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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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总价220万起、学区现房即买即住！
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项目产品涵盖精品住宅和商办公寓，项目规划三栋高层塔楼，1-3层裙楼为街区式商业，塔楼分A、B、C三座：A座地上28层，4楼为架空层，5-28楼为32-47㎡住宅；B座地上28层，为返迁住宅；C座地上26层，4-9层为商业，10-26层为51-64㎡商办公寓。项目以城市高端精品住宅标准打造，从设计、用材用料、人性化细节等方面充分考量，极大地提高居住的舒适度和品质感。
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效果图
基础信息：
【项目名称】华玺公馆
【开发商】深圳市家乐实业发展公司
【物业公司】金地物业
【占地面积】约9000㎡
【建筑面积】89480.04㎡
【批地时间】2014年（40年产权）
【产品性质】商务公寓/商业
【商业配套】约2万㎡体验式花园商业（自持）
【车位】402个
【梯户比】公寓5梯20户/商业5梯18户
【物业费】
公寓：6.88㎡/月/平方米；民水民电
商业：8.58㎡/月/平方米；民水民电
【交楼时间】现楼，即买即住即收租
【贷款方式】首付5成
区域价值
政府行政核心所在，必定城市中心
福田区——深圳最集中市政办公地；深圳市民中心， 32个政府部门进驻，设置145个服务窗口，受理390多项审批办证业务。集政府、人大、博物馆、会堂等多功能为一体的综合性建筑，是深圳的行政中心，市政府主要办公机构。
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【华强北支撑福田科技发展之路】
华强北有着“中国电子第一街”荣誉称号，是全国电子商业界的龙头地位。
这小小的1.45平方公里的土地里，至少诞生了50个亿万富翁，也孕育了腾讯、神舟电脑等一批知名企业。
未来规划有河套+华强=科技，未来华强北就是河套科技成果的全球化展示中心
#1深圳福田芯，醇熟商圈环绕
【中心地段】
坐拥福田&罗湖双核世界级城市配套；福田燕南路与振中路的交汇处，百花南片区高端物业！
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【多维交通】
三地铁交汇地铁物业，0距离燕南地铁口（2号线燕南站），约400米到1号线/6号线科学馆站，片区800米内汇集1、2、3、6、7、9、11号七条地铁线，50多个地铁站口。
【完美商圈】
商圈方面：片区购物中心众多，如星河cocopark、怡景中心城、万象城、KKmall、九方、中信城市广场等都是深圳知名顶级的大型购物中心等；聚集中高端国际品牌的世界级购物中心皇庭广场（10万），30万商业体量的卓越城，10万商业体量的京基百纳。福田商业发展繁荣。
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【醇熟配套】
医疗配套：深圳市第二人民医院中西医结合分院，深圳市妇幼保健医院，深圳市第二人民医院
休闲配套：荔枝公园，中心公园、笔架山公园、莲花山公园、福田河景观带
文体配套：深圳市体育馆，科学馆、少年宫、音乐厅、关山月美术馆、深圳博物馆、中心书城
【公寓积分入学】
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【现楼交付】
现楼发售，即买即住即收租，月租金约6000-6500元/月；方正实用、功能齐全、分区更合理，超高使用率，每个房间都直接采光通风；
【商业产品】月租金约10000-13000元/月；户型方正实用、功能齐全、分区更合理，使用率百分百
【公寓户型图】
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项目优势：
荔园小学+红岭中学
约43-46㎡ 积分公寓
名校环伺|醇熟社区|民水民电
福田中芯 | 积分入学 | 幸福生活从这里开始⬇️
✅优质教育资源：
公寓位于荔园小学园和红岭中学的学区范围内，可积分入学，为孩子的教育提供保障。
✅便捷交通：
地处福田中芯，地铁2号线燕南站A出口旁，1/6号线科学馆B出口，出行便利。
✅舒适生活：
自带2万㎡商业，民水民电，现楼交付，即买即住即收租，生活无忧。
✅多样户型：
面积段43-46m²，一口价房源220-228万起，满足不同家庭的需求。
————【华玺公馆】———
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深圳限购政策：
以下是深圳市2025年购房资格的核心政策要点：
一、户籍差异与限购套数
深户居民：
家庭（含部分成员为深户）：限购2套住房，在非核心区域（盐田区、宝安区部分、龙岗区等）可额外购买1套，总计不超过3套。
单身/离异人士：限购1套，非核心区域可再购1套，总计不超过2套。
二孩及以上家庭：在非核心区域可额外购买1套（与普通家庭政策叠加）。
非深户居民：
核心区域（福田、罗湖、南山等）：需提供购房前3年连续个税或社保证明。
非核心区域：需提供购房前1年连续个税或社保证明。
家庭/单身人士：限购1套住房。
二孩及以上家庭：可额外购买1套（需满足社保要求）。
二、分区限购与社保要求
核心区域：包括福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安/西乡街道，社保/个税要求严格（3年）。
非核心区域：社保/个税要求较低（1年或无要求），覆盖盐田、龙岗、龙华等区。
三、其他重要政策
离婚追溯：取消离婚年限限制，按当前房产数量认定资格。
公司购房：非核心区域注册满1年、纳税超100万且员工≥10人的企业可购多套（不可贷款）。
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