房地产市场错综复杂，房产价值的走向，一直备受购房者和投资者的密切关注。

有预测表明，未来5年内，下面这几种类型的房子，很可能会陷入价值困境，成为人人不想接手的“烫手山芋”。甚至，面临“一文不值”的局面。

具体是指哪几种类型的房子？聪明人早已悄悄出手了，很多人还当成“宝”！

1、缺乏修缮的“老破房”：即将淘汰的"老古董"

就像是一台开了20年的老爷车一样，即便还能动，也是各种问题不断。房龄过大，并且缺乏维护、修缮的“老破房”，也是面临严峻的挑战。

这类老房子有各种毛病：墙皮掉渣、水管生锈、电线老化，动不动就出问题。并且，老旧的户型也很别扭，不是厕所对着厨房，就是卧室像个黑洞。最要命的是没电梯，年轻人爬6楼都喘，更别说老人了。

再加上改造升级成本高昂，除非是在核心地段，否则将会受到城市规划和土地资源的限制。难以进行大规模翻新、改造，拆迁更成为了一种奢望。

不断涌现出配套完善、环境优美，有物业管家、智能门禁、电梯的新楼盘，老旧住宅的吸引力逐渐下降，价值也会逐渐萎缩。

2、小产权房：随时爆雷的"定时炸弹"

小产权房，就像没上户口的"黑户"，拿着村里发的红本本就说是“房产证”，根本不受国家的承认。

买了这种房，孩子上学没法落户，想抵押银行不收，遇到拆迁赔偿都没你的份。更可怕的是，说不定哪天政府一纸文件就说这是违建，直接推土机伺候。

现在农村土地管得越来越严，这种房子最后可能白送都没人要。一旦出现问题，完全不受法律保护，可能会“竹篮打水一场空”。

3、远郊"鬼城房"：画饼充饥的坑货

卖房的时候，开发商吹得天花乱坠："马上通地铁！重点学校要来！3年房价翻一倍！"

结果，等住进去才发现，连个外卖都叫不到。每天上下班都需要2个小时以上的通勤，生病了还得开车1个小时去医院。周围根本没有超市、菜市场，只有连蔬菜、水果都不新鲜的小卖部。

这种地方发展起来最少要10年，现在买就是花钱当"拓荒牛"，等配套真起来了房子也变旧了，纯属给开发商当接盘侠。

4、扯皮房：谁碰谁倒霉的"麻烦精"

什么是“扯皮房”？就是房子还处于“扯皮”的阶段。比如：前业主欠债被法院查封的房子，或者兄弟姐妹争遗产没分清楚的二手房。

这种房子的价格可能便宜点，但是买了它就像是捡了个装满麻烦的"盲盒"。随时都有可能遭到债主来砸门，或者住进去十年都办不了房产证。

想要请律师解决，请律师的费用估计都能买半套房子了。最后，房子既不能住也不能卖，纯属花钱买罪受。

给普通人买房的一些建议：

买房之前，先看看房产证，必须是国家发的红本本。

别贪便宜买远郊房，配套比房价重要。

房龄20年以上的老房子要慎重考虑，最好带懂行的验房。

如果遇到"超低价房"先查清楚是不是有纠纷，别给自己找麻烦。

文末总结

房子是用来住的，不是用来赌的。现在的房地产市场起伏不定，不像以前那样，闭着眼睛买房都能赚钱。如果选错房子可能比炒股套得还牢。

有钱人都在抛售这些"问题房"，咱们普通人更得擦亮眼睛。