冯女士在绍兴一个商业综合体
买了两间小商铺
租给了管理公司
五月份
她和其他几十位业主接到通知
管理公司要提前归还商铺
绍兴滨河商业中心6号楼有两层
二楼是一家大型超市
一楼可以分为两块区域
外围这圈商铺都在营业
中间将近两千平方的区域
是几十个小商铺打通之后组成的场地
这里原本是一家鞋服城
冯女士带着记者进门查看时
现场一片漆黑
场地上有不少衣架和货架
冯女士说
2021年向开发商买了一楼两间小商铺
都是20多平方
一共花了100万左右
2022年12月交付
她把商铺都租给了
绍兴滨河商业管理有限公司
这是其中一间商铺的租赁协议
租期五年
从2023年1月1号
到2027年12月31号
这间商铺的五年总租金
是十一万八千多
租金按季度支付
合同中还约定
“甲乙双方任何一方无故提前解除合同
均视为单方违约
违约方应该向合同另一方支付
当年租金总额的20%
作为违约金”
5月份
冯女士和管理公司签了
《合同终止协议》
和另外一份补充协议
其中提到
两间商铺的租赁合同5月7号终止
管理公司承担的9300元违约金
全部用于抵扣物业费
双方约定
2月28号前未结清租金的60%
在10月31号前打进冯女士指定的账户
剩余40%抵扣物业费
3月1号到5月7号期间的租金
全部用于抵扣物业费
冯女士展示了一份统计表格
除了那笔10月底之前支付的租金之外
管理公司另外应该支付的钱
可以抵扣两间商铺七年多的物业费
冯女士说
其他商铺业主中
大部分人情况跟她差不多
冯女士告诉记者
一楼这片场地
原本有七十多个小商铺
除了管理公司自持的商铺
和几个小商铺
剩余六十几个小商铺的业主
商量之后决定
跟那家鞋服城的负责人
重新签了场地租赁合同
冯女士说
她是业主代表
七月初就找物业公司
办过场地的装修手续
面对冯女士提出的质疑
绍兴滨河商业中心的物业公司
和管理公司各自作出了解释
首先是关于场地的接水通电问题
物业的王经理认为
在办好场地装修手续之前
七十多个小商铺的业主们
首先要统一意见
关于商铺业主们
想把场地租出去开超市
管理公司的韩经理表明了态度
对于管理公司和物业公司的回复
冯女士和几位业主都表示无法接受
他们准备向属地街道反映情况
对此律师认为
如果没有相关约定
管理公司和物业公司
都无权限制小业主们出租场地开超市
7月21号冯女士反馈
经过民警的调解
一楼场地已经通电
物业公司也没有阻拦装修工人进场
（视频建议WIFI网络收看）
来源：1818黄金眼
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