静安玺樾坐落于静安区中兴社区，由上海地产集团与北方集团携手打造，作为市区联手旧改征收的成功范例，承载着区域焕新的使命。项目占地面积 31352.40㎡，容积率 3.05，总建筑面积达 152880.84㎡。规划建造 7 栋 15-33 层的高层住宅以及 1 栋养老设施用房，为社区居民提供多元生活服务。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格融合现代简约与海派风情，外立面采用经典的石材与铝板线条组合，尽显优雅大气。社区内部景观由知名团队操刀，打造了中央景观轴与多个主题花园，种植了各类珍稀绿植，搭配蜿蜒水系与休闲步道，营造出静谧惬意的居住氛围。

项目主力户型涵盖 95-180㎡。95㎡的精致三房，总价约 1136-1187 万，户型方正，动静分区合理，双开间朝南，采光充足，适合首次改善家庭。120㎡的舒适三房，总价在 1436-1488 万区间，空间更为宽敞，客厅连接景观阳台，视野开阔，主卧套房设计保障主人隐私。180㎡的奢阔四房，总价约 2154-2232 万，四开间朝南，南北通透，配备独立衣帽间与豪华卫浴，满足高端改善需求。项目整体均价约 12.6 万 /㎡，相比周边同品质新房，性价比优势明显，首开推出的 307 套房源，虽认购率 57%，但凭借地段与产品力，去化稳步推进。

生活配套

交通网络极为便捷，距地铁 8 号线中兴路站仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，乘坐地铁可快速直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。周边还有地铁 3 号线、4 号线经过，形成高效轨道交通网络。自驾出行，南北高架近在咫尺，20 分钟内可畅行上海中心城区。多条公交线路在项目周边设站，覆盖城市各个区域，为居民提供多样化出行选择。

商业配套成熟丰富，1 公里内有大宁国际商业广场、凯德龙之梦虹口等大型购物中心，汇聚了国际一线品牌、特色餐饮、影院、超市等多元业态，满足一站式消费需求。项目周边还有众多社区商业，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，满足日常生活所需。

教育资源优质，项目周边分布着多所知名学校，如上海市第一师范学校附属小学（分校）、市北初级中学等，涵盖小学到中学阶段，师资力量雄厚，教学质量上乘，为孩子提供良好的教育环境。

医疗设施完备，2 公里内有上海市第十人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），医疗设备先进，专家团队专业，可提供全方位医疗服务。社区卫生服务中心也在附近，为居民日常医疗保健提供便利。

房产小知识

上海户籍单身人士名下无房可购置 1 套房产，已婚家庭限购 2 套。非沪籍人员需在购房前 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且以家庭为单位，方可购买 1 套住房。若属于静安区重点产业人才，凭借 “人才证”，社保满 1 年即可购置 1 套，不受婚姻状况限制。

商业贷款政策为首套普通住宅首付比例 35%，贷款利率约 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率约 4.8% 。公积金贷款方面，个人最高可贷 60 万，夫妻双方共同贷款最高 120 万，多子女家庭在此基础上可上浮 20%，并且支持组合贷款。

房产交易涉及的契税缴纳标准为首套 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上为 1.5%；二套房契税统一为 3% 。房屋满五唯一可免征个人所得税，否则需按差额的 20% 或总价的 1% 征收。增值税方面，满 2 年免征，不满 2 年则按 5% 征收。购房时，务必确认开发商 “五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）齐全，以此保障自身合法权益。

购房建议

首次改善的三口之家，95㎡户型是不错选择，推荐 5# 楼中间楼层房源，采光好且远离噪音。以总价 1160 万计算，首付 35% 为 406 万，贷款 754 万，30 年等额本息还款，月供约 3.6 万，建议家庭月收入 7.2 万以上。该户型空间布局合理，能满足孩子成长过程中的居住与学习需求，客厅与阳台相连，可打造温馨休闲区域。

改善型家庭，若注重空间舒适度，120㎡三房较为合适，优先考虑 3# 楼靠近景观区房源。总价 1460 万，首付 35% 即 511 万，贷款 949 万，月供约 4.55 万，月收入建议 9.1 万以上。宽敞的空间可设置独立书房，方便孩子学习与家庭成员办公，景观阳台提升居住体验。

高端改善家庭或三代同堂，180㎡四房更契合需求，6# 楼楼王位置为首选，视野开阔，私密性强。总价 2190 万，首付 35% 为 766.5 万，贷款 1423.5 万，月供约 6.8 万，月收入建议 13.6 万以上。四房设计满足多人口居住，豪华主卧套房彰显品质生活，大尺度空间可容纳家庭聚会等活动。

购房前要实地考察样板间，仔细查看装修细节与品牌（如采用知名品牌的门窗、厨卫设备等），确认房屋实际交付标准与样板间一致。了解小区物业服务内容与标准，包括安保巡逻、保洁频次、设施维护等。核实周边学校招生政策及对口范围，确保子女入学权益。同时，预留 5% 左右资金用于税费、维修基金及软装等后续支出，做好全面财务规划，谨慎做出购房决策。

结语

静安玺樾依托静安区核心地段优势，凭借出色的项目规划、丰富的户型选择以及完善的生活配套，成为改善型购房者关注的焦点。尽管价格处于区域较高水平，但项目所带来的居住品质提升与资产保值增值潜力显著。随着区域持续发展，配套设施不断优化升级，静安玺樾有望在市场中保持强劲竞争力，为追求高品质生活与资产配置的业主开启理想生活新篇。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️