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一、项目概况
- 开发商：上海城投（国企背景，品质保障）
- 位置：上海市青浦区朱家角古镇绿湖路360弄（绿舟路口）
- 产权年限：70年
- 总占地面积：约46万方（含天然水域）
- 总建筑面积：约19.7万方
- 容积率：0.41（全上海稀缺低密纯墅区）
- 绿化率：35%
- 总户数：约357套别墅（二期）
- 产品类型：苏式联排别墅（三房至五房）
- 主力户型
- 139㎡三房两厅三卫（总价约729-739万）
- 168㎡四房两厅三卫（总价约884-894万）
- 215㎡五房两厅四卫（总价约1129-1139万）
- 交付标准：毛坯交付
- 均价：52502元/㎡
二、区位与交通
- 交通网络
- 地铁：17号线朱家角站（直线距离约2公里），可直达虹桥商务区、静安寺等核心区域，并与2号线、10号线换乘。
- 自驾：璟雲里官方售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等主干道，快速畅达全市。
三、产品亮点
- 建筑风格
- 璟雲里官方售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√融合传统江南民居与现代人居理念，由苏州园林设计院、上海GAD公司及国际知名设计师梁志天联手打造。
- 示范区采用传统木结构建造，运用榫卯工艺，还原苏式园林韵味，融入国风归家礼序。
- 户型设计
- 139㎡三房：三开间朝南，客厅外接4.2米阳台，得房率达82%，适合改善型家庭。
- 168㎡四房：6.5米横厅设计，空间开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。
- 215㎡五房：主卧配备独立书房与衣帽间，尽显奢适，适合高净值客户。
- 社区规划
- 功能布局：“一带、四区、五轴、九岛”，天然三重水系环绕，每个组团均享自然生态环境。
- 地下空间：璟雲里官方售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√层高约5.7米，可打造为艺术酒窖、收藏室、音乐厅等多功能空间。
四、社区配套
- 商业配套
- 淀山湖地铁站旁约63万方商业集群（青浦万达茂+东渡蛙城），涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。
- 教育资源
- 璟雲里官方售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学府环绕，书香氛围浓厚。
- 医疗配套
- 复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院等，为健康保驾护航。
- 生态资源
- 璟雲里官方售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√毗邻淀山湖与东方绿洲，社区内天然水系环绕，打造江南水乡诗意生活。
五、项目优势
- 稀缺性：全上海容积率仅0.41的纯墅区，无高层干扰，私密性极佳。
- 文化底蕴：千年古镇朱家角与苏式园林的完美融合，传承江南文化精髓。
- 生态宜居：淀山湖优质湖景资源，天然水系环绕，居住舒适度高。
- 交通便捷：17号线地铁直达市区，自驾快速通达大虹桥及全市。
- 全龄配套：教育、医疗、商业资源丰富，满足家庭全生命周期需求。
青浦朱家角「璟雲里」二期正在小筹中！建面约138-215㎡三房到五房，均价约5.3万/㎡！
上海青浦璟云里
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
最新消息，青浦朱家角「璟雲里」二期售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√正在小筹中！
建面约138-215㎡三房到五房，均价约5.3万/㎡！
地段
交通：璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业：璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育：璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
医疗：璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
产品
璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！
璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√二期总共占地是17.6万方，以中间这条鹏霄路为分隔，分为东西两个地块分期开发建设，西地块以138平到210多平的中小户型的联排为主，总共277户；东地块将以252平到455合院大户型共80户，本次主推的将是西地块D区为主。
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效果图
璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。
璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。
“璟雲里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。
二期户型图供参考：璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√
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二期项目效果图璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√
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示范区景观鉴赏璟云里售楼处营销中心☎：400-8855-420【预约☎】√√
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