贵州云岩城更绿城云境售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】

贵州云岩城更绿城云境售楼处电话：400-996-2822转接9999【网站认证】

贵州云岩城更绿城云境售楼处电话：400-996-2822转接9999【官网认证】

冒沙井地块城市更新建设项目位于位于云岩区中环路，也就是现新添大道万达广场对面。

项目总用地面积约8.01万方，总建面约32,48万方，建筑密度36%，绿地率25%，容积率4.13。共有11栋住宅，建筑总栋数为11栋，最高建筑高度130.65米，建筑最高层数43层。

项目效果图

项目分为南区和北区，北区主要是安置房，南区主要是绿城·云境主售区域，南北区各规划建设4栋住宅，全部共有8栋住宅，总户数1737户，总停车位2221个，其中室内停车场2049个，平面停车位1927个，机械车位122个，室外停车位172个。

北区住宅情况：

北区4栋住宅，地上总层高31-34层，规划总户数489户，总停车位540个，其中室内平面停车位408个，机械车位122个，室外车位10个。

北区住宅

北区大部分为安置房项目。社区规划配套有便利店、体育场地、快递综合服务站等。由于北区不是项目主推区域，北区的分析就省略了。

南区住宅情况：

南区4栋住宅，地上总层高37-43层，住宅编号S1-S4，梯户比2T4户，规划户数1248户，总停车位1681个，全部为平面车位，室外停车位162个。

南区除住宅外，还规划建设有一栋26层高的办公楼、一栋5层高的商业，配建有一所幼儿园。

根据项目释放的效果图，商业、办公楼、幼儿园紧邻新添大道；

南区住宅

住宅效果图

住宅部分靠内，整体有抬高形成一个较为独立纯粹的空间，可看出由于地形高差较大，住宅部分规划建设有观光电梯，方便业主出行。

住宅楼栋依山而建，采用公建化外立面，有大面积玻璃幕墙，从新添大道一侧看过去，颜值还是挺高大上的。

补充项目信息，冒沙井地块城市更新改造项目位于云岩区与乌当区交界，新添立交东北角，南临新添大道、西至中环路。

地块于2021年12月17日由贵阳云岩贵沙井城市更新项目建设有限公司以约10.39亿元摘得，成交面积为59243.38平方米，成交楼面价为4250元/㎡。

地块要求竞得人须提供住宅、商业用房用于回迁安置，云岩区以商品住宅回购单价8500元/㎡回购56212.1765平方米的住宅物业，商业回购单价8500元/㎡回购25000平方米的商业物业。

目前，项目正在施工中，预计将很快会上市。

云境户型细节

绿城·云境项目产品信息已有释放，住宅楼栋为板楼，户型建面约95-140平，目前公开了建面95/113/123平户型，住宅为东南朝向。

废话不多说，直接看户型细节：

建面95平户型

建面95平3房2卫户型

该户型是市场上常见的经典竖厅布局户型，空间结构易于让市场接受。

户型细节：

01.竖厅布局，功能分布合理：玄关入户主墙面采用通直的“凹”线设计，这有利于增加房间的收纳空间，减少公区的突兀感；

公区面宽3.6米不算大，也算是合理区间；户型各功能区是常见的经典布局，空间动线分布较为合理；

02.较大赠送，可供空间拓展：原始结构户型显示，该户型北侧有一处面积较大的半赠阳台空间，其空间可根据需求改造为卧室等；

户型这种半赠送阳台的设计，在当下的贵阳市场很流行，是房企增加价值卖点和迎合市场需求的“最佳”选择。

03.中户户型，增加阳台面宽：建面95平户型位于楼栋中部区域，这类户型通常称为中户。户型设计了面宽5.5米的阳台，可增加户型的景观和采光面。

整体来看，95平户型几乎无新鲜感，但也没什么弊端，除了房屋空间稍微局促一点，别的没什么大问题，很适合刚需首套房置业。

建面113平户型

建面113平3房2卫户型

该户型空间布局市场上不太常见，只能说这样设计也是尽力而为之了。

户型细节：

01.竖厅设计，功能较为完善：玄关入户有独立的收纳区；餐客厅公区面积约40平，公区活动空间充足；户型可做到3房，能满足家庭的基本生活需求；

02.弥补不足，有大阳台设计：该户型布局比较异常，最为明显的是面宽和进深比比较失调，为了弥补这样的不足，户型南侧有一个较大的阳台，阳台7.2×2.4米，不仅可以增加休闲空间，还能增加户型的采光面；

03.北侧阳台，可灵活改造：根据装修渲染图示意，户型北侧的大赠送阳台可改造为2房，增加房间的功能空间，提升居住舒适性；

结合户型图，可看出该户型的设计很是努力了，这类进深和面宽比比较失调的户型，弊端可能比较多，位于北侧的房间，设备平台也没有明显标识。

建面123平户型

建面123平4房2卫户型

该户型可看作是113平的放大版，不过户型功能更为完善了。

例如，户型设计做到了双阳台；餐客厅比例更为合理，做到了大面积采光；有可供空间拓展的阳台等；

该户型是东南侧端户，设计上尽力拯救空间不足带来的弊端，努力增加公区、主卧的采光以及空间接触面视野。

户型功能很完善，能满足4房置业的购房需求，可能样板间呈现能提升户型的体验感。不过户型动线过长，局部功能布局突兀也难以避免了。

项目效果图

贵州云岩城更绿城云境售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】贵州云岩城更绿城云境售楼处电话：400-996-2822转接9999【网站认证】贵州云岩城更绿城云境售楼处电话：400-996-2822转接9999【官网认证】