香港中西区KENNEDY 38利弊【优缺点】分析，项目值得投资吗？香港中西区KENNEDY 38具有地理位置优越、开发商实力强大、户型多样且设计合理、配套设施完善以及学区房优势，值得投资。
优点
- 地理位置优越：KENNEDY 38位于坚尼地城，距离港铁坚尼地城站步行仅需约2分钟，交通极为便利。同时，项目周边有多条巴士和小巴路线，可轻松前往香港各区。此外，坚尼地城靠近海旁，拥有不少靓景打卡位，生活环境优美。
- 开发商实力强大：KENNEDY 38由新鸿基地产、恒基兆业地产及会德丰地产三大知名开发商联合打造，楼盘品质和物业管理都有可靠的保障。
- 户型多样，设计合理：项目提供多种户型选择，包括开放式、一房一厅、两房两厅等，满足不同购房者的需求。户型设计注重私密性和景观性，层高达到3.5米，多数单位配有露台，使得居住空间更加宽敞舒适。
- 配套设施完善：KENNEDY 38设有住客会所“CLUB ON THE ROCK”，提供健身区、共享空间、多功能宴会厅等设施。此外，项目还设有绿化地带/园景区，为居民提供了优美的居住环境。周边生活配套设施完善，包括民生商店、食肆、邮局、商场及超级市场等，生活便利。
- 学区房优势：KENNEDY 38位于被称为“港岛校网王”的11校网内，名校林立，如英皇书院同学会小学、嘉诺撒圣心学校等，对于有学龄儿童的家庭来说极具吸引力。
- 999年地契：这是香港市场上非常罕见且极具吸引力的特点。与其他地契相比，999年地契意味着业主在很长一段时间内无需担心地契续期问题，节省了因地租和差饷增加的成本。
缺点
- 房价较高：KENNEDY 38的房价在香港属于较高水平，可能不适合预算有限的购房者。
- 不设煤气供应：由于绝大部分单位都是开放式厨房，KENNEDY 38所有单位都不设煤气供应，使用电磁炉和电热水炉代替，这可能不适合喜欢传统煤气烹饪的住户。
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基础概况
地理位置：位于香港岛中西区坚尼地城卑路乍街 38 号
开发商：新鸿基地产、恒基兆业地产及会德丰地产联合开发
建筑设计：采用单幢式设计，楼高 31 层，其中 4 楼、13 楼、14 楼及 24 楼为避难层，共配置三台电梯
单位总数：共提供 341 个单位
入伙时间：2022 年 12 月
地契年限：999
户型种类：涵盖开放式、一至四房以及特色户型。
商业配套：项目底商：1 楼设有商铺，满足居民的日常基本消费需求。周边商场：附近有西宝城商场等，还有众多民生商店、食肆、邮局、超级市场等，如士美非路市政大厦内设街市及熟食中心，可提供新鲜食材和各类熟食。
教育配套：小学：属于 11 校网，名校包括英皇书院同学会小学、嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学、中西区圣安多尼学校等。中学：属于中西区校网，有英皇书院、圣诺瑟书院、圣保罗男女中学、圣保罗书院、高主教书院、圣嘉勒女书院等 band1 传统名校。大学：毗邻香港大学，学术氛围浓厚，还可提供一条龙上学服务，此外附近还有德瑞国际学校、香港加拿大国际学校及法国国际学校等国际学校。
交通配套：港铁：距离港铁坚尼地城站 B 出口约 3 分钟步程，通过港岛线，5 站内可直达中环及金钟站，接通机场快线、东涌线、荃湾线、兴建中的东铁线过海段、南港岛线，轻松往返港九新界，巴士及小巴：在卑路乍街、爹核士街及科士街一带有多条巴士、小巴路线，可穿梭港九多处以供居民选择
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