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真正的「王炸」终于要登场了！
高福云境是上海黄浦区淮海中路商圈核心位置的顶奢豪宅项目，由万科开发，融合历史风貌与超高层设计，定位为城市地标级居住体验。其核心价值主要体现在：高福云境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
一、绝版地段与人文底蕴
- 衡复风貌区核心：坐落于巨鹿路99号，毗邻长乐路、瑞金一路，属“巨富长”历史文化街区，梧桐树影与百年洋房构成独特人文景观
- 顶配商业资源：步行范围内覆盖iapm、K11、TX淮海等重奢商场，爱马仕之家、Prada旗舰店环伺，南京西路与新天地商圈举步可达；
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- 交通与生态：紧邻延安高架与南北高架交汇处，楼下延中绿地（23万㎡）形成“城市之肺”
二、产品设计与稀缺视野
- 天际地标：150米超高层刷新城市天际线，实现“制空权”812，东瞰延中绿地与陆家嘴三件套，西眺衡复风貌区红瓦屋顶，南北纵览淮海路璀璨夜景与复兴公园高福云境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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- 零瑕疵户型：
- 主力户型276-600㎡大平层，3.5米层高+270°巨幅观景窗
- LDK一体化布局减少空间浪费，转角方厅引入梧桐街景与城市地标
- 低/中/高区差异化设计，高区合并户型达600㎡，专享浦东浦西全景视野
三、市场定位与价格预期
- 稀缺供应：仅126套奢华大宅，融合风貌别墅与超高层住宅
- 价格参考：预计均价21-22万/㎡（2025年数据），周边同类项目如凯德茂名公馆成交价超20万/㎡，紫勋雍邸无低于20万/㎡房源；高福云境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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- 圈层属性：定位为“社交货币”级资产，业主多为高净值人群与文化精英（如教师、学者）
四、开发商与交付进展
- 联合开发：上海万科与华洲地产共同打造
- ：2025年6月开放会客厅，样板间预约制接待，2026年起陆续交付
总结：高福云境以“时空折叠”理念聚合百年文脉与摩登资源，150米高度重构上海顶豪视野标准，稀缺地段+零缺陷产品力使其成为黄浦新一代“塔尖藏品”
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高福云境，以巨鹿路99号传奇门牌为玺，以约150米云巅视野为刃，为时代峰层献上终极生活坐标——
1、黄浦老卢湾北部｜正统“上只角”百年贵胄地，衡复梧桐心唯一新盘；
2、淮海中路板块+巨富长街区｜举步之间，纵揽上海精华；
3、约150米超高层地标｜270°转角方厅云境视野，城市图腾尽收眼底。
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
项目效果示意图，仅供参考
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TA不仅是前所未见的史诗级顶豪王座，更是俯瞰上海百年风云的云端权杖！
巨鹿路99号的高福云境样板间即将公开，会客厅已正式开放，欢迎预约品鉴。
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上只角的永恒密码
上海顶级地段的隐秘经纬
读懂“梧桐心”，才真正读懂了上海。
哪里才是上海的顶级地段？上海有其特有的价值评判“经纬度”：
既要有承载城市集体记忆的百年文脉厚度；
更要有当下国际生活方式的城市功能高度。
历史文脉与顶奢生态圈的黄金交叉与时空交汇点——衡复梧桐心，才是真正的“上只角”。
对新上海人而言，“上只角”或许只是个戏谑的说法；但对浸润这座城市的老钱而言，却是承载着特殊情感与历史分量的地理概念，更是真正读懂上海的密钥。
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1、百年风云淬炼的“高贵基因”
回溯至百余年前，上海处于“三界四方”特殊格局，当下老静安南部、原卢湾区北部（现属黄浦）、徐汇东北部、长宁东长乐路-愚园路一带，便因领先时代的开发理念与规划，种下了“上只角”的基因。
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放射状密集路网如叶脉舒展，构成可漫步的街区；世界各地建筑名师云集上海，建造了大量花园洋房和装饰艺术派公寓，吸引了当时的社会名流聚居，更代表着那个时代最前沿的生活方式与社区文化，由此奠定了其“上只角”的历史肌理。
2、“时空折叠”：上海区别于全球都市的独有气质
如今重提“上只角”，不仅是对历史文脉的追忆，更隐含着对上海城市核心价值的深层探寻：
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这座城市的独特魅力究竟何在？它与北京、深圳、杭州等其他经济强市的核心区别是什么？最能体现“上海味道”的又是何处？
