菜”三大主题，引入碧海蚝庭、风庭等品牌。
3F 文化观海： 新华书店旗舰店与轻餐结合，打造书香观海空间。
项目运营14个月实现126个品牌100%开业率。 开业首日客流27.8万人次； 开业整体曝光声量达3200W+，线上商场访问量超15万次，官方视频播放量超300万。
至海港湾将闲置港区转化为承载城市记忆、激活海岸价值、引领精致生活的稀缺滨海商业范本，为存量时代城市更新提供了“一城一策”的解题智慧。
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