市中心靓地，蓄势待发！

最近， 义承丹霞翠屿旁边的 棕树营A2地块启动房屋征收相关工作，拟拆迁面积约6万平，征收197户。

想想今年义承丹霞翠屿有多火，就能料想到这块地有多优秀。

一环内稀缺宝地

棕树营A2地块启动拆迁征收

7月21日，五华区城改局发布《 棕树营城改A2地块国有土地上房屋征收房地产价格评估机构报名的通知 》。

通知显示， 棕树营城改 A2 地块上的房屋征收准备工作，已正式启动。

A2地块涉及被征收但未签约的住户约197户，未签约的房屋拆迁面积约6万平。

从通知来看，将会选定一家机构，对土地及拆迁房屋进行价格评估，为后续征迁做准备。

｜图源：五华区官网

昨日（7月24日）上午，楼市君也对地块进行了实探。

现场能看到，村内目前仍有人居住，尚无拆除迹象，但已有A2地块的围挡公示。

棕树营城改A2地块现状｜昆明楼市一线摄

棕树营A2地块面积不算大，但一直牵动着市场的心。

一方面，项目地段本就有老天赏饭吃的优势。

从区位价值来看，棕树营A2地块占据昆明一环内的核心地段。

地块四至范围为：南至大观路、大观幼儿园，北至云大医院，东至西昌路，西至义承丹霞翠屿，面积约103亩。

｜昆明楼市一线制图

A2地块还靠近地铁3号线市体育馆站，交通优势非常明显。

周边教育资源也很丰富，比如书林二小、春城小学、昆一中等。

昆明市体育馆、云大医院、纂新农贸市场等配套也环伺周边，生活氛围浓厚。

棕树营A2地块周边航拍｜昆明楼市一线摄

另一方面，A1地块已开发为四代宅，市场认可度较高。

棕树营城改占地约298亩，分4个地块开发，拆迁涉及约2884户，是昆明一环内规模较大的城改。

早在2018年，棕树营城改就启动开发，并经历多次操盘方变更。

直到2021年7月， 义承置业 拿下棕树营A1地块并开发为义承丹霞翠屿。

义承丹霞翠屿是昆明一环内首个四代宅，凭借着地段和产品，一直在市场上保持着较高的销量。

市场反响热烈，提升了市场对A2地块的期待值。

义承丹霞翠屿｜昆明楼市一线摄

地块曾计划改为保租房

但今年拟引入一级开发者

正因为地块综合素质较高，近几年来，官方一直在推进A2地块开发，为其寻找更好的归宿。

早在 2022年5月，五华区城改局就曾启动 A2地块 房屋征收准备工作。

但因迟迟找不到开发方，2023年6月，五华区城改局拟将棕树营A2地块打造为保租房。

｜图源：地方留言板

同年7月，棕树营片区还启动了规划调整。

根据当时规划，棕树营A2地块规划为商住混合用地，容积率3.1。

但此后的两年间， 项目建设一直没有进展。

直到今年4月，昆明市五华区绿色城市更新改造有限责任公司发布1则公告，启动A2地块土地一级开发及整理前期合作伙伴招标。

地块 拟引入社会资本进行一级开发整理，意味着项目可能还会调整用地规划，建设开发商品房。

这让市场对棕树营A2地块重新燃起期待。

｜图源：云南省公共资源交易中心

虽然最终因报名人数不足3家而流标，但从现在来看，A2地块的拆迁仍会继续推进。

至于后续项目是否会重启招标，又会有怎样的规划，楼市君将继续关注。

｜图源：云南省公共资源交易中心

一环内新盘紧缺

义承、中交等补货

棕树营A2地块的动向之所以受关注，源于昆明一环内稀缺的新房供应现状。

过去几年， 昆明一环内新盘数量较少，仅艺城春城玖號、翠湖一品在售。

而且，这2个项目属于几年前的产品，仅得房率和产品设计这 2项，就 与现在的新产品相比稍显逊色。

对追求核心地段和高端产品的买家而言，选择面狭窄。

今年上半年，义承丹霞翠屿入市， 为一环内买家带来创新产品。

该项目 得房率高达约101-104%，还做到8个行业首创，打造零公摊社区，让一环买家也能享受新规后大热的四代宅产品。


义承丹霞翠屿效果图｜图源：项目资料


接下来，一环内还有新盘有望入市。

比如中交代建的逸天峰二期地块，今年4月已过规。

根据规划，该项目容积率5.4，占地约16.88亩，规模较小，拟建3栋高层住宅及裙房建筑。

其中，东侧2栋楼为商品房住宅，均为30层、传统大平层设计；西侧楼栋则为回迁房。

逸天峰二期A1地块效果图｜图源：昆明自规局

若棕树营城改A2地块 能顺利推动，昆明一环内将再迎一个全新盘。

你看好这个地块吗？来留言区说说你的看法吧~

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