靠ppt卖房首推售罄、验资200万排队看房...最近一段时间，广州豪宅疯狂程度恍若回到市场巅峰期。
种种火爆现象，带动佛山高端改善重回“主战场”。
楼市君收到风，映月湖中轴首次推出139方超高实用率新规产品，其进化程度超乎想象。
这可是打入顶奢圈层的绝佳时机。
| 映月湖实景图
|佛山楼市发布 摄
时隔10年重磅会议再召开
桂城销冠打响“好房”新周期
十年磨一剑的房地产大动作来了！近日，最高规格城市工作会议一锤定音，发出对房地产的最新部署。
这波政策风向标太明显：城中村改造是开胃菜，“安全舒适绿色智慧”的好房子才是主菜大餐！
但别急着狂欢，市场有可能加剧分化， 好房子与普通房子差距将进一步拉大。这时，购房者选盘必须更理性：与其盲选，不如跟着销冠走。
毕竟前面每一位业主，都是替你把关的人，是真金还是废铁早已有了答案。
映月湖保利天珺，正是这样的存在——连续4年蝉联桂城销冠。可见湖居顶奢豪宅的购买力，有多惊人。
如果是全新盘，一次热销可能是偶然。
但映月湖保利天珺入市4年，已有超2000户业主用真金白银为大家把了关，给到的信心比黄金贵。
更关键的是，映月湖保利天珺作为桂城销冠红盘，明明可以躺赢，却仍对产品力极致追求，从户型、园林、车库等全维度不断迭代升级。
全新组团迭代登场
造一座南洋风情私享庄园！
一些手握几百万的购房者跟楼市君反映，佛山豪宅的“内卷”反而加剧了他们的选择焦虑症：
掏空6个荷包上车，窗外却是隔壁楼空调外机；想在核心买个好房子，但预算真的有限...
楼市君跟项目团队深度交流发现，项目花费时间大量精力进行“海量调研”，几乎是拿着放大镜去观察客户最真实的需求。
项目二期作为映月中轴湖居奢宅典范，再次升级，为奢贵圈层打造一座南洋风情的私享庄园。
来看看它具体是怎么做到的。
新派生活代表，搬来整座南洋博物馆
对于豪宅买家来说，文化精神需求日益成为必需品，但在交付时往往发现：所谓的“文化载体”变成开发商压成本的流水线产品、千篇一律的新中式风格让人审美疲劳...
映月湖保利天珺此番升级的核心，就在于突破传统框架，以纯正的南洋风情作为独立的设计脉络，打造出一套完全独立的美学体系。
它没有走新中式的传统路线，而是另辟蹊径，直接搬来整座“南洋博物馆”。
| 项目效果图
一方面，映月湖保利天珺B组团源起新加坡雅辰酒店，海派摩登风格的承袭，将金樽映月纹、花砖、拱券等元素有机糅合，造就了南洋建筑形态美和艺术美的历久弥新。
另一方面，则是关于颜色的搭配。
南洋风常以藤黄、孔雀蓝、复古绿等大胆而热烈的色彩为主调，营造出极具异域风情的视觉冲击。
在项目的很多细节处理上，就大量运用“ 黑白绿棕红”等色彩鲜明的颜色搭配，赋予空间和谐的美感。
其中低饱和度的Prada Green最为典型，它亮眼、治愈、复古，可渲染在立面、景墙、门楼、架空层等场景点缀，赋予空间复古烂漫的小资情调。
| 门楼效果图
来看具体的几个小切面。
项目东门楼通过“天珺母题”符号元素点缀立面、海口华彩洲际酒店大堂绿石材元素，再到新加坡雅辰酒店大堂“拱形”元素装饰窗格、天花造型寓意“绽放的白兰花”...
在这里，奢石和铝板装饰金樽映月纹得到巧妙融合，再配以高奢酒店同款的环岛落客区，奢华却不浮夸，历史感与现代感在此交汇。
前广场作为庄园的精神象征，借鉴法国凡尔赛宫的迎宾树阵列，犹如忠实的宫廷守卫，让每一次归家都如同漫步国王林荫道，典雅尊崇。
项目中轴打造的南洋风情商业街，入口尺度由17米拓至37米，以恢弘气势重塑归家仪式感。
立面植入弧形拱门、雕花窗棂，呼应南洋建筑“曲线美学”精髓；玻璃面幕墙比例增加，形成轻盈通透的城市界面...
对于红线外的活水水道，映月湖保利天珺并未粗暴改造，而是以城市引领者的担当，自掏腰包优化生态，让流水与南洋风情相映成趣，造就不一般的超级界面。
所以我们说，在全新B组团，南洋风不是爆款的复制粘贴，而是用“精神湖居”治愈审美疲劳的一剂良药。
当竞品楼盘还在用风格贴标签，它早已把南洋建筑的风情，演变为给买房人海阔天空的新生力量。
| 南洋风情街效果图
宫廷规格归家礼遇，物理和精神的统一
曾经有楼盘业主跟楼市君“吐槽”过，交楼后小区大门没人管理像收费站，车库入户像后勤通道、架空层沦为快递堆放区...
