宝山·南大 全新盘
【中環置地中心·望雲】
售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅
加推建面约133/188㎡央景王座
收官64套房源
前期少量建面约108-133㎡在售
售楼处线上预约尊享团购优惠
仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售
当一座城市的核心土地愈发稀贵，每一席标杆的登场都注定成为焦点。中環置地中心携全新的TOD开发模式，以片区统筹的综合开发，联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。
黄金中环大城【中環置地中心】自首开以来，便引燃北上海置业热度，已累计开盘十二次，荣膺2025年上半年外环内销售套数、面积双TOP1，获得新房购买评级A+！本次开盘更是迎来2000套大关，开出了6.65万/㎡的新低价，劲销9成！已成为南大的绝对C位标杆项目。
北中环万象汇双TOD封面大盘，中環置地中心·望雲TOD售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅建面约108-124-133-188㎡3-4房，主力总价约700万级。“6字头”即可住进黄金中环。如此惊爆价，还等什么，这不就是“闭眼冲”么？毕竟，中環置地中心·润府后面几期都卖到7万+/㎡，个别大户型甚至直逼8万/㎡。
约135㎡：南大片区仅有的8层纯洋房，低密、通透、一梯两户，“从容感+舒适度”一次性拉满；约188㎡：北上海仅见的一梯一户大平层，中央楼王，前有中央景观戏水池，楼下自带架空层，改善需要的“尺度、私密、功能”，这里全给到位。
杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡，金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而中環置地中心·望雲售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅过会均价仅67,729元/㎡。这样的价格在中环线上形成了明显的“断层”，性价比简直爆棚。
项目基本信息
上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！
10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！
迭代到二期，中環置地中心·望雲售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的审美又得到了再度突破和提升。
据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。
该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅
32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。
2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；
5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；
该地块无保障房，地面无车位，人车分流。
11-01地块是商业、住宅混合地块。
规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；
住宅和商业部分通过公共通道分隔；
住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。
项目推售详情
据悉，中環置地中心·望雲售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅加推出东地块压轴的64套房源，建面约133-188㎡4房产品。其中，建面约133㎡是8层洋房产品，也是整个南大目前唯一的8层洋房产品。
示意图，仅供参考
- 建面约135㎡：南大片区仅有的8层纯洋房，低密、通透、一梯两户，“从容感+舒适度”一次性拉满；
- 建面约188㎡：北上海仅见的一梯一户大平层，中央楼王，前有中央景观戏水池，楼下自带架空层，改善需要的“尺度、私密、功能”，这里全给到位。
示意图，仅供参考
建面约135㎡南大唯一8层洋房
从加推楼栋位置来看，两栋8层洋房位于项目中区轴线C位，北向临近社区中央戏水池，南向楼间距更大，采光更好！
从户型亮点来看，整个户型的尺度、采光和通透感非常棒。
首先是进门即映入眼帘的LDBK一体化设计，搭配X灵动空间以及巨型宽面阳台，奢阔尺度非常出众；主卧约270°的转角飘窗，视野和采光全部拉满。
得益于LDBK一体化的设计，室内过道在无形中消弭；再加上7飘窗+大尺度阳台，实得率确实非常惊人！
重点是建面约135㎡户型的实际使用率相当可观，据相关机构测算使用率高达约91%！
通过7个飘窗和巨型宽面阳台的设计，使得该户型的空间得到了充分的利用，再加上洋房得房率本来就很高，实际使用起来会感觉空间更加宽敞舒适。
建面约188㎡一梯一户大平层：中央楼王，32席孤品
从楼栋位置来看，建面约188㎡大平层位于东地块正中央的景观C位，前有近千平中央景观戏水池，楼下首层架空，堪称“楼王中的楼王”。
而在户型设计方面，建面约188㎡的4房产品，更是做了全面的超配。
一梯一户+独立电梯厅+四开间朝南，尊贵感和尺度感统统拉满！
南向豪华主卧的约270°无柱转角飘窗，即便是北向次卧也拥有媲美套房的设计，整个户型相当于“三套房设计”！
这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，毫不夸张地说同级别中完全没有对手。
建面约188㎡的大平层户型，在使用率方面有着独特的优势，实得率高达约89%！
首先其独立电梯厅尺度宽敞，有着很强的实用性，不仅可以作为入户的缓冲空间，还能放置一些日常出入所需的物品等，增加了空间的功能性。
同时，该户型同样拥有多个飘窗，再加上大尺度的阳台，进一步提升了室内的采光和空间感的同时，也有着不错的空间使用率。
项目前期少量建面约约108㎡-133㎡3-4房，均价66499元/㎡，可直接认购！
108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。
这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；
【108m²海派时尚】
去客厅化设计
拓展空间感，成为全家庭生活故事场景演绎中心
半开放式厨房
多人同时操作，见证家的日常，也见证爱的传递
全屋max收纳
隐繁于简，更多空间留给家人，创造更美好生活
星级主卧套房
大尺度飘窗、衣帽间、独立卫浴，尽显优雅与从容
133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
【133m²海派法式】
墅级采光面
朝南四开间设计，超阔面宽，具有墅级景观与采光面
“泛厨房化”设计
涵容“中西厨”功能区，高定餐厨，解锁“社交”新场域
全屋MAX收纳体系
入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感
LDBK+X宽厅
构造超级大客厅，为家族宴请、欢聚提供最佳方案
270°全景飘窗
无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室
全明创新主卫
主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常
项目区位配套
中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。
比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。
而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。
讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算得上是一件吃力不讨好的事儿。
但南大有宜人的生态，而且还是高规格。
中环置地中心·望雲售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。
项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。
除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，分别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
宝山·南大 全新盘
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