最近几年，看着房价一直走下坡路，有多套房子的人开始“急了”。

有些人觉得，应该趁着房价还没跌到低谷，赶紧套现止损。也有人觉得现在卖房是“断臂求生”，不如咬咬牙再等等，房价迟早会涨回去的。

和一些朋友聊了聊这个问题，发现大家对于现在要不要卖房的看法出现了恶两极分化。为此，专门请教了一些懂行的朋友，终于明白了一个道理：

“现在到底要不要卖房？主要还是得搞清楚自己的需求和风险承受能力，不能光听别人怎么说！”

一、房地产市场为什么越来越“冷清”

1、人口减少，购房者自然也变少

以前的人口基数大，对房子的需求量自然也就比较大。

然而，现在的新生儿数量跌破900万，老年人口超3亿，年轻人收入压力大，买房意愿自然就会跟着下降。

2、炒房客退场，市场失去“推手”

以前，人们的手里但凡有点闲钱，就想要投资房地产，基本上稳赚不赔。

然而，现在“房住不炒”的政策压得死死的。各种限购、限贷、限售等一系列政策之下，炒房客难获利，要么转行，要么被套牢。

3、刚需缩水，年轻人“躺平”

现在，很多人年轻人的消费观念都已经转变了，宁愿租房来提高生活，也不愿意让自己背负压得人喘不过气的“房贷”！

“租房度日更加轻松、自在”，不用每天为房贷焦虑！

二、现在卖房， 是聪明还是愚蠢？

其实，这个问题没有明确的答案，主要看自己的实际情况。内行人给出了一些建议，倒是可以参考一下！

1、自住房：别急着卖

如果现在的房子是自己住的话，卖房的确是个“蠢主意”。一旦把房子卖掉，那岂不是“无家可归”了。

只要房子一直住着不卖，就不存在涨跌的问题。

2、多套房子：考虑出手

如果房子很多的话，可以考虑出手，这样可以降低风险，也可以减少持有的成本。

毕竟，空置房也是需要承担物业费、房产税等成本，长期贬值风险大。

三、持有房产，如何“稳中求胜”？

1、一二线城市：观望为主

如果是北上广山等一二线大城市，房子的需求依旧很旺盛。尤其是核心地段的优质房产，根本就不愁卖，基本上3个月内都能够交易完成，价格可能比预期还要高。

2、四五线城市：果断割肉

四五线小城市的话，人口流失严重，本地人口都已经有房。房价长期承压，低价甩卖都难出手，还是尽早“割肉”。

文末总结

虽然现在房价一直走下坡路，但是卖房绝非固定的答案，还是要结合自己的需求。

如果手里有多套房子，可以抛售一些非核心房产来减轻压力。

想要投资增值的话，可以优先考虑一二线优质资产，需求量大，不愁卖。

如果继续持有房产的话，房价可能还会继续下跌，需要做好心理准备。