上海的独特性，或许正是在衡复风貌区所展现出的惊人“时空折叠”感。
这在建筑上体现得淋漓尽致：优雅迷人的老洋房、庄重典雅的历史建筑、烟火气十足的弄堂里弄、现代时尚的摩登商场、璀璨华贵的顶级豪宅……这些风格迥异、跨越百年的建筑形态，在此有机融合、和谐共生，甚至可以被同一个镜头完美囊括。
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淮海路上，奢侈品商场比肩林立，气派非凡；然而只需拐入一条支路，岁月静好的梧桐树下，可能藏着历史保护建筑、小巧精致的咖啡馆或是弄堂深处的烟火人家。繁华与静谧，仅一步之遥。
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历史文脉与国际化的共舞，市井烟火与顶奢商圈的交融——这种被称为“时空折叠”的复杂美感，正是魔都最地道的“味道”，也是别于北京王气、深圳速度、杭州秀雅的核心特质。
3、“时空折叠”经纬度下的价值光谱
当上海塔尖买家以“时空折叠”为尺丈量土地，各板块呈现不同维度的价值光谱：
老城厢：城隍庙烟火鼎盛，烟火气有余，却难容长乐路式的精致生活场；
徐汇滨江：艺术氛围浓郁，但历史厚度尚需沉淀；
前滩/苏河湾等：摩天楼群勾勒新天际线，却欠缺点亮灵魂的梧桐光影。
新天地板块：背靠淮海中路商圈，为石库门建筑注入国际潮流商业，古今交融的时空折叠，成就翠湖天地上海新房价格标杆（高层21万+/㎡）。
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实景图
但是在历史文脉厚度方面，新天地板块与衡复梧桐心相比还是稍逊一筹。
这一点，懂得都懂~
总结来说，唯衡复梧桐心，以百年名流足迹为基，以当代顶奢生态为翼，让时空折叠的浓度抵达巅峰——这才是上海顶豪理应锚定的终极坐标系。
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效果示意图，仅供参考
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4、巨鹿路99号的绝版意义
当严苛的风貌保护政策冻结了衡复核心区土地供应，这片“上只角”心脏地带的新盘几成传说。高福云境之前，上一个新盘作品凯德茂名公馆拿地时间已经是约20年前。
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高富云境，以巨鹿路99号宣告：这是当下衡复风貌区之上，唯一可收藏的顶豪新作，更是面向下一个百年的恒久资产，及全球资本锚定上海的价值图腾。
示意图
PART . 02
占位淮海中路“巨富长”板块
举步之间，纵揽上海精华
高福云境由巨鹿路、瑞金一路与长乐路围合的土地，地处原卢湾区北部（现黄浦区），正是上海人心中最正统的“上只角”核心坐标。
在具体位置上，高福云境位于上海百年核心商业区淮海中路商圈，北临巨鹿路，南临长乐路，正是无数上海人心目中的白月光“巨富长”街区。
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示意图
1、周边顶奢商圈：三大顶级商圈黄金三角
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高福云境南向200米（直线）直抵淮海中路，这里矗立着IAPM重奢殿堂、TX淮海潮流试验场与K11艺术金融复合体，爱马仕之家与PRADA旗舰店构成的奢侈品矩阵，被《金融时报》称为“东方的世界橱窗”。
示意图
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东向800米无缝衔接新天地石库门商区，北向500米直通南京西路商圈——上海三大核心商圈形成黄金三角，全部纳入步行与骑行可达范围。
以淮海中路领衔的顶奢商圈，以重奢矩阵定义全球消费高度，代表着上海的主流商业，承载着上海百年商业文明的厚重基业。而巨富长街区，则代表了上海新的时尚，是本土生活美学的先锋实验场。
2、向西巨富长：上海最有腔调的梧桐街区
巨富长，也被誉为上海最具腔调的生活剧场。
这里有约98%梧桐覆盖率（来源：市绿化局），推窗即见巨鹿路梧桐织就的绿色穹顶。
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巨富长实景
这里有精致优雅的商业。花园洋房、作家书店、花艺工作室、画廊和西餐厅等，随手拍都是杂志封面。
实景图
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根据戴德梁行2024年《上海零售业态深度报告》，巨富长街区已形成上海最高端的手工定制集群，高端定制业态密度达到3.2家/公里，超过新天地北里（2.1家/公里），和武康路安福路（1.7家/公里）。
这里更有醇厚的人文底蕴。周信芳、上官云珠的故居藏在高福里，于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处，丰子恺曾在这里落脚，锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。
