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最新消息：刚刚，前海妈湾的招商领玺四期-湾啟紫荆府即将加推2栋已拿证！6月14-17日i深圳登记，6月20日开盘选房价格已曝光，共约165套，面积111-122-142㎡，111㎡单价区间8.6-9.8万/㎡，总价区间960-1060万！
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价格更便宜了，紫荆府去年1栋开盘，折后均价10.2万，本次曝光的价格每平米便宜了几千元。
2栋距离兴海大道更远一些，更安静。兴海大道大货车很多，2#受主干道噪音影响相对较小。
景观视野更好，2栋更靠近前湾河，景观视野更好，周边没有高层建筑遮挡，可以看河景，部分高楼层可以看海景。
门槛更高，2栋主要为改善大户型，没有96平的三房产品，最小111平三房，总价960万起，更多是针对改善客户。
纯商品房社区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。
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户型鉴赏
111m²D户型三房两厅两卫：
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
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121m²B户型四房两厅两卫：
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
122m²C户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
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自贸-湾啟紫荆府坐落于前海深港合作区妈湾15单元核心区位，作为前海三大功能片区中定位居住功能的妈湾板块代表作，项目占据港城路与航海路交汇处西南侧优质地段，依托前海"金融+政务+居住"的三区协同发展规划，打造深港融合示范区的品质人居标杆。
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妈湾立体之城占据前海三湾核心居住区优势区位，背依大小南山生态屏障，坐享"山-河-海"三重景观资源，以前海稀缺纯居住社区定位重塑高端生活范式，为追求品质的置业人群提供融合自然生态与城市繁华的理想居所。
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交通方面
项目构建"双地铁+城际+快速路"立体交通网络，550米直达5号线妈湾站（1站换乘15号线），1公里接驳深惠城际前保站，毗邻听海大道快速联通南山/福田/宝安核心区，更依托宝安2条规划城际线及海空口岸资源，实现大湾区一小时生活圈无缝衔接。
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教育配套
项目配备18班幼儿园，东南侧规划36班九年一贯制公办学校（拟纳入南二外教育集团），与住宅同步交付；700米范围内另有在建的南山第二外国语学校妈湾校区（预计2024年招生），构建全龄段优质教育矩阵。
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商业配套
项目坐享前海黄金商业圈，地铁3站直达8万㎡前海壹方汇（入驻130个品牌含50余家区域首店）及3.5万㎡卓悦INTOWN，5公里范围内更汇聚前海山姆会员店、壹方城、欢乐港湾东岸等高端商业体，形成多层级消费体验网络。
生态配套
项目雄踞前海核心区稀缺的2.9平方公里临海地块，背靠大小南山生态屏障，面朝壮阔海景，通过立体连廊系统实现"推窗见山、步行达海"的独特山海栖居体验。
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项目创新打造"四梯五户+独立电梯厅"的尊享配置，每户均保证南向通透采光，通过270°弧形无柱飘窗、阔绰横厅及超大观景阳台的立体空间设计，实现实用性与舒适度的双重突破，重塑现代居住的空间价值标准。
项目采用人性化精装交付标准，创新融入隐藏式音响接口、电动窗帘预装位等智能家居系统，通过精细化收纳设计、美学卫浴配置及静音排水技术（线形地漏+同层排水），实现功能性与艺术性的完美统一，打造安心舒适的品质居住体验。
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深圳限购政策：
以下是深圳市2025年购房资格的核心政策要点：
一、户籍差异与限购套数
深户居民：
家庭（含部分成员为深户）：限购2套住房，在非核心区域（盐田区、宝安区部分、龙岗区等）可额外购买1套，总计不超过3套。
单身/离异人士：限购1套，非核心区域可再购1套，总计不超过2套。
二孩及以上家庭：在非核心区域可额外购买1套（与普通家庭政策叠加）。
非深户居民：
核心区域（福田、罗湖、南山等）：需提供购房前3年连续个税或社保证明。
非核心区域：需提供购房前1年连续个税或社保证明。
家庭/单身人士：限购1套住房。
二孩及以上家庭：可额外购买1套（需满足社保要求）。
二、分区限购与社保要求
核心区域：包括福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安/西乡街道，社保/个税要求严格（3年）。
非核心区域：社保/个税要求较低（1年或无要求），覆盖盐田、龙岗、龙华等区。
三、其他重要政策
离婚追溯：取消离婚年限限制，按当前房产数量认定资格。
公司购房：非核心区域注册满1年、纳税超100万且员工≥10人的企业可购多套（不可贷款）。
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