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岭南府：南站核心的品质人居典范

一、雄厚实力，铸就品质基石

岭南府，由广州市城达房地产开发有限公司倾力打造，背后依托的是实力雄厚的广州城投。作为千亿国企，广州城投荣登中国企业 500 强，深耕羊城近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级，为购房者提供了坚实的信心保障。

广州城投堪称造城巨匠，成功完成 1300 + 个城市建设项目，其中不乏广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标建筑。在南站核心区，广州城投更是深度布局，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府 / 和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度着手，助力南站崛起成为继珠江新城后又一湾区新轴心，而岭南府便是这宏伟蓝图中的璀璨明珠。

项目占地面积 52115㎡，建筑面积 216508㎡，容积率 3，绿化率 35%，规划户数 1074 户，车位数 1759 个，车位比达 1:1.6 。由广州市城投物业服务有限公司提供 3.8 元／m²／月的优质物业服务，为业主营造舒适安心的居住环境。

二、多维交通，畅行湾区无忧

岭南府的交通位置得天独厚，距南城中轴广场与 2/7 号线石壁站均仅约 300 米。坐上 7 号线，1 站直达广州足球公园，3 站可至长隆欢乐世界，4 站便踏入万博商圈，一条地铁线串联起万长南黄金走廊的精彩。

此外，通过 2 号线、22 号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通网络，可轻松直达珠金琶、白鹅潭、海珠等核心区域，让业主无论是商务出行还是休闲游玩，都能便捷高效地抵达目的地，畅享大湾区都市圈的便捷生活。

三、教育资源，启蒙成长之路

虽然岭南府未配建幼儿园，但距离仅 800 多米的石壁二村幼儿园能满足幼儿教育需求。小区旁的南站小学，作为省一级学校，为孩子提供优质的基础教育。初中虽需前往约 3 公里开外的广东第二师范学院附属学校，但学校同样具备一定的教学实力，能够保障孩子接受良好的中学教育，为孩子的成长之路奠定坚实基础。

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四、丰盛配套，演绎精彩生活

岭南府的空间布局遵循 “一轴两涌 + 一核五区” 理念，旨在打造 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”，成为世界级文商旅目的地与都会区。

周边约 3km 范围内，大象岗森林公园与长隆旅游度假区等超大型文旅体项目星罗棋布，外河公园与内河碧道环绕，宛如玉带环腰，还将打造充满风情的沿江商业风情街。项目内部，约 3.6 万㎡的私家园林宛如一座生态秘境，遮阴率高达 50%、绿化率达 36.4% 。以 “一廊一环五景多花园” 精心规划，配备健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类娱乐休闲康养设施，让业主尽情拥抱自然，享受惬意生活。

日常生活购物，自家底商便能满足基本需求。若追求高端购物体验，走路 20 来分钟或开车不到 10 分钟，即可抵达约 26 万㎡的南站花城汇商业。同时，多个商业综合体正在如火如荼地建设中，如约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），未来将进一步提升区域人气与商业氛围。此外，广州足球公园将打造成容纳 8 万观众的超大型体育文化综合体，各类顶级赛事在此轮番上演，为业主带来精彩纷呈的文体盛宴。

五、精致户型，奢享品质人居

岭南府共规划 12 栋 24 - 30 层高的住宅，分两期开发。目前在售主要为一期，涵盖 1 - 4 号楼，现楼精装交付，让业主无需漫长等待，即可开启品质生活。

项目采用两梯四户梯户比搭配双开门电梯，营造类专梯专户的豪宅高标体验。外立面选用千万级豪宅才配备的双层中空 low - e 玻璃、中置百叶等材质以及铝模工法，不仅有效隔热降噪，更塑造出高颜值的标志性外立面。

建面约 98㎡的 2 + 1 房 2 厅 2 卫户型，拥有豪华主卧套与超大 270° 转角飘窗，超大赠送面积，阳台可改房间且面积赠送一半，性价比极高。三开间南向采光，约 9.8m 大尺度南向采光面，超大方厅动静分明，南向景观阳台与满飘窗设计，让生活充满阳光与美景。

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建面约 116㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，同样拥有豪华主卧套与超大 270° 转角飘窗，U 字型布局厨房提供环绕式操作空间。三开间南向采光，约 10.4m 超长南向采光，超大赠送面积，超大方厅动静分区，客厅与卧室互不干扰，南向约 6.4m 长阳台及所有房间的飘窗设计，尽享舒适与惬意。

建面约 127㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫（横厅）户型，超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。四开间南向采光，约 13.2m 超长南向采光面，大面宽南向大横厅约 6.8m，可多种模式切换。双面景观阳台与满飘窗设计，最大化利用景观资源，豪华主卧套搭配超大 270° 转角飘窗，视野开阔。

建面约 128㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，豪华主卧套与超大 270° 转角飘窗相得益彰。超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，畅享健康生活。约 13.9m 超大南向采光面，双面景观阳台与满飘窗设计，让景观资源得到充分享受。

岭南府，凭借其强大的品牌实力、便捷的交通、丰富的教育与生活配套以及精致的户型设计，无疑是南站核心区域品质人居的理想之选，为业主开启一段精彩纷呈的美好生活篇章。

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