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浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√最近，上海楼市利好频发：

第一，社保1年就能在外环外买房，解放了大量的购房资格。

第二，首付比例降低，首套约15%的首付，500万的新房从前两年的最低175万首付降低到了如今的75万，史诗级的利好！

第三，5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.1万元，历史新低！

结合首付的降低，如今的置业成本相比前两年，几乎就是腰斩。

这些政策的影响是立竿见影的：10月二手房成交量破2.4万套，创下了近4个月来的新高。

毫无疑问，现在就是最好的置业机会。

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在这样的市场背景下，我们也迎来了上海目前约500万级更具诚意、更具价值、更具产品力和潜力的新房：浦发上品！

首先一点，项目位于外环外，外地单身1年社保即可购买一套。

其次，首付最低约75万起，就能在浦发上品买到一套建面约92㎡3房。

并且是豪装的3房，配备的精装几乎都是国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

这个价格，在浦东、在上海，真的称得上的门槛价！

但对于很多预算吃紧的小伙伴来说，约75万起的首付或许能满足，但未来昂贵的软装和十几万的车位，同样是负担。

所以，浦发还为业主准备了价值约8万的成品升级包，可自由选择和搭配。

其中包括了大量软装：

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除此之外，还有约15万的车位抵用券。

浦发上品交房后，几乎可以做到买一张床就能即刻入住新房，是真正可以做到“拎包入住”的项目。

浦发上品带着满满的诚意，在如今的市场下，为众多工作不久的购房者，提供了一次“踩在风口之上，置业浦东2号线轨交盘”的时代机遇。

当然，除了诚意以外，浦发上品的地段、交通、产品力才真正让人动容，这是一个全维度都领先同级别的500万级王炸项目！

浦发上品

2号线少有约500万级真地铁盘

目前在售建面约92-129㎡3-4房

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序报名看房

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2号线沿线约500万级真地铁盘！

2号线对于上海，对于浦东而言意味着什么？

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

所以，2号线是上海日客流过100万的地铁线，这是上海更具价值的烫金线路。

而对于浦东而言，2号线穿过了陆家嘴、张江这两大核心产业区。

尤其是张江：浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

  • 10年时间，张江从上海的张江跻身至如今世界的张江；
  • 从约75.9平方公里的规划面积扩容到如今的约220平方公里；
  • 从30万的从业人员扩张到如今的50万人，其中青年人才占比更是近约80%，研究生及以上学历人才占比约20%；
  • 预计2025年，张江将达到可居住人口约70万、就业岗位约88万个。

这座伟大的板块一直在朝着世界前列进发，全国的青年才俊也都在以进入张江工作为目标奋斗和努力。

所以，小胖君一直认为：谁能抢占2号线沿线的新房，谁就是浦东发展的赢家。

但在2号线强大的产业势能影响下，整条轨交的新房门槛，全线超过约600万+。

整条轨交沿线，浦发上品是约500万级新房。

并且，项目距离2号线凌空路站步行约700米，是真正可以步行可达的地铁盘。

一方面，全线约600万+的门槛证明了2号线的价值。

另外一方面，这也证明了约500万级浦发上品的潜力，和错过不再的性价比！

对于2号线沿线的客户而言，这是绝对不容错过的上车新房。

最后再提醒一下，上海的多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准已经分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米及以下的3房将成为市场臻稀品。

Hotel&Park全成品生活住区实景呈现

浦东约500万级品质标杆

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接着我们看项目公区。

小胖君一直在强调公区的重要性，因为装修不满意你大可以砸掉重装，但公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

浦发集团深谙这一道理，在浦发上品出品时就力图做到更好的状态，来匹配城市精英的居住格调。

并且，为了 让业主安心，浦发上品把工期范围内能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。

一起来欣赏一下：

首先，未来从地铁站出来，穿过凌空路站商办TOD （规划中） ，来到这以度假酒店为范本打造的社区归家大堂，颇有高级度假酒店隐奢雅致的体验。

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社区归家大堂实景

进入归家大堂，2F规划了游泳池、健身房（公建配套，未来交由政府运营）等功能性空间。

试想一下夏天，别人在驱车才能赶到的游泳中心、健身房“内卷”，而您和家人在社区归家大堂的泳池、健身房内“躺平”，还能在这里进行邻里交流。

这就是区别，这就是更高端的生活方式，也能在无形中为二手房加分。

并且室内游泳池、健身房等功能性空间，无惧风雨，实时畅享，一年四季都能享受这便捷的丰富生活场景。

游泳池、健身房示意图浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

穿过归家大堂，整个社区内拥有被一条500M的健康跑道串联起来的“一园十境”特色景观，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。