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巨富长街区以小尺度路网（均宽12米）过滤主干道喧嚣，而且这里没有新天地游客潮的喧嚷，只有经年累月淬炼出的生活格调。真正“出则繁华、入则静谧”的稀贵地段，绝非新贵板块短时间能追上。
A面国际顶级商业与消费中心，B面小马路与梧桐的精致人间烟火。二者螺旋共生，使这片土地始终站在生活方式迭代与消费文化变革的前沿。
而这些，正是“上只角”给予塔尖圈层的终极生活解——非物理距离可丈量，唯时空基因可传承。
PART . 03
约150米云端视野重构顶豪天际霸权
全景视野与百年住宅的对话
当外滩顶豪在写字楼夹缝中博弈碎片化江景或街巷视野时，高福云境以约150米结构高度，在衡复风貌区低密肌理之上构筑垂直地标，形成了顶豪中难得的“无界视野”，将上海百年风华与当代图腾纳入同一幅全景长卷。
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1、三重景观纵深的视觉盛宴
身处衡复风貌区低密肌理之上，毗邻约28万㎡的城市绿肺，四面视野均无遮挡，能在上海核心位置拥有如此的自然资源与宽阔视野，何其难得？
近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，不由产生俾睨天下的豪迈！
东瞰：延中绿地如翡翠铺展，新天地石库门群落与陆家嘴“三件套”同框；
实景图
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西眺：衡复老洋房肌理蜿蜒，静安寺金顶、中山公园摩天轮勾勒魔都天际线。
实景图
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南望：思南公馆红瓦连绵，TX淮海霓虹闪烁，复兴公园绿意倾泻，视线直抵徐家汇ITC钻石顶冠，及后滩SK大厦。
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北览：辅德里公园静谧如诗，南京西路灯火璀璨；
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2、转角方厅，视野最大化的空间解构
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为承接全景视野优势，项目户型普遍采用了转角方厅设计，搭载270°巨幅幕墙，并移除角部结构柱实现无遮挡视野贯穿。
无论晨间在早餐区俯视巨鹿路梧桐雾霭，午后在沙龙区捕捉复兴公园玫瑰色变，还是夜宴时坐收陆家嘴霓虹为星空镶边，城市始终是流动的室内壁画。
主力户型图如下：
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户型图过程稿，仅供参考
3、顶豪舒适度的范式革命
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除了转角方厅设计这个亮点，各个户型都可谓“零瑕疵”，做到顶豪舒适度天花板。
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约3.5米层高，不仅提升空间气度，更使日光入射深度增加，进一步放大无界视野体验；
餐厨客一体化布局，消除无效交通面积，空间利用率与舒适度拉满；
全套房配置，确保每位家庭成员平等享有独立卫浴与收纳系统，辅以保姆间独立电梯入户的隐形服务动线，实现尊崇与功能的完美平衡。
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4、百年住宅：精工标准的时空承诺
当我们漫步巨富长，会被那些百年前的优秀历史建筑所透露的美学与质感深深折服。
如今，梧桐心的高福云境同样希望以精工标准，许下面向下一个百年的时空承诺。高福云境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
效果图过程稿，仅供参考
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据悉，项目在隐蔽工程上下了很多功夫，如管线等在材质和工艺上非常考究，不管是建筑立面的“面子”，还是隐蔽工程的“里子”，都要做到历久弥新，品质如一。当梧桐年轮新增百圈，建筑仍将保持初始尊严。
效果图过程稿，仅供参考
完整的工法细节将于会客厅揭晓，诚邀亲鉴百年住宅的营造哲学。
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【上海黄浦高福云境】
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The following is some relevant knowledge about real estate. I hope it can be helpful to everyone!
下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
I. Term of Land Property Rights
一、土地产权年限
We are a socialist country and the land belongs to the state.