这不是个例，是很多项目的“通病”。
映月湖保利天珺，是怎么一步步解决这些问题的？
在项目操盘者看来，豪宅的价值，往往体现在“归家瞬间”的情感触发。这也是为什么，项目会以“月光回旋曲”为空间概念，打造了一条从外至内的尊崇归家动线。
南洋风格建筑历来注重门楼的象征意义。
映月湖保利天珺门楼高约6.3米、宽达45米，以五星级酒店大堂的规制，重新定义了庄园的入口美学。
这不仅仅是喧嚣都市到私密领地的物理空间过渡，更完成了身份与精神的根本性转换。
让归家气场更强大的，还有前场延伸出的酒店式落客区。
郁郁葱葱的植被以豪门贵士的迎宾之姿，让业主从踏入庄园的第一步，就感受到无可比拟的仪式感。
|门楼效果图
入口内，则是另外一番天地，仿佛进入一个被自然与文化精心雕琢的秘境。
这里，南洋风情的浪漫与私享庄园的尊崇完美融合，每一处细节都在诉说着对生活质感的追求。
项目专门打造的“勋章草坪”并非普通的绿地，而是一幅专门定制的自然画卷。
草坪中央的名贵植物与低饱和度的地坪相映成趣，既呼应南洋风格的自然奔放，又营造出开阔的领地感。
相信我，你会被多层次的景观、多功能的巧思给震撼到。
| 勋章草坪示意图
在这里，“归家礼序”不仅是场景空间的变化，更是一场从喧嚣到静谧、从社会角色到自我本真的精神复元。
正如保利打造南洋风情私享庄园的核心内涵，它不追求浮夸，而是通过文化的温情与匠人的精神，为购房者打造以一座历久弥新的尊崇居所。
纵向空间革命，车库也能成为艺术馆
在当代高端住宅设计中，车库往往被视为功能性的附属空间。映月湖保利天珺，则彻底颠覆了这一传统认知。
根据楼市君观察，普通社区业主开车回家，基本就是车库-电梯-回家的动线，大概率见不到阳光。
考虑到业主的真实需求，项目将阳光地下车库与地上园林纵向链接，构建了一座兼具艺术性与功能性的“立体生活剧场”。
它打破了地下空间的压抑感，让车库成为连接自然、艺术与生活的枢纽。
|车库效果图
车库入口上方打造了极具美感的plus版星空顶，如银河浩瀚，有一种走在星光大道的仪式感。
这么说吧，无论是出门还是回家，生活的每一步都被点亮，就像走在T台秀场，情绪价值拉到顶格。
|车库效果图
它是怎么颠覆市场认知的？
首先，阳光车库的概念很多，但是做成艺术的，仅此一个。
项目沿用OPUS ONE(作品一号）的酒杯元素，创造性地打造了一个直径约20米的圆形车马光厅。
据项目方透露，开洞需要至少牺牲约50个停车位，相当于狠砸上千万成本！
这样做的目的很简单，不仅通过顶部玻璃穹顶将阳光引入地下，更能配合叠水景观与绿植墙，将“阳光车库+下沉式庭院”进一步融合，为业主提供了一场归家的自然盛宴。
|车马光厅效果图
再者，打造光厅映月立体会所，带来城市级“精神地标”。
车库上方，便是挑高约5米的空中观景台，适合一个人静静地思考，也适合业主与朋友们品着茶，深度聊天。
想象一下，业主开车经过车库入口、车马光厅，停车后来到空中观景台，叠水造景与柔和的自然光相互映照，该是怎样一场五感觉醒的归家之旅？
|立体映月会所效果图
当迎宾树的枝叶自前广场探出，当阳光透过车库穹顶洒向叠水景观，这座南洋隐奢庄园超越物理空间局限，成为一场自然与人文共舞的生活实验。
在这里，业主不仅是人居生活的享受者，更成为传统的颠覆者与未来的定义者。
映月湖畔139平新规户型升级
城市中轴高奢入场券
在当下大平层为主流的时代，有稀缺湖居资源加持的映月湖中轴板块，起步门槛相对更高。
产品设计上，映月湖保利天珺划定139-288平的新规大平层，不仅保证了圈层的纯粹性，也给一部分人进入这个圈层的机会。
在这当中，建面约139平户型的设计尤为关键，虽然面积控制在豪宅线内，但它给到的生活却是越级享受。
要知道，佛山中心区湖畔项目基本是180方起步，这次139方湖居新规产品可以说是首次，也是唯一一次。
在楼市君看来，与其说是一次加推，不如说是给进入映月湖中轴豪宅圈的新入场券。
百米楼间距，给视野和景观上强度
市面上很多项目为在有限的空间里创造更多货值，通常会把楼间距做得很密，甚至还会有邻居对视的尴尬。为回应市场需求，项目全新组团从设计到落地，经历了无数次的推敲重构。
没想到最后保利会有如此大手笔。不惜牺牲原规划商墅的货值，换来更大的中心园林、百米楼间距。
