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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨
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项目背靠塘朗山、面朝水库，绿化覆盖率深圳第一，结合玻璃幕墙设计，证明高端住宅不必牺牲生态，反而能实现“推窗见山、下楼亲水”的理想生活场景。
64万㎡综合体涵盖商业、办公、住宅，配套9万㎡购物中心和三甲医院，说明现代人居追求的是“15分钟生活圈”便利性与自然资源的兼得。
西丽湖科教城+三大总部基地的区位优势，反映高净值人群对“离尘不离城”的偏好——既要山水意境，也要产业红利。
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开发商：京基地产
地址：位于南山区西丽留仙大道与长源二街交汇处
占地面积：64,000㎡
总建筑面积：640,000㎡
产权期限：70年（17-87年）
总套数：584套
户型面积：68-228㎡，涵盖2至4房
车位数量：3,247个
梯户比：5梯6户/6梯4户
交楼标准：精装修
此外，项目自带约3.7万㎡旗舰mall，约3公里范围内有塘朗城、宝能环球汇等近20万㎡商业配套，满足日常消费需求。周边还设有深圳大学总医院、西丽大学城图书馆等配套，保障家人健康，满足精神和物质双重享受。
交通方面，项目紧邻地铁5号线长岭陂站，5号线与地铁4、7、13号线(建设中)汇聚，临近深圳北站。未来西丽高铁站的加持之下，可便捷通达罗湖、前海等全市及全国。
从目前情况来看，区域内片区产、城、人高度融合，商住双线发展趋势明显，未来更易形成沉浸式的消费体验场景和综合体融合的氛围。这也意味着，区域界面逐步接轨未来，生活资源也将日趋丰富。
交通与配套
轨道交通：项目距离地铁5号线长岭陂站约50-100米，一站可到达深圳北站，通过深圳北站交通枢纽可换乘4/5/6号线通往深圳各区域，乘坐高铁18分钟到达香港西九龙。
项目周边“五横四纵”主干道无缝连接深圳核心区与城际，实测30分钟直达福田CBD，自驾通勤效率比同区位楼盘提升40%。
自带3.8万㎡商业mall与地铁接驳形成“双流量入口”，参考京基旗下KKMALL运营数据，预计入驻品牌超70%为区域首店。
24小时街区商业填补西丽夜经济空白，结合塘朗山夜游动线，打造“下班爬山+深夜食堂”的年轻化生活方式闭环。
京基·御景峯周边聚集道新学校、深圳外国语学校等名校，南山区教育局数据显示其初中升学率连续三年超95%，直接拉动周边房价较同片区非学区房溢价25%-30%。
留仙洞总部基地企业高管子女教育需求旺盛，道尔顿新华公学小班制、双语双轨教学吸引高端人才定居，项目售楼处反馈70%购房者首问学区配套。
南方科技大学等高校教职工刚需购房占比达40%，大学城体育中心等配套形成“15分钟教育生活圈”，这种稀缺资源组合使房价抗跌性显著。
项目被塘朗山、长岭皮水库等千万㎡生态资源环绕，绿化覆盖率深圳第一，这种“城市绿肺”资源在深圳极度稀缺，直接推高居住品质溢价。
对比深圳其他高密度楼盘，御景峯60%绿化控规和30%项目绿化率形成鲜明反差，数据证明生态标签已成高端住宅硬通货。
西丽湖、高尔夫球场等配套进一步强化“离尘不离城”的定位，满足中产对自然与便利的双重需求，是房价抗跌的关键支撑。
户型品鉴
深圳【京基御景峯】
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今日最新房地产消息资讯：
28亿天价索赔！世荣兆业向前董事长跨国追债
①曾被称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业，因向昔日掌舵人跨国索赔28亿元，引发外界关注。
②7月24日，世荣兆业披露了一则重大诉讼进展，其向前董事长提起的28亿元诉讼，目前处于一审即将审结阶段。
财联社7月24日讯（记者 李洁）曾被称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业（002016.SZ），因向昔日掌舵人跨国索赔28亿元，引发外界关注。
7月24日，世荣兆业披露了一则重大诉讼进展，其向前董事长提起的28亿元诉讼，目前处于一审即将审结阶段。
公告称，美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院（以下简称“受理法院”）近日签发法庭令，要求世荣兆业前董事长梁家荣向公司支付2.585亿美元赔偿金，另加判决前利息及判决后利息。
这则获批的预裁定，让一宗持续近四年的海外诉讼浮出水面，也将这家珠海房企推到了资本市场的聚光灯下。
值得关注的是，28亿元的索赔金额，相当于世荣兆业当前市值的约60%。公告发布当日，世荣兆业股价逆势上涨2.12%，总市值达46.68亿元，滚动市盈率达147.66倍。
