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广州滨江天地・璇湾：白鹅潭畔的国际滨水生活范本
项目简介✨
在广州商务发展 “十四五” 规划的蓝图下，广州积极培育五大世界地标商圈，而广州滨江天地・璇湾所在的白鹅潭区域，凭借独特的文化与休闲优势脱颖而出 。由中信泰富地产与中船集团两大实力巨擘携手打造，这不仅是一个普通项目，更是约 125 万方的多元复合综合大城 。广州滨江天地・璇湾作为项目首期组团，正以全维富集配套重塑江岸空间，将江岸资源转化为城市资产，为广州带来前所未有的滨水生活体验 。
基本信息
- 开发商：中信泰富地产 + 中船集团
- 项目总占地面积：约 54 万㎡
- 项目总建筑面积：125 万㎡
- 璇湾占地面积：约 123,653㎡
- 璇湾建筑面积：317,811㎡
- 产权年限：住宅 70 年，商业 50 年
- 总住户数：一期住宅 1209 户
- 容积率：2.20
- 绿化率：35%
- 物业公司：中信泰富物业
- 物业费：住宅 4.53 元 /㎡，商业 6.4 元 /㎡
- 装修标准：精装修
- ：配建 12 班幼儿园 + 托儿所（璇湾 B 区）及 30 班小学
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高拓户型
建面约 109㎡三房
- 空间布局：户型设计精巧，功能分区合理 。客厅与餐厅相连，营造出宽敞的公共活动空间，外接景观阳台，增加采光与通风，可饱览周边景致 。三间卧室布局紧凑，保证了居住的私密性 。主卧通常配备独立卫生间，提升居住舒适度 。
- 居住体验：对于追求高品质滨水生活的小家庭或年轻夫妇而言，109㎡三房户型是理想之选 。宽敞的公共空间方便家庭成员互动交流，举办小型聚会也游刃有余 。景观阳台可打造为休闲角落，享受阳光与江风 。紧凑的卧室布局，既能满足居住需求，又不会造成空间浪费 。主卧套间设计，为主人提供了专属的私密空间 。
建面约 136㎡四房
- 空间布局：四房设计满足家庭成长需求，户型方正，南北通透 。客厅采用大开间设计，与餐厅、阳台一体化，视野开阔，空间感十足 。卧室分布合理，动静分区明显，保证休息区不受干扰 。主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵与舒适 。次卧空间尺度适宜，可根据需求灵活布置为儿童房、书房或客房 。
- 居住体验：此户型适合多人口家庭居住 。一体化的公共空间营造出温馨的家庭氛围，无论是日常起居还是亲友聚会，都能提供充足的空间 。动静分区设计，让休息区安静舒适，保障家人良好的休息质量 。主卧的套房设计，为主人打造了一个舒适、私密的专属空间 。次卧的灵活布置，可满足家庭不同阶段的需求，如孩子成长、老人居住等 。
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楼王产品璇湾壹号（184 - 255㎡的 4 至 5 房）
- 空间布局：作为楼王产品，空间尺度极为奢阔 。客厅采用超大面积的开放式设计，与餐厅、阳台相连，形成通透开阔的空间，可全方位欣赏江景 。四至五间卧室布局合理，主卧配备豪华的独立卫生间、衣帽间、书房和休息区，打造顶级的居住享受 。次卧同样宽敞舒适，每个房间都注重采光和通风 。部分户型瞰江面最高可达 18.3 米，拥有最高 270° 观景面，临江约 100 米，将江景资源利用到极致 。
- 居住体验：居住者将体验到无与伦比的奢华与舒适 。超大面积的开放式客厅，无论是举办大型聚会还是日常休闲，都能展现出大气磅礴的气势 。主卧的豪华套房设计，提供了极致的私密和舒适空间 。270° 观景面让居住者时刻感受江景的壮丽，仿佛置身于一幅美丽的画卷中 。整体居住体验彰显尊贵与品质，满足对高端滨水生活的极致向往 。
配套详情
交通配套
- 地铁优势：广州 11 号线鹤洞东站地铁上盖，11 号线作为广州第一条超级环线，堪称市中心的 “换乘之王”，直接圈定城市价值的 “地段一环” 。通过这条环线，实现了白鹅潭、如意坊 - 沙面、太古仓 - 广纸珠江三岸互联，串起众多城市地标 。
- 多维交通：拥有 3 横 2 纵大路网、公交站场及水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体 。半小时即可畅达城央，一小时畅享湾区生活圈 。未来结合 TOD 打造理念，站点将与商业步行街、中轴广场、文化中心、广船滨江公园等无缝缝合，带来国际前沿的新生活方式 。
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教育配套
- 自建学校：社区自建 1 所幼儿园 + 1 所小学 。首期配建的 12 个班幼儿园为荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），该园浸染 67 年岭南传统文化，被誉为 “高素质人才的摇篮” 。30 班优质小学为广东外语外贸大学附属小学，已建成并于 2024 年 9 月开学，这也是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校 。
- 周边学校：2 公里范围内 18 所优质学校环伺，为孩子提供了从幼儿园到中小学的一站式优质教育资源，实现真正的 “目送式” 教育 。
商业配套️
- 综合商业：约 125 万㎡滨江综合体规划约 20 万㎡ “综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，打造极致滨水体验的 24 小时慢生活街区 。未来与广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心 。
- 商业开业：五一期间，项目一期商业璇湾坊正式开业，与广船公园无缝串联，形成无界滨水公园街区 。目前已进驻十多个品牌，涵盖生活配套、特色餐饮、儿童课外培训、社交休闲、康体运动等丰富业态，实现了滨江休闲与潮流消费的完美融合 。
休闲配套
- 公园配套：项目拥有约 18 万㎡广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动、野营、跑步等娱乐休闲方式 。公园东西延续到广钢原址公园，构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴 。
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- 文化遗址：保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，打造世界级文化艺术交流区 。
- 江景资源：不足百米的亲江距离，占据广州最稀缺不可复制的江景，坐拥超两公里江岸线，住宅产品私享 270 度环幕珠江景色，宛如置身于广州豪宅黄金走廊 。
项目特色
- 品牌实力：由中信泰富地产与中船集团两大实力企业联合打造，中船集团为全球最大造船集团，世界 500 强位居第 240 位；中信泰富作为中信集团全资子公司，旗下最大实业板块，中信集团世界 500 强位居 115 位，总资产值高达 8 万亿元 。
- 健康标准：引进被誉为 “建筑界奥斯卡” 的国际 WELL 健康建筑标准，打造 WELL 双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置 3M 净水、新风系统等，以空气、水、营养、光等 10 大概念一百余项条款的严格实践，改善人体 11 大系统，全方位解决居者健康问题 。
- 高端交标：首期产品全部配备欧洲贵族品牌 smeg 厨电三件套、高仪卫浴五金等国际品牌交标，空调选用日立或同等品牌，超越市场标准，打造广州人居新标杆 。
- 奢华体验：约 46 米酒店式落客门庭，6.4 米高的首层归家大堂与地下车库大堂，采用大量奢石铺设，星空穹顶地下车马厅搭配灯光效果，带来顶奢酒店式归家体验 。
广州滨江天地・璇湾凭借其独特的区位优势、完善的配套设施、高品质的户型产品以及卓越的品牌实力，成为广州白鹅潭畔一颗璀璨的明珠，为追求国际滨水生活的人们提供了理想的居住选择 。
广州『广州滨江天地』售楼中心
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有
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