北京中铁建·花语璟云
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项目信息

『开发商』：北京弘邑置业有限公司

『占地面积』：12744.2㎡

『建筑面积』：21665.15㎡

『总楼栋数』：7栋

『总户数』：202户

『梯户比』：一梯两户、两梯两户

『交付情况』：精装修交付

『产品类型』：洋房、小高层

『在售户型』：94㎡转角窗三居、106/110㎡三面宽三居、124/126㎡四叶草四居

『车位数量』：205套（产权车位比）

『车位比』：1:1

『绿化率』：30%

『容积率』：1.7

『供暖类型』：集中供暖

『物业公司』：中铁建物业

项目亮点

★1.7超低容积率

★约95%超高使用率

★下沉式庭院秘境

★1号线梨园站400米

项目周边配套

交通配套

【主城芯·地铁1号线梨园站·400米纯正地铁盘】

项目毗邻八通线梨园站（与1号线贯通运营）约400米，作为衔接1号线的东部关键节点，可无缝换乘1号线，快速通达CBD、王府井等核心商圈，通勤效率媲美主干线。

商业配套

【醇熟商圈·都会生活主场】

项目坐拥通州核心商圈矩阵，3公里范围内聚合七大商业旗舰：

通州万达广场——城市级全业态购物中心

领展购物中心——港资轻奢品质mall

王府井奥莱（湾里店）——国际名品折扣标杆

玫瑰坊商业街（步行可达）——24小时潮流生活街区

辅以 华远好天地、阳光新生活广场 等区域商业体，形成集国际零售、精品超市、影院餐饮、亲子娱乐于一体的全维生活圈，真正实现「下楼即繁华」的都市理想。

教育配套

【全龄优教·名校矩阵】

坐拥通州优质教育带，构筑K-12全龄教育体系：

· 启蒙阶段

新城嘉园中心幼儿园（区级示范园）步行可达

· 基础教育

育才学校通州分校（市重点）| 北京二中通州校区（名校分校）

· 中学教育

运河中学（区重点）| 潞河学校（百年名校）

· 高等教育

中国人民大学通州校区（在建，985高校）

形成「500米启蒙-1.5km全龄-3km高校」的黄金教育半径，书香浸润助力成长每一步。

环境配套

【公园住区·自然共生】

被七大生态公园环抱，形成3公里黄金生态圈：

都会绿肺：云景公园/梨园城市森林公园

主题乐园：海昌海洋公园（在建）/顶点公园

社区花园：万春园/西小马公园（举步即至）

文化休闲：梨园主题公园（戏曲文化特色）

实现「推窗见绿，500米入园」的森居生活，让鲜氧与美景成为日常标配。

项目展示

超低容积率

在通州副中心核心区，项目以1.7超低容积率重塑城市居住标准，成就12年来罕见的低密奢居范本

极简美学

百米城市界面、奢装艺术大堂、五重归家动线，以五星级酒店标准重塑归家仪式感

【时代极简 光影建筑】

以当代极简主义笔触，勾勒永恒建筑美学

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