南山开云府价格相对便宜主要是受产权年限、户型设计、市场竞争等因素影响。项目近期有降价情况，目前没有烂尾风险，位于南山区招商街道6。具体如下：

  • 价格便宜的原因
    • 产权年限较短：土地性质为商业综合发展用地，产权是 50 年，批地时间为 2004 年，截至 2025 年，产权仅剩下约 29 年，相比常见的 70 年产权住宅，价值会有所折让，影响了房价。
    • 户型实用率低：部分户型得房率不高，仅 67%-70%，低于深圳市场平均水平，实际居住空间有限，性价比不高，导致价格受到影响。
    • 市场竞争压力大：房地产市场整体处于调整期，同类产品较多，开云府面临周边及其他区域楼盘的竞争，为吸引购房者，开发商采取降价策略提升销量。
    • 销售情况不佳：自 2023 年 10 月获批预售以来，销售情况不理想，去化率较低。开发商为促进销售、回笼资金，通过大幅降价吸引买家。
    • 区域发展尚未成熟：赤湾片区虽区位优越，但目前仍处于发展阶段，部分基础设施和配套还在完善中，周边存在一些施工项目，城市界面也有待提升，市场对其价值的预期尚未完全体现，所以价格相对较低。
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近期降价情况：开云府近期有明显降价举措，推出了特价工抵房，约 6 折出售。原备案均价约 8.97 万 /㎡，特价房单价低至 5.6 万 /㎡左右，较自身备案价最高降幅达 40%，目前处于清盘特惠阶段，剩余少量特惠工抵房源在售。

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  • 烂尾风险：开云府不存在烂尾风险。项目由国企南山集团旗下子公司深圳市海城锦实业发展有限公司开发，资金实力和信誉度较高，具有较强的抗风险能力。且项目已在 2025 年 6 月精装交付，没有明显的烂尾迹象。
  • 所在街道：位于南山区招商街道，具体地址在郑和二路与德天街交叉口北，赤湾地铁站 E 口附近。
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