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一、基本信息

开发商：由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大国企联合开发，开发商为北京诺德兴泰置业有限公司。

物业公司：龙湖物业，物业费为4.88元/平方米·月。

产权年限：70年。

占地面积：约2.697万平方米。

建筑面积：约7.012万平方米。

容积率：2.6。

绿化率：30%。

总户数：712户。

楼层状况：规划9-18层小高层建筑。

车位配比：1:1.2，车位数864个。

交房时间：预计2026年12月31日交付。

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二、户型与价格

户型面积：涵盖79-120平方米的2+1居至四居设计。

户型亮点

79平方米2+1居，南北通透全明格局，南向面宽7.8米，实现LDK一体化设计，阳台面积达5.6平方米。

89平方米三居，配置270°转角飘窗，动静分区明确，主卧套房配备独立衣帽间。

111平方米四居，采用四叶草套间布局，南向双卧室均带飘窗，U型厨房操作面积达4.5平方米。

120平方米四居，南北双阳台设计，主卧面宽3.6米，配备独立卫浴和步入式衣柜。

项目均价：截至2025年6月，参考均价约为43000-46800元/平方米，具体价格因户型、楼层等因素而异。

总价范围：约335-640万元/套。

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三、项目特色

精装修交付：项目采用精装修交付标准，品质有保障。

阳台设计：作为区域首个配备阳台的新建住宅项目，京玺的阳台设计成为一大亮点。阳台采用奇数层和偶数层错开设计，部分户型北侧同样附赠阳台，实现了南北双阳台的美好生活场景。

园林景观：项目采用“一轴、一环、双庭、三园”的景观组团设计，将公园绿意引入社区当中，结合建筑现代流动的元素，将宅间的绿色岛屿自然流动地串联起来。

智能化系统：项目配备智能化系统，提升居住舒适度。

全龄活动场地：社区内规划全龄活动场地，包含儿童游乐区、健身器材区和长者休闲区。

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四、交通与配套

交通配套：项目西侧500米接驳京开高速，距离在建地铁19号线二期观音寺站约800米，4号线枣园站约1.5公里。周边434路、366路等公交线路覆盖，福苑东区公交站直线距离364米。

教育配套：3公里范围内分布黄村镇第一中心小学福苑校区、大兴七幼、北京师范大学大兴附属中学等教育设施，南侧规划有西城名校体系学校（2025年9月投入使用）。

医疗资源：5公里辐射圈内含广安门医院南区（三级甲等）、北大第一医院大兴院区（在建）等医疗资源，社区东侧1.2公里设有福苑社区卫生服务中心。

商业配套：项目北行1公里即为上德中心大型商业综合体，西北侧约2.5公里为约8万平方米的绿地缤纷城，约3.5公里为大悦春风里，满足业主一站式购物需求。

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