| 项目效果图
整个中轴社区公园也得到全面升级，规划运动场所、亲子空间、垂直空间会所，引入酒店、泳池、健身会所等功能空间。
既有传统热门项目，也有小众化个性化运动，为各个年龄段的业主提供社交健身领地。
映月湖保利天珺还有一个突破性的迭代，即放弃传统T3/T4结构，而使用“Z”型创新板楼。
这样做有什么好处？如图所示，创新“Z”形板楼让户户基本都能做到南北通透的视距，且每户都能有大面宽环幕视野。
换言之，住在这里，你能更好的享受阳光、四季风景。
对于豪宅客户群体来说，归家动线的私密性也很重要，但很多小区T4/T5的高梯户比，很难匹配他们的生活需求。
而映月湖保利天珺，建面约139平的户型也做到了2T3户低密设计，其中1个电梯为双开门，算下来相当于独梯独户。
这样一来，你每天不必与邻居共用电梯，也减少了与陌生人相遇的尴尬，真正做到互不打扰。
|低梯户比电梯使用示意图
| 制图：佛山楼市发布
使用率超100%，新规魔法让空间更百变
映月湖保利天珺这次加推的新品，升级点不止停留在公区上，户型规划也是前所未有的迭代。
一方面，同面积享有更大尺度，空间有“魔法”功能。
现在市面上的新规产品也不少，但很多却没有考虑到该怎么“为业主所用”。
基于这一痛点，映月湖保利天珺全屋升级9个飘窗PLUS，相当于绕房子大半圈的面积全是送的，使用率高达100%。
其中，主卧在270°转角落地飘窗基础上升级全屏飘窗，相当于打开超级广角观赏IMAX级环幕风景。
|主卧270°落地飘窗示意图
楼市君还留意到了阳台空间，从客厅贯通到卧室，长度约7.3米。
在这里，摆上瑜伽垫、放上动感单车，或设置高尔夫球道，你可以一边沐浴阳光，一边无界观湖，感受度假般的惬意。
另一方面，在映月湖保利天珺的设计哲学中，空间不仅是物理尺度的延展，更是家庭情感的容器。
最近不少准备置换的粉丝都向楼市君吐槽，现在的房子要么客厅太小，家人挤在一起很难受，要么房间太分散家人各玩各的。
但在看完映月湖保利天珺后，楼市君发现它完美解决了这个痛点。
就拿139平户型来说，所有房间面积都足够大，房间均好性好，舒适而不浪费、适度而不将就。
让阳光和采光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为主次牺牲。
LDKB一体化会客厅加上剪力墙设计，可形成超奢阔的超聚厅，为家庭聚会、生日宴等欢聚活动提供体面的社交场景。
总言之，映月湖保利天珺点这次产品升级，让你真切感受到了生活尺度不在平方数，而在于场景的自由度。
关键是现在映月湖中轴的入手门槛都在160平以上，映月湖保利天珺全新139平户型加推，无疑给市场一个打入映月湖高奢圈层的绝佳机会。
不断迭代产品的思维之余，项目本身拥有的资源就足以让购房者心动。
近日，随着《南海国土空间规划》落地，映月湖被划定为“南海主中心”，资源将向这里高度倾斜，24万平活水公园+多所省级名校+6轨交汇交通网等配置加速汇聚。
更难得的是，这些资源并非停留在规划——短短4年，城市书店、体育公园以及桂城街道丹桂幼儿园（珺月园区）逐一落地，给予购房者最需要的安全感。
值得一提的是，2024年3月映月保利天珺纳入了桂城一中和映月实验小学招生范围，无疑是妥妥的定心丸。
景观资源上，项目做到了30米亲湖，在家即可享受浩渺烟波，远离水泥森林的窒息感...
同时，项目自带保利天字系基因，自带“城市地标”属性，很好回应购房者的精神需求。
| 映月湖实景图
在楼市分化时代，映月湖保利天珺用“销冠逻辑”给出了一个全新的解题思路：
以天字系产品的创造力，增强价值保鲜力；
以全维配套的快速兑现，提高生活确定性；
以一线湖居的资源力，创造情绪价值。
这或许就是销冠与普通楼盘的本质区别——它不仅是市场的选择，更是对“居住价值”的终极诠释。
所以，如果你不想错过这次升舱的机遇，那可要盯紧了！
8月2日，“南洋大师级139㎡新规美学板房”即将盛大开放。届时这座南洋风情的私享庄园，将以艺术之音奏响映月湖畔！
楼市君建议你一定要亲临现场，一睹它的庐山真面目。
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