三亚临春城市更新“百亩大盘”，或将迎来新的大玩家！

之前，6月23日，当三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司以124550万元底价，拿下临春板块一宗101亩城市更新地块。

当时小易就预测，不用多久，三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司会以转让股权的形式，将这块地的实操权，转让出去。

现在，刚刚过去一个月时间；

三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司正式挂牌了90%股权转让信息：

标的挂牌金额，

只有：9000万！

看起来是个不错的标的：一宗主体为12.4亿刚拿下的城更地块的优质标的，只有9000万的挂牌价！

但实际要承担的成本，远不止9000万！

根据“重大事项披露”显示：

1.根据《三亚市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告》（三自然资告字〔2025〕11号），标的企业需负责控规C-03地块周边配套建设，配建金额不低于31458万元，具体费用以政府主管部门或第三方审计机构的最终审定结果为准。

配建项目竣工后，须无偿移交至市政府指定单位。

此外，标的企业还需承担已发生的前期工作经费人民币4442万元。

2.对标的企业及其全资子公司名下拥有的地块，需要支付国有建设用地使用权出让价款总额为124,550万元。

本公告发布前，标的企业及其全资子公司已支付国有建设用地使用权竞买保证金24,906万元，将于2025年7月28日前支付37,369万元剩余首付款。

标的企业应于2026年6月27日前向三亚市自然资源和规划部门支付62,275万元剩余国有建设用地使用权出让价款，转让方及受让方按各自股权比例向标的企业提供资金。

3、标的企业已签署前期服务合同，约定标的企业有义务向转让方或其关联方支付前期服务费9,400万元。签订《产权交易合同》后，标的企业应按该合同及产权交易合同约定支付相应的前期费用，具体内容以《产权交易合同》的约定为准。

此外，重大事项披露中还提到注册资本实缴部分！

在不计算注册资本实缴的情况下，仅计算土地成本、配建成本、前期服务成本，该标的需要的资金体量至少达到：

17.88亿元！

即使扣除按股权分摊部分，摘牌方要摘下这90%股权标的实际的成本要达到：

16亿+

据小易了解到的小道消息，目前有几家头部房企在接触该标的；

此前，临春城市更新的另一宗地块，（约88.2亩）为商住混合用地，由“三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司摘下土地后;

又以”90%股权转让”的形式，被“神秘”摘牌侠，海南华宣地产摘下！

市属国企前期拿地，后期再以股权转让形式，转给实际操盘企业，已经是三亚城市更新的常态模式！且通常在挂牌前就已经与意向拿地企业进行了充分沟通，成交概率较大。

此次产权挂牌涉及的两幅地块，体量比之前华宣拿下的地块更大，足有101亩。毫无疑问的城更大盘！

而鹿鸣佳苑地块+华宣地产地块，合计总面积达到了190亩！

总开发体量更是超过26.5万㎡！

对于临春城市更新来说，大体量的开发，又要带来新的城市巨变！

具体来看一下三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司的临春地块：

C-03和D-09-02地块，占地面积：67712.31平米，约101亩，可建设面积：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍总价124528万元，起拍楼面价9195元/平米；

按照要求需要配建：控规C-03地块需配建A-06地块安置区、山川路、临风路、临春环路北段及A-06和C-03地块周边绿地，配建额不低于31458万元；且已发生的前期工作经费4442万元均由土地竞得人承担。

加上配建费用，初步算下来，拿地总金额也要超过16亿元了！

折合综合成交楼面价11848元/㎡！

另外，在公告手册中，明确了该地块安居房售价1.72万元/平米，容积率仅2.0，多项指标也站在了市场头部！

根据穿透，三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司其股权结构为三亚临春城鹿开发建设有限公司100%控股。

图源：企查查

目前，已有保利、华润、海南华宣、大华集团等多家国央企及民企入局三亚城市更新，谁将接手成为临春片区开发的主导企业，咱们一起期待！

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