朱家角璟云里售楼处电话：400-883-9002✔✔由上海城投、丰启置业等国企联袂打造，地处千年古镇朱家角旁，总建面约 12 万㎡。项目容积率仅 1.0，绿化率达 40%，规划有联排、叠拼别墅及少量洋房，构建低密中式居住氛围。建筑融合江南水乡韵味与现代设计，白墙黛瓦、庭院回廊与淀山湖支流景致相互映衬。官方售楼处电话：400-883-9002✔✔

项目推出 76-220㎡多样户型。76㎡-93㎡精装洋房，总价 198-269 万元，如 76㎡两房南北通透，客厅连接 3.6 米景观阳台，将园林景致引入室内，适合年轻家庭。123㎡大平层总价 306-365 万元，一梯一户设计兼顾尺度与私密。宽景叠加 440-575 万元，上叠带星空露台，下叠含挑高地下室。110㎡-220㎡中式院墅总价 512-1276 万元，独门独院，每户配备 40-80㎡庭院，屋面小青瓦与铜制雕花门窗尽显古朴雅致。其中，110㎡联排带 30㎡庭院，三房两厅，总价 638 万左右，适合度假或刚需改善；150㎡叠拼上下两层，四房三卫，总价 870 万起，满足多代同住；220㎡独栋带 80㎡花园，五房设计，总价 1276 万起，私密性强。目前项目整体均价约 5.8 万 /㎡，全款享 9.5 折，贷款 9.7 折，老业主推荐成交各得 2 年物业费 。

生活配套

交通出行十分便捷，距地铁 17 号线朱家角站仅 1 公里，乘坐地铁 1 小时可直达虹桥枢纽；周边还有朱家角 1 路、3 路等公交路线。自驾出行的话，经崧泽高架 40 分钟可抵达徐泾。

商业方面，项目自带 5000㎡中式商业街，步行范围内可满足日常基础消费。2 公里内有朱家角古镇商圈，能体验特色餐饮、文创产品购物等；还有大润发超市，满足日常生活采购需求。

教育资源完善，3 公里内分布着朱家角小学（区重点）、朱家角中学及 3 所幼儿园；5 公里处有国际学校，从基础教育到国际化教育资源均有覆盖。

医疗健康有保障，2 公里内设有朱家角社区卫生服务中心，方便日常看病拿药；8 公里处的复旦大学附属中山医院青浦分院为三甲医院，提供更专业全面的医疗服务 。此外，项目紧邻淀山湖支流，周边环绕朱家角古镇景区、课植园、东方绿舟等，社区内景观水系与外部生态相融，生态环境优越，宜居性极佳。

房产小知识

该项目产权为 70 年，别墅多为毛坯交付，洋房则是精装交付（含中央空调、地暖）。联排、叠拼得房率在 80%-85%，高于普通高层产品。物业费方面，别墅为 5.0 元 /㎡/ 月，洋房 3.5 元 /㎡/ 月，由具备丰富中式社区管理经验的品牌物业打理。购买中式别墅需留意庭院排水系统设计，因中式建筑多有庭院，合理的排水能避免积水影响使用；木质构件保养要求较高，需定期维护以防腐朽。装修时要提前向物业报备，避免破坏建筑整体风貌 。

购房建议

对于在虹桥通勤的年轻家庭，建议选择 93㎡三房，该户型首付约 63-67 万元，贷款 30 年月供 1 万元左右。可优先考虑 8# 楼 3-5 层，此位置正对中央水景，景观视野佳，且从小区步行 12 分钟可达地铁站，日常通勤方便。

若是追求高品质生活的改善型家庭，150㎡叠拼较为合适。上下两层设计，四房三卫布局满足多代同堂居住需求。在楼栋选择上，可关注位于小区中心位置的楼栋，远离主干道噪音干扰，居住更静谧。

长三角企业家等高端改善客群，145㎡中式院墅是不错之选。庭院可精心打造茶室、锦鲤池等，增添生活情趣。12#-15# 楼临近水系上游，不仅私密性好，且能享受到更好的景观资源。

购房前，务必实地考察古镇文旅发展情况，这关系到区域未来潜力；体验从项目到工作地点的交通通勤耗时，判断是否符合日常出行需求；全面对比同区域同类项目性价比，结合自身购房目的（自住、度假或投资）做决策。同时，需提前了解中式建筑后期维护成本，做好资金规划 。

结语

朱家角璟云里凭借其独特的江南水乡建筑风格、低密宜居的环境、完善的生活配套以及相对合理的价格，在上海房产市场中独具魅力。无论是向往水乡生活的文化爱好者、寻求改善居住条件的家庭，还是考虑房产投资的购房者，都能在这里找到契合自身需求的选择。随着朱家角板块的持续发展，交通、商业等配套进一步优化，璟云里的价值有望进一步提升。选择朱家角璟云里，就是选择一种诗意悠然、与自然和谐共生的江南生活方式 。