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疏林时光，自然都市风尚花园丨林里相伴，社区邻里互动中心丨林庭水境，社交生活休闲会客丨林屿环道，社区健康生活跑道

同时，社区内部景观打造了大面积的叠级水景，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，呈现整体空间的隐奢基调。

实景图浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

叠级水景更是搭配了特选红枫、油橄榄、丛生朴树等名贵树种，真的很难相信这只是一个约500万级的小区。

实景图

不过，有一点要强调：上海如今的社区，即使是千万级豪宅都少有水景，因为水景是一个社区中最难维护和管理的部分，这对于后期物业的能力有着极强的考验。

而浦发上品却一口气打造了：社区归家大堂入口水景、景观叠级水景、林庭水境中央水景等大量的水景景观。

实景图浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

一方面，这是对于物业服务水平强烈的自信。

要知道，本次浦发将携手绿城服务，以浦房绿城服务高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足人们对理想生活的追求，创造更加美好生活。

示意图浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

另外一方面，大量的水景景观让业主拥有更富有品质、活力、互动、多维的空间价值，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。

最后，项目还拥有三大复合功能架空层空间：

轻氧健身：健身、瑜伽、趣味桌游；

下楼即享的休闲生活方式，对于如今追求高效的时代青年们而言，真心很赞。

休闲会客：办公、阅读、会客；

这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

儿童活动：益智趣玩、四点半课堂复合主题的空间。

在这里每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

架空层实景

当然，如果您是车行归家，那浦发上品地下和地上的双精装单元入户大堂，将为您带来上海真正豪宅才有的尊贵感体验。

归家入户大堂实景图

归家入户大堂实景图

这样的产品能级和产品安全感，在全上海500万级中，浦发上品更值得您的期待。

全系无连廊设计、南北通透户型

上海更具价值和舒适度的产品

浦发上品目前在售建面约92-101-129㎡3-4房，4种全功能户型。

关于这个产品有几点值得重点一提：

第一，项目全系均是无连廊的设计。要知道，如今上海500万级的新房，9成以上均是有连廊的产品，甚至有大量层层连廊的项目出现，让室内的采光以及视野遮挡严重。

第二，项目飞机户型与IMAX横厅户型，超高的空间使用率，套内的使用面积更大、尺度感更强

第三，项目全系配置入户独立玄关，全屋科学收纳系统，再加上主卧套房的设计，保证了主人的私密空间。

具体来看：浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

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建面约92㎡3房产品，市面上大多都是1卫的设计，但浦发上品则是2卫的设计。三室两厅两卫户型格局，室内依旧不显拥挤。

这就是无连廊+飞机户型带来的优势，实用性超高！而且建面约92㎡户型位于社区首排，双河景资源及滨水景观绿化，享受开阔的视野，而且低总价，能更容易上车。

同时，三开间南朝、全卧室带飘窗，整体室内的采光、通风以及视野都非常出色。

附样板间实景：

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建面约101㎡B1户型尺度感惊人，约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台，为室内带来了非常出色的采光度。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，更是能实现业主更多的生活场景。

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B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型，动线更加合理。

附样板间实景：

建面约129㎡4房，套数不多。

更重要的是，这个面积段做4房，并且是四开间朝南、三间卧室朝南的4房产品，在上海是非常稀缺的。对于改善家庭而言，千万不能错过。

附样板间实景：

除了出众的户型设计外，装修是更能体现浦发上品的诚意。

中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，并且配置台盆柜与镜柜；

但项目的诚意和匠心，远远不止于此，还有大量的细节设计。

例如：

高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计：

在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，始终贯彻解决居住收纳的难题，满足家庭居住的全部收纳需求。

实景图浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

细节上更是精心打造了过道小夜灯、卫生间门套下部石墩、开关面板连框设计等超级多的能够提升居住生活品质的产品设计细节，带来更是舒适、亲情化的居住生活环境。

实景图

说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，丰富且贴心的精装细节真的会切实提升未来业主的居住舒适度。

浦发•上品从全线品牌精装生活提案、全景Hotel&Park全成品住区、全维生活配套、全优绿城服务等多个维度，写下上品生活的浦东答案。

浦发上品全实景生活体验，预约参与

2号线TOD

5站张江广兰路站

Hotel&Park全成品住区

建面约92-129㎡质感人居空间

浦发上品

全城热销中

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。

  • 限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。
  • 住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。
  • 对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。
  • 居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。
  • 土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。
  • 住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。®静安玺樾售楼处｜静安玺樾官方发布：静安玺樾满足全龄需求