案名&展厅明天公开！
建发金门路宋风别墅
也是古城首个！改善住宅新规后的别墅！
关键词：四代墅、客厅挑空、高赠送
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项目亮点非常多，简单跟大家罗列下：
1、容积率1.15！由于苏州开始限制联排、独栋的批复，全盘只能打造低密纯叠墅，体量不大，主要是4叠、5叠、6叠，也是今年古城区，唯一的纯低密墅区；
2、户型面积赠送相当多，每个户型客厅均为挑空设计，后期可以浇筑，每个户型都赠送大露台，部分下叠带有地下室，全是赠送空间，也是古城首个四代墅！
3、上中下叠都是独梯独户，入户动线分割，互不打扰；
4、项目将打造成建发在苏州的首个风雅宋韵产品，大门相当气派，基本对标杭州云启钱湾，且自带下沉式会所与庭院
项目即建发金门路Z47号地块，今年4月份刚刚出让，历经51轮激烈厮杀，溢价23.77%，最终成交总价5.3亿，成交楼面价地价26054元/㎡。
这宗地块位于金门路北、馨泓路东，东侧是保利姑苏臻悦，成交楼面地价27562元/㎡，备案价4.6万+/㎡。
鸟瞰图如下：
项目容积率仅1.15，打造8幢4-6F宋风叠墅，且是苏州改善新规后首个高赠送超级别墅。主入口位于金门路。
总平面图如下：
户型亮点非常多：
上中下叠都是独梯独户，赠送相当多；
每个户型客厅均为挑空设计，后期可以浇筑；
每个户型都赠送大露台，部分下叠带有地下室，全是赠送空间！
下叠首层户型↓
南向面宽10.2米，客厅挑空赠送
地下室赠送，带采光井
下叠二层户型↓
叠墅立面图如下：首层高3.4米，二层高3.2米
地位置相当好，周边居住氛围浓厚，配套成熟。交通方面，靠近地铁1号线桐泾北路站，自驾也很方便，有桐泾北路、西环快速路，银泰路、广济南路等主干道。
地块北侧空地，也被建发竞得，此外，这块地旁边还有一宗超迷你地块，即 苏地2024-WG-Z08号地块，占地仅0.53万㎡，地块非常迷你，打造4联排+1洋房，地价比建发更低，感兴趣的可以关注。
古城首个新规红利盘别墅，还是建发品质，品质值得期待，你觉得未来售价会在多少？
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