根据龙华教育局的公示，中洲迎玺花园的学区划分情况如下：

小学学区：格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部。

初中学区：格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部以及深圳外国语龙华校区初中部。

相关学校的具体情况如下：

格致中学民治校区：是一所九年制 36 班公办学校，总占地面积 3.6 万㎡，以优质高中创办中小学为特色，师资力量雄厚，教学设施完善。

深圳外国语龙华校区：作为深圳市外国语学校的分校，继承了总校的优质教育资源和教育理念，以国际化的教学特色和严谨的教学管理闻名。该校是九年制公办学校，2023 年在龙华中考升学率名列前茅。

龙腾学校：是一所九年一贯制学校，在当地教育领域享有一定声誉，注重学生的全面发展，提供丰富多样的课程和活动，培养学生的综合素质。

玉龙学校：是一所九年一贯制学校，在师资队伍建设和教学实践方面不断发展和完善，为学生提供了较为全面的教育教学服务。

中洲迎玺花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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中洲迎玺3期售楼处电话400-966-1923，中洲迎玺3期在售建面约96-173平3-5房，总价620万起买96三房，单价4.9万/㎡起，带精装交付，深外龙书包。中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳，方便快捷。周边还有多个商圈和学校，生活便利。教育资源丰富，根据龙华教育局的公示，小学和初中学区划分范围内有多所优质学校。

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【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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区块价值：

【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间

商业：

项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等

生态人文：

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园

教育：

深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）

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医疗：

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）

02.户型介绍

中洲迎玺三期

中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

82平3房2卫 ，180套

94-96平3房2卫， 300套

103平3+1房 ，90套

115平4房2卫 ，165套

144平4+1房 ，45套

83㎡的3房2厅2卫，

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经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，

6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。

主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。

距离4号线地铁沿线最远。

143㎡的5房2卫

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。