我们是社会主义国家，土地是国家的。
Depending on the project's initiation, the lease period for state land varies. The state grants land users usage rights of 40, 50, or 70 years through fixed-term land transfer. As long as the documents are complete, they all fall under the category of large property rights.
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。
Whether it is 40 years, 50 years or 70 years, there will always be an expiration date. After the expiration of the land use period, the land can be renewed.
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。
The renewal amount is paid in accordance with the current relevant national regulations, based on the guiding price of the floor area at that time, at a certain proportion.
续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
The ownership of houses on land belongs to individual property rights and is a type of private property right. The ownership of a house is permanent and has no usage period limit. As long as the house is still habitable, it can be lived in indefinitely.
而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
Forty years
40年
Commercial, tourism and entertainment land.
商业、旅游、娱乐用地。
There are no purchase or loan restrictions. The area is not limited. The floor height can be used as a loft. The floor plan is flexible. The maximum loan term is 10 years. The down payment is 50%. No provident fund loan. Commercial water and electricity. The living cost is high. You can register a company, but not settle down. There is no school district. The tax collection is high.
不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
Fifty years
50年
Comprehensive land for industrial, scientific, educational, cultural, health and sports, as well as commercial and residential uses.
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。
There are more 50-year land units. Most of the ones on the market are comprehensive land, and their conditions are similar to those of 40-year property rights. The advantage over 40-year property rights is that they have an additional 10 years of usage period. This is because some of them are residential buildings, and these may be converted for residential water and electricity use.
50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70 years
70年
Residential land.
住宅用地。
It is the first target of the purchase restriction policy, with a large number of first-time home buyers. There are restrictions on the size of the housing type, which is suitable for living, can be registered, can be divided into school districts, has a low down payment, a long loan term, can apply for a provident fund loan, and uses domestic water and electricity. The cost of living is low, there are many second-hand transactions, and the tax collection is low.
是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
Two. Five certificates and two books
二、五证两书
Having all five certificates in place is a necessary condition for developers to sell commercial housing in the market. These are various certificates obtained from the real estate management department in accordance with relevant regulations.
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。
Among these five certificates, the most important one is the pre-sale license, which is also the last one to be obtained and indicates that the house can sign the contract online.
在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1. Construction land planning permit: It is a legal document issued by developers to the land management department for applying for land expropriation and confirming that the location and scope of the construction project comply with urban and rural planning. Land users without this permit are considered to be using land illegally.
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2. State-owned Land Use Certificate: A land use right certificate issued by the local government.
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。
This certificate mainly specifies the name of the land user, the location and purpose of the land, the area of land use rights, the term of use and the boundaries.
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3. Construction Project Planning Permit: It is a legal document issued to confirm whether a construction project complies with the requirements of the urban planning department.
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。
Construction units without this certificate are considered illegal buildings and are not allowed to commence construction.
没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4. Construction Permit for Building Projects: Before commencing construction, the construction entity shall, in accordance with the regulations, apply to the local construction administrative department where the project is located for a construction permit.
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。
On behalf of the construction unit, the project complies with the regulations and is allowed to commence construction.
代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5. Pre-sale license for commercial housing: This is a document that needs to be obtained for the sale of a house before it is completed. It is a certificate for developers to pre-sell houses after approval by the housing administration bureau and also a document to distinguish whether the property rights are legitimate. It can be signed and filed online.
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
After purchasing a house, it is necessary to check or accept the "two books".
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。”
What are the two books?
什么是两书呢？
The two books are two legal documents provided by the developer to the homebuyers after they pass the completion acceptance and notify them to move in. The first one is the residential quality guarantee, and the second one is the residential user manual.
两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
The warranty responsibility assumed by the residential quality guarantee within the service life and the warranty period of each component of the house under normal usage conditions.
住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；
Residential user manuals usually include precautions and usage instructions for various facilities in the house.
住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
Iii. Procedures for Purchasing a House
三、购房手续流程
The materials required for purchasing a house: Customers who pay in full only need their ID cards. However, those who purchase a house with a loan need to provide more materials, including marriage certificates, ID cards, household registration books, income certificates, work certificates, and bank statements.
