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【卓越·前海未来城】
黄金内湾C位 前海卓越住区
建面约63-112㎡2-4房 约178万㎡西部红盘 载誉加推
大前海｜地铁口｜百万商圈｜学府大城
【黄金内湾C位 百万未来大城】
中国房地产23强——卓越集团，择址深圳前海，精筑约178万㎡未来大城。项目共计五期开发，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态，绘就未来大城生活蓝图。
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【一期项目基础信息】
项目名：前海未来城
户型：建面约63㎡两房一卫/约76㎡三房一卫/约86㎡三房两卫/约112㎡四房两卫
车位：2352个
容积率：4.77
绿化率：35.1%
建筑面积：约21.51万㎡（一期）
住宅套数：2394套
物业类型：住宅
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）
项目地址：中国·前海·海上田园东站
项目是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活。
约10万m²商业综合体（规划中）——打造业态齐全、品牌旗舰等在内的区域级综合体，焕新理想大城多彩生活。
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创新式社区商业未来市集（规划中）——集生鲜美食、老友聚场、生活起居于一体，充满烟火气、开放共享、有温度的城市特色商业市集。
约5万方特色漫步十字街区（规划中）——全开放式漫步“十字”街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。
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铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新
【多重归家礼序】
瑰丽酒店式大堂重构归家秩序，考究入户大堂，优越挑高风范尽显。由外而内的精致空间，构筑五重归家仪式感，层层递进演绎尊崇生活。
仪式门廊→接待大堂→下沉庭院/会所 →园林景观会客厅→架空层泛会所→ 园林层单元大堂
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【全龄乐活园林】
约4.2万㎡都市全龄乐活园林，涵盖童趣乐园、屋顶活动平台、亲子泳池、环氧跑道等功能区，构建全龄社交生活主场
【社区会所/架空层泛会所】
社区会所：精装社区接待大堂，嵌入茶室、共享办公/图书馆、健身房等多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。
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架空层泛会所：打造休闲会客、儿童活动、老人活动、成人健身等功能在内的全龄欢聚社区。
户型平面图
【约63㎡两房两厅一卫】
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【约76㎡三房两厅一卫】
【约86㎡三房两厅两卫】
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【约112㎡四房两厅两卫】
开发商实力
29年以来，卓越集团以远见者的姿态，深度参与深圳每一次城市中芯的迭代升级。
从福田CBD的【深圳中心·天元】到后海【卓越蔚蓝海岸】再到前海【卓越前海壹号】。卓越用一座座时代地标,书写深圳向上的天际线。
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区域价值
【前海北核 深圳向上的超能引擎】
前海总投资金额3898亿，形成企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等在内的多重战略中心。
前海8倍扩容，宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。从前海三湾（妈湾、前湾、桂湾片区）到前海会展海洋新城片区，多重战略加持下，成为深圳向上发展的核心引擎。
会展海洋城依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为湾区下一个价值增长极。
【黄金内湾C位,驱动城市能级跃升】
占位“黄金内湾C位”，坐拥大湾区城市群资源交汇的流量密码，以国际视野聚合产业、资本与人才势能,重塑湾区发展主轴的世界级坐标。
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【会展+海洋+文旅千亿配套 湾芯置业首选】
以会展海洋新城为新引擎,规划会展、海洋、文旅三大千亿级产业，其中冰雪世界预计2025年第四季度试运营，瞩目世界。
【世界前海 文旅新地标】
三大地标性配套：
全球最大会展中心——国际会展中心
全球最大室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）预计第四季度试运营
占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）
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【4A景区为邻 森活无界增长】
海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：
海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。
周边配套
交通方面：【12号线地铁口 6维立体交通】
地铁口-12号线海上田园东站，邻距离换乘之王12号线海上田园东站，串联1、2、5、9、11、20号线，通达深圳各大中芯区。
4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速
3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道
2码头-福永码头及宝安大空港码头（规划中）
2城际-沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）
1航空-深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市
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教育方面：项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教大城；
社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园；荣根学校、沙井中学等优质学府，涵养菁英未来。
商圈方面：近享百万商业都市圈——约3公里直线距离内，近享会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈，共同构建都会繁华中芯。
医疗方面：距离【深圳市中西医结合医院】3公里，车程10-15分钟。可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。
生态方面：海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。
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深圳限购政策：
以下是深圳市2025年购房资格的核心政策要点：
一、户籍差异与限购套数
深户居民：
家庭（含部分成员为深户）：限购2套住房，在非核心区域（盐田区、宝安区部分、龙岗区等）可额外购买1套，总计不超过3套。
单身/离异人士：限购1套，非核心区域可再购1套，总计不超过2套。
二孩及以上家庭：在非核心区域可额外购买1套（与普通家庭政策叠加）。
非深户居民：
核心区域（福田、罗湖、南山等）：需提供购房前3年连续个税或社保证明。
非核心区域：需提供购房前1年连续个税或社保证明。
家庭/单身人士：限购1套住房。
二孩及以上家庭：可额外购买1套（需满足社保要求）。
二、分区限购与社保要求
核心区域：包括福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安/西乡街道，社保/个税要求严格（3年）。
非核心区域：社保/个税要求较低（1年或无要求），覆盖盐田、龙岗、龙华等区。
三、其他重要政策
离婚追溯：取消离婚年限限制，按当前房产数量认定资格。
公司购房：非核心区域注册满1年、纳税超100万且员工≥10人的企业可购多套（不可贷款）。
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