温州招商保利洪殿项目

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一、区位：主城核芯+一线江景

项目雄踞江滨中路黄金地段，西接碧桂园·滨江壹号，西北与地标鹿城广场对望，拥揽一线瓯江景致。作为洪殿片区旧改重点项目，原筲箕涂小区即将焕新升级！
城市更新提速：2025年政府征收计划已覆盖滨江街道，洪殿东北侧居住地块（含蒲小黎明校区）、西侧商业地块（花园1956等）拆迁启动后，区域界面将迎质变。

二、稀缺性：市区罕有四代宅政策红利

✅政策独享：周边仅此一宗四代宅地块！向西需至中央涂西派澜廷，向东抵桃花岛单元才有同类项目。
✅产品断层破局：板块在售仅温州润府，主力185㎡+大户型；本项目补位110-140㎡小户型（高得房率），刚改客群迎上车良机！

三、学区升级：双名校辐射+派位机遇

  • 小学划片：洪殿北路西侧→温大附小滨江校区东侧→蒲鞋市小学黎明校区
  • 重大利好：2025年起两校生源可优先参与温大附小电脑派位（录取机会翻倍）！


  • 初中动态：东侧属二中滨江校区，西侧属十四中，未来存在统一划片预期

四、产品力爆点：创新叠墅+高得房率小户

1. 颠覆性叠墅设计（市场罕有！）
▸ 创新三叠墅：上/中/下叠均配地下室+独立入户，中叠首享花园，彻底告别“鸡肋中叠”！
▸ 限低24米（约7层+），南向低密布局，市区江岸段稀缺低密资产。

2. 高实用率小户型
▸ 高层主推约110-140㎡（网传110㎡起，120-130㎡为主），四代宅政策赋能得房率超常规项目，实得面积堪比市面140㎡+！

五、规划实探：双地块北高南低布局

地块

住宅总数

高层位置

多层位置

D-10

（西）

9幢

5幢靠北

4幢南侧

E-02

（东）

10幢

6幢靠北

4幢南侧

结语：抢占主城稀缺资产的最后窗口

洪殿项目集齐「江岸地段+四代宅政策+学区红利+产品创新」四大王牌，尤其创新叠墅（参考万科璞拾云洲抢购热）与高得房率小户形成双爆点。随着周边拆迁推进，价值潜力将持续释放，紧盯开盘动作者宜早布局！

温州招商保利洪殿项目

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