越秀·東山云起售楼处电话：4009909752
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越秀・東山云起：城央核心的奢居典范
项目简介
越秀・東山云起自开售便备受瞩目，成为现象级奢居 。它坐落于越秀老东山，与珠江新城核心距离约 1 公里（百度地图测距），对望东西塔和广州塔 。周边政要、商贾云集，圈层文化浓厚 。2024 年 12 月越秀地产拿下该地块，作为越秀区首个 “新规” 项目，以创新设计和完善配套，满足中产家庭及改善型需求 。
基本信息
- 备案名：越秀東山云起
- 地块信息：2024 年 12 月越秀地产以 59598 万总价拿下，扣除配建后楼面价约 4.6 万 / 平，是越秀区 4 年来首次公开出让地块
- 户型面积：主推 99 - 122 - 139㎡四房，实际开售 98㎡全能户型、120㎡边户户型、139㎡天际大平层
- 使用率：阳台占比达 20%，使用率超 100% - 120%
- 小区配套：8 层起为住宅，打造垂直绿洲、会所、空中花园，内部有踏水归家、疗愈花园等生态景观
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高拓户型
- 98㎡全能户型
- 空间布局：市面少见的 “1 - 4 房自由切换” 设计 。单身或新婚家庭，可打通空间打造 6.8 米奢阔横厅与豪华主套，营造宽敞舒适的居住环境 。二孩家庭则能利用预留结构柱灵活隔出四间卧室，空间利用率提升 30%，满足家庭成长不同阶段需求 。
- 居住体验：满足不同家庭结构需求，无论是二人世界的浪漫舒适，还是四口之家的温馨实用，都能轻松实现 。灵活可变的布局，让家的空间充满无限可能 。
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- 120㎡边户户型
- 空间布局：南北对流双阳台设计，通风采光极佳 。主卧配置 270° 环幕飘窗，可俯瞰城市景观，增添生活情趣 。次卧连接空中花园阳台，实现 “室内空间室外化”，拓展生活空间，享受自然美景 。
- 居住体验：享受南北通透的舒适居住感，同时主卧的环幕飘窗和次卧的空中花园阳台，为生活带来独特的景观享受，提升居住品质 。
- 139㎡天际大平层
- 空间布局：仅 15 套，占据东边梯腿 23 层以上，拥有 270° 环幕视野，尽揽珠江新城繁华 。配置独立玄关、中西双厨及双套房设计，对标千万级豪宅体验 。
- 居住体验：高端大气的空间布局，尽享城市繁华景观，独立玄关彰显归家仪式感，中西双厨满足多样化烹饪需求，双套房设计保障家庭成员的私密性和舒适性，带来极致奢华的居住体验 。
配套详情
- 交通配套
- 地铁出行：位于越秀区广州大道中，步行 700 米可达 5 号线杨箕站 。今年即将开通的地铁 10 号线设有广州大道中站，距项目直线距离约 400 米 。距离五羊邨站和体育西路站约 800 米，轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地 。
- 日常出行：与珠江新城仅一路之隔，交通便捷，兼具老城烟火气与 CBD 现代资源，自驾或公共交通出行都十分方便 。
- 教育配套
- 小学：对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团，师资力量雄厚 。
- 初中：根据越秀区最新的小升初分组表，对口初中为广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等，12 年教育无忧 。
- 商业配套
- 周边商圈：地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟 。步行或骑行可享受瑰丽酒店下午茶，到 IGC、K11 购物，到米其林餐厅品尝美食，尽享现代都市繁华生活 。
- 医疗配套：周边配有超 10 所医院，如中山一院（三甲 TOP1）、广东省人民医院等，步行范围覆盖著名医院，为全龄段家庭成员的健康提供保障 。
- 休闲娱乐
- 建筑设计：以先锋审美的立面，融合奢侈品级别的全景幕墙，采用大面积玻璃 + 铝板材料，营造城市封面质感，实现对城市景观的极致占有 。
- 收纳设计：交付时打造巨兽收纳体系，最小户型收纳空间预留高达约 20.9m³，近乎一个大主卧面积，大户型更达约 44m³，远胜同类型产品 。户型方正少拐角、嵌入式设计、悬空收纳等细节，避免卫生死角，实现去家务化 。
- 厨房设计：厨房交付引入方太高端系列的集成厨房系统，包括灶烤蒸三合一专业烹饪中枢、嵌入式高效集成洗净中心、升降烟机，打造 “幸福厨房” 理念 。一体化集成灶设计、智能联动、空间高效利用等优势，适配不同操作习惯，让烹煮更便捷 。
- 物业服务：引入越秀地产顶配瑧樾系高端服务，与琶洲南 TOD、滨江樾同款，提供高品质物业服务 。
项目特色
- 地段稀缺：越秀区 10 年只出让 3 块宅地，项目是其一，杨箕板块断供已久，稀缺性高 。
- 产品创新：越秀区首个超新规项目，阳台占比达 20%，使用率超 100% - 120%，全南向设计，灵活可变布局 。
- 配套完善：周边交通、教育、商业、医疗配套成熟，尽享城市优质资源 。
- 景观优越：对望东西塔和广州塔，270° 环幕视野，城市景观尽收眼底 。
- 品质高端：巨兽收纳体系、高端厨房系统、顶配物业服务，提升居住品质 。
- 总价可控：最小面积 98 平左右，实际楼面价约 4.6 万 / 平，让更多买家圆城央居住梦 。
总体而言，越秀・東山云起适合追求高品质生活，重视教育、医疗、商业配套，对居住空间和景观有高要求的中产及改善型购房者 。其稀缺的地段、创新的产品和完善的配套，使其成为城央核心的理想之选 。
广州『越秀·東山云起』售楼中心
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有
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