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这场诉讼大战，始于2021年。
当年8月，广东世荣兆业在受理法院起诉公司第二大股东、实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣，指控其“违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得不当得利”，诉讼标的为6.5亿元。
随后于2022年12月，世荣兆业对诉讼案进行了变更，诉讼标的由6.5亿元飙升至约28亿元。
具体诉讼事由为：2007-2011年期间，梁家荣通过伪造虚假建筑合同，非法侵占公司财产约2亿元；2011-2019年期间，梁家荣利用世荣兆业董事长的身份，收受商业贿赂约4.5亿元；梁家荣通过其他非法手段取得的不法利益，总计超过21.5亿元。
变更后的诉讼请求还包括：冻结梁家荣及其密切关系人的名下资产，要求对公司的损失予以赔偿并请求惩罚性赔偿。
分析人士指出，这种大额度的法律诉讼在A股上市公司与原高管的纠纷中实属罕见。
据统计，近四年间，世荣兆业先后发布了13份诉讼进展公告，虽然中间双方曾一度签署和解协议，但并未完全解决纠纷。最近的法庭令显示，梁家荣需支付2.585亿美元赔偿金，外加判决前和判决后利息。
世荣兆业方面表示，诉讼目前处于“一审即将审结”阶段，受理法院已签发法庭令，但该法庭令尚不具备执行力，需待后续转化为正式判决，届时相关当事人方可提起上诉或申请执行。该法庭令中裁定的利息计算方式，也将在最终判决中予以明确。
尽管法庭令已经签发，但世荣兆业在公告中保持了审慎态度。该公司特别提示：最终判决能否实际执行存在“重大不确定性”，“本次重大诉讼进展事项对公司本年度及以后年度损益的影响暂无法预估”。
“这种不确定性首先来自诉讼程序本身。相关方是否在一审判决后提起上诉尚不可知。即使获得终审胜诉，判决能否执行还要看相关司法辖区是否承认与执行、以及有无可供执行的财产。”一位房地产行业分析师指出。
值得关注的是，在这场长达4年的诉讼期间，世荣兆业股东结构出现重大变动，实控人更换为珠海市国资委。
2024年，珠海市国资委旗下珠海大横琴安居公司，通过司法平台拍卖以及要约收购实现了对世荣兆业的控股。
2024年7月2日至2024年7月5日，世荣兆业控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣合计5.96亿股股份在京东网络司法拍卖平台上予以司法拍卖，占公司总股本比例为73.72%。
而珠海大横琴安居公司于2024年7月3日通过司法拍卖取得4.1亿股股份，占公司总股本比例为51%；其在2024年8月15日至2024年9月13日期间进行了要约收购，收购股份0.75亿股，占总股本的9.28%。由此，珠海大横琴安居公司合计直接持有世荣兆业股份4.8亿股，占后者总股本的60.28%，成为世荣兆业控股股东。
世荣兆业也于2024年9月26日发布公告，公司控制权发生变更，控股股东已变更为安居公司，实际控制人已变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
业绩考验中的转型挣扎
这场马拉松式诉讼大战持续进行之际，世荣兆业的业绩经历了严峻考验。
世荣兆业成立于1998年，曾和华发、格力地产一起并称为“珠海地产三剑客”，但近年来世荣兆业的业绩下滑明显。
据世荣兆业2024年年报，报告期内，公司营业收入为9.81亿元，同比下降36.63%；归属于上市公司股东的净利润为3741.48万元，同比大幅下降81.54%。
该公司2025年一季度经营情况未见好转，其营业收入1.9亿元，同比下降25.29%；净利润608.6万元，同比下滑48.79%。
现金流方面，截至2024年年末，公司经营活动现金流净额为-4.34亿元，同比下滑47.4%。
房地产行业步入深度调整期的背景下，为实现企业发展新的增长，世荣兆业近年来确立了“以房地产为主业，积极探索多元化布局”的战略。
在2024年世荣兆业网上业绩说明会上，公司管理层表示，2024年公司积极推进多元化战略布局，在商贸板块、中拉经贸、集中供热、康养农旅、产业投资等方面取得一定增益。
“对世荣兆业而言，28亿元赔偿款至关重要。”上述分析师认为，若赔偿款能顺利到位，不仅能扭转公司现金流困局，还可能彻底改变公司基本面，加快其转型速度。
而按上市公司当前46.68亿元市值计算，28亿赔偿款相当于市值近60%。
目前，这场房企与前掌舵人的对决是否即将划上句号，仍有待观察。而业内人士认为，无论28亿元赔偿能否到位，世荣兆业的名字都将在A股历史上留下浓重的一笔。
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