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。
Now, in Hainan, there is a policy that allows foreign clients to purchase only one residential property throughout the province on a family basis. When non-Hainan residents purchase a property, they need to go to the housing administration bureau to obtain a certificate of no property before signing the contract online for filing. To obtain the certificate of no property, they need to bring the ID cards and marriage certificates of both the husband and wife. If the child is underage, they also need to check the child's information.
现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1. Subscription
1.认筹
Internal reservation, VIP queuing and other such behaviors are all illegal activities carried out by developers before obtaining the "pre-sale license", which are explicitly prohibited by the state.
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
It is also a way for developers to accumulate customers, lock in potential clients and recover funds in advance. Generally, when making a reservation, the house number and price are not determined. There will be additional discounts and priority in house selection at the opening, and the reservation funds will be refunded free of charge.
也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2. Subscription
2.认购
Generally, at the stage when the developer can officially sell after obtaining the "Pre-sale License", the subscription is a preliminary confirmation of matters related to the transaction of the house by both parties. It can confirm the house number and price of the purchased commercial housing. It is a reservation contract before the house purchase contract, and the deposit paid is a deposit. The subscription agreement is protected by law, and in case of breach of contract by both parties, it will be executed as agreed.
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3. Sign the contract
3.签合同
A house sale contract is a contract where one party transfers the ownership of a house to another party and the other party pays the price.
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
The function of a house purchase contract lies in proving the legality of your property's existence and clearly stipulating all the information about the house as well as the rights and obligations of both parties in the contract.
房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。
It is a written legal basis used to safeguard the rights and interests of both buyers and sellers.
是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4. Filing
4.备案
Online signing and filing is a network supervision system established by real estate management departments to regulate developers' sales of houses, prevent developers from hoarding properties and selling the same property to multiple buyers, and make house transaction information transparent.
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。
After filing with the relevant real estate department, there will be an online signing number. Citizens can use this number to query relevant information and supporting documents online.
在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
Iv. Delivery Conditions and Taxes
四、交房条件与税费
Taxes and fees: After the new house is delivered, the developer is ready to handle the property ownership certificate. At this time, the owner needs to pay various taxes and fees required for handling the property ownership certificate.
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。
Deed tax: It is levied at 1-3% of the total house price.
1.契税：按总房款的1-3%征收。
2. Public Maintenance fund: It is levied at 60 yuan per square meter of the building area of the house.
2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。
3. House property rights registration fee: 80 yuan per unit for residential properties.
3.房屋产权登记费：住宅80元/套。
4. Stamp duty for licenses and certificates: 5 yuan per copy.
4.证照印花税：5元/本。
5. Production cost: 10 yuan per copy.
5.工本费：10元/本。
As can be seen from the above, the largest taxes and fees are deed tax and public maintenance fund, while other taxes have little cost.
从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
Delivery time
交房时间：
Pre-construction housing: A house that has not yet been completed and cannot be delivered for use is called a pre-construction housing.
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
It refers to the houses that developers sell before meeting the delivery conditions.
即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。
Under normal circumstances, the prices of pre-sale properties are low, offering a wide range of choices and great growth potential. They are suitable for customers who are not in a hurry to move in or are making investments.
一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
Ready-to-move-in property: A ready-to-move-in property refers to a commercial property that the owner can move into immediately upon purchase. That is, the house sold by the developer has met the delivery standards. After completing the purchase procedures, the property ownership certificate can be obtained immediately and the owner can take possession of the house and move in.
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
Delivery standard
交房标准：
Roughcast delivery: Roughcast houses are also known as "plain houses". When such houses are delivered, most of them only have door frames but no doors inside, and the walls and floors only undergo basic treatment without surface treatment.
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
In the later stage, the owner needs to do the decoration by themselves. Although it is a bit inconvenient, they can choose the decoration style they like and also change the structure of the house according to their own preferences.
后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
Hard decoration delivery: Hard decoration delivery means that the house is delivered with decoration, which can save the owner a lot of time and energy. The decoration ensures that the floor tiles, walls, roof, and even the kitchen and bathroom are all well equipped, but it basically does not provide movable furniture and appliances.
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
Fully furnished delivery: Soft furnishing delivery means that when a house is delivered, it is equipped with movable furniture and appliances on the basis of hard decoration, allowing for move-in with just a suitcase, making it more convenient for the owner.
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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