国贸海屿佘山由世界 500 强国贸控股集团旗下的国贸地产打造，坐落于松江区佘山镇，占据佘山板块优质地段。项目总建筑面积约 18 万㎡，占地面积 6.2 万㎡，容积率 1.2，规划有联排别墅与少量叠墅产品，共计 600 户，车位比 1:1.5，为业主停车提供充足保障，预计 2026 年 9 月交付，物业费 5 元 /㎡・月 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代海洋美学风格，外立面以蓝白色调为主，搭配金属线条与大面积玻璃，将海洋元素融入建筑，呈现出灵动、时尚的视觉效果。社区内部构建 “一轴三园” 景观体系，中央景观轴贯穿南北，连接入口广场与中心景观湖；三大主题园区分别为儿童探索园、活力健身园、静谧养生园，配备全龄段休闲设施，营造出充满活力与诗意的居住环境 。

主力户型为 120-180㎡的联排别墅及 180-220㎡的叠墅。120㎡联排别墅总价约 600-630 万，地上三层，带独立花园与地下室，得房率超 85%；150㎡联排别墅总价约 750-780 万，空间布局更开阔，采光通风极佳；180㎡联排别墅总价约 900-950 万，奢阔主卧套房，彰显品质生活。叠墅产品中，180㎡下叠总价约 1000-1050 万，带花园与地下室；220㎡上叠总价约 1100-1150 万，拥有超大露台。项目备案均价约 4.76 万 /㎡，在佘山同类项目中价格具有竞争力，开盘享 9.7 折优惠，老业主推荐新客户成功购房，双方可获 2 万元家电礼包 。

生活配套

交通出行方面，项目距离地铁 9 号线佘山站约 3 公里，社区早晚设有班车接驳地铁站，乘坐地铁可快速抵达市区各处。自驾出行通过沈海高速、嘉松南路等主干道，40 分钟内可抵达虹桥枢纽，50 分钟左右可至人民广场。周边还有松江 92 路、松江 95 路等多条公交线路，覆盖周边商圈、学校、医院等区域 。

商业配套完善，2 公里内有佘山新天地商业广场，汇聚了各类生活超市、餐饮、娱乐等业态，满足日常消费需求。5 公里内有三湘商业广场、万达广场等大型商业综合体，提供一站式购物、娱乐、休闲体验。项目自带 3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店等，让业主下楼即可享受便捷生活 。

教育资源丰富优质，3 公里内有佘山幼儿园、佘山学校（九年一贯制），师资力量雄厚，教学质量稳步提升。周边还有宋庆龄学校、协和双语学校等知名民办学校，为孩子提供多元化的教育选择，形成 15 分钟全龄教育圈 。

医疗设施健全，2 公里内有佘山镇社区卫生服务中心，提供基础医疗服务与健康管理。5 公里处便是上海市第一人民医院南院（三甲），配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，全方位保障居民的各类医疗需求 。

房产小知识

上海户籍单身人士名下无房，可在松江区购置 1 套住房；已婚家庭则可购买 2 套。非沪籍人士需在购房前 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且以家庭为单位，方可购买 1 套住房。松江区重点产业人才凭借 “人才证”，社保满 1 年即可购买 1 套，不受婚姻状况限制 。

商业贷款方面，首套普通住宅首付需 35%，利率约 4.0%；二套普通住宅首付比例为 50%，利率 4.8%。公积金贷款，个人最高可贷 60 万，夫妻双方最高 120 万，多子女家庭可上浮 20%，并且支持组合贷款 。

房产交易涉及多种税费，首套 90㎡及以下契税为 1%，90㎡以上契税 1.5%；二套契税统一为 3%。房屋满五唯一可免征个人所得税，否则按差额 20% 或总价 1% 征收。增值税方面，满 2 年免征，不满 2 年按 5% 征收。购房时务必确认开发商 “五证” 齐全，尤其是《商品房预售许可证》，以此保障自身合法权益 。

购房建议

对于追求高品质居住环境且预算相对充裕的改善型家庭，120㎡联排别墅是不错之选，推荐选择 10# 楼位置，靠近中心景观轴，居住环境安静优美。总价约 615 万，首付 35% 约 215.25 万，贷款 400 万左右，按 30 年等额本息还款，月供约 1.9 万，建议家庭月收入 3.8 万以上。该户型地上三层空间布局合理，带独立花园可打造私人休闲天地，地下室可根据需求改造为家庭影院、健身房等，满足家庭多元化需求 。

三口之家或四口之家，可着重考虑 150㎡联排别墅，推荐 15# 楼房源，周边绿化较好，视野开阔。总价约 765 万，首付 35% 约 267.75 万，贷款 497 万左右，月供约 2.35 万，家庭月收入建议 4.7 万以上。此户型空间更加开阔，各功能区划分明确，能为孩子提供更宽敞的学习与生活空间，采光通风俱佳，提升居住舒适度 。

对于经济实力较强，追求极致居住体验的家庭，180㎡联排别墅更为合适，推荐 20# 楼边套房源，拥有更大的花园面积与更好的私密性。总价约 925 万，首付 35% 约 323.75 万，贷款 600 万左右，月供约 2.84 万，建议家庭月收入 5.68 万以上。奢阔主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵品质，适合对生活品质有高要求的家庭 。

选择叠墅产品的家庭，180㎡下叠推荐 25# 楼，花园方正，可充分利用空间打造景观。总价约 1025 万，首付 35% 约 358.75 万，贷款 660 万左右，月供约 3.12 万，建议家庭月收入 6.24 万以上。地下室可作为家庭娱乐室，花园可种植花草、举办家庭聚会。220㎡上叠推荐 28# 楼，露台视野开阔，可俯瞰社区景观。总价约 1125 万，首付 35% 约 393.75 万，贷款 730 万左右，月供约 3.45 万，建议家庭月收入 6.9 万以上。超大露台可打造成空中花园、休闲烧烤区等，提升生活品质 。

购房前，需实地考察房屋质量，仔细检查墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓等问题；确认精装交付标准（若有），明晰装修材料品牌、规格，像门窗、卫浴等品牌；了解小区物业服务内容与收费标准；考察周边学校、商业体等配套的实际运营情况，明确对口学校招生政策。同时，预留 5% 左右的资金用于税费、维修基金等，做到理性、谨慎购房 。

结语

国贸海屿佘山依托国贸地产的雄厚品牌实力，于松江佘山板块打造出高品质低密住宅项目。项目价格合理，户型多样，以其独特的海洋美学风格与完善的社区规划，为业主营造出诗意、舒适的居住环境。周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，生活便利性极高。随着佘山板块的持续发展与区域规划的逐步落地，周边配套还将进一步升级完善，项目价值也有望随之提升。无论是追求改善居住品质的家庭，还是向往高品质低密生活的购房者，皆能在国贸海屿佘山寻觅到契合自身需求的理想居所，开启舒适、美好的品质生活 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️