在南京，金陵月华以一己之力改写了河西的豪宅格局。

从2024年6月底首开至今，金陵月华已走过壹周年的辉煌历程，其战绩在南京乃至全国的高端市场，都极为亮眼，仅半年时间就登顶江苏省2024年销冠。

今年1-6月，金陵月华又以约15.37亿的网签金额，稳居南京新房销售榜首。

在南京的豪宅市场市占率中，金陵月华更是一骑绝尘：

  • 2025年1-6月，南京全市总价段2000万以上豪宅中，金陵月华成交套数占比48%

  • 2025年1-6月，南京全市面积段300m² 以上豪宅中，金陵月华成交套数占比38%（数据来源于克而瑞）

从南京诞生的“月华现象”也随之走向全国，让全城目光重新聚焦到河西中。

月华壹周年之际，项目推出建面约40㎡起的全业态塔尖金铺——月华里，受到众多有眼光的塔尖人士青睐，迅速掀起一场认筹热潮，“月华现象”在商铺领域继续上演。

01.

天赋稀贵 河西至中

南京烫金地段掌握未来财富密码

“有钱不如有铺，租铺不如买铺”。在变幻莫测的市场中，这句话的含金量还在不断上升。

当下楼市行情下，一间地段优越、人气旺盛的旺铺，不仅是掘金之地，更是未来的财富的源泉，而位处主城烫金地段的塔尖金铺，无疑是掌握未来财富的关键所在。

月华里就处于河西至中的优越位置，从宏观层面看，河西是南京与国际接轨的重要窗口，是世界认识南京的第一印象，在南京的中心地位和资源首位度上无可替代。

河西中实景图

因此，月华里所占据的城市资源浓度，是其他项目所不能比拟的：长江边、绿博园旁，江苏大剧院、奥体中心、国际青年文化中心等城市地标，宛若繁星点缀在此，河西中绿博园的烫金地段，只此一处。

月华里区位图

此外，金陵月华南侧紧邻G28地块，这是目前南京第二高价地，北侧也有一幅地块待出让，预计土拍热度也不会低，片区的豪宅浓度将更高。

而月华里恰好处在中间位置，未来业主们出行都要经过月华里，先天具有近距离、高消费的优势。

在整个绿博园板块中，月华里更是扼守板块大门，是绿博园板块中心住区业主们归家的必经之地，每次路过，都将带来消费商机。

具体看：月华里位处兴隆大街与扬子江大道、应天大街交织的城市黄金十字轴上，两条交通命脉串联起多个重要板块；

更有地铁10号线、9号线（在建中）两条重要城市轨道经过，双线地铁交汇，带来每天数万人次的通勤流、消费流。

源源不断的人流量，犹如奔腾不息的财富之河，川流不息。

02.

人流密集 轻松“躺赢”

多重砝码筑牢“塔尖金铺”的价值根基

人群汇聚之地，往往就是财富的流向之处。

河西中的烫金地段，决定了这里不仅集萃了全南京最精华的城市资源，还是南京高端豪宅的聚集地、文旅消费高地。

从地段占位以及辐射范围看，月华里“塔尖金铺”有着牢靠的价值根基：

  • 月华里1公里内，3000多户家庭的日常消费需求

在月华里1公里范围内，以金陵月华为代表，青桐园、汇锦国际、天正滨江、御江金城等高端住宅小区林立，约有超70万㎡的住宅体量，3000多户家庭都安家在此，他们对社区商业的需求与日俱增。

月华里效果图

据尼尔森IQ发布的《2025中国零售渠道演变趋势》报告中显示，社区店在现代渠道中的数量占比增加，2024年相比2020年增加了6个百分点，达到52%。

示意图

因此，在庞大的社区人口加持下，仅仅是月华里周边1公里范围内，都将有持续不断的消费力：

周末时候，买上水果零食，一家人去绿博园露营；上班前，在小区楼下买一杯香浓咖啡；节假日时，亲朋好友相聚品尝家门口的美食；为孩子找一个有经验有温度的培训班……

城市塔尖家庭的日常需求，都急需在家附近得到一站式满足。

  • 9/10号线双线地铁口，庞大且稳定的地铁人流量

“地铁一响，黄金万两”，地铁网络交通对于商业的重要性不言而喻。

地铁站是人员密集的场所，每天都有大量的乘客进出，人流密集度高，不仅为都市生活提供了便利，对于全城客流也有强大的吸引力，具有多样化的潜在消费需求。

新街口商圈，图源南京商务

比如上海的人民广场站、南京的新街口站等，周边各类商铺、购物中心、写字楼等形成集聚效应，商业繁荣程度领先全城。

月华里位于整个地块的北侧，紧邻绿博园地铁站的出站口，目前10号线已通车，还有9号线在建中，未来可享双线地铁交汇，往来通勤的都市白领，将带来生生不息的人气与资金。

  • 一步绿博园，每年超百万游客的即兴消费

月华里毗邻绿博园的先天占位，也是其价值引擎之一。

绿博园实景图

依江而建的绿博园，以160公顷的绿意，为市民带来四季不同的风景，春日的郁金香花海，夏日的绿野仙踪，使其成为热门打卡地，一年四季都吸引着大量的游客和市民前来观光、游玩。

仅今年清明节小长假首日，绿博园就接待游客5.2万人次，每天都上演“人从众”模式，每年约有超百万的游客涌入。

这背后不仅是数量庞大的人流量，更蕴含着巨大的财富商机。

由此，月华里的消费辐射范围也从3公里扩展至10公里，既满足社区日常需求，又承接通勤白领与游客的即兴消费。

月华里以超前眼光，占据着南京的城市塔尖资源，享尽河西中轴未来十年的发展红利。

03.

超全业态 百变经营

建面约40㎡起“创富聚宝盆”

随着人们的收入水平提高、主力消费群体更替等因素变化，我国消费市场经历深刻调整。

月华里早已洞悉这一点，以创新的建筑设计和全业态经营，进行消费场景创新，为消费者带来漫游式的消费体验。

据了解，项目首开至今已经热销八成，绝大部分买家都是金陵月华的业主。而为了确保商铺的整体性和统一性，月华里拒绝了多个单套购买的客户，要求多套购买或整售，以保证未来运营。

在买卖交易中，几乎不会有“拒绝客户”的现象，而为了确保商铺未来的运营效果，月华里敢于提出并坚持自己的原则，这既是对未来消费者的尊重，更是对自身产品强有力的信心。

华盖元素+悬浮盒子，高颜值设计超“吸睛”

在商铺设计上，月华里延续金陵月华南入口的华盖元素，以悬浮盒子组合建筑体块，将玻璃幕墙与金属线条巧妙融合，极具视觉吸引力。

月华里效果图

只需望上一眼，城市的烟火气与时尚感便透过橱窗扑面而来，舞蹈房里的时尚音乐，甜品店里的精致糕点，营造出富有活力的社区生活氛围，对周边居民具有天然的吸引力。

约40㎡起、4.8米层高，只做“精而美”的消费生态

月华里商铺建面约40㎡起，整个项目合计仅3000㎡，而金陵月华的居住社区约有23万㎡，以1:50的极致商住比，覆盖周边高净值人群。

项目层高为4.8米，得房率约95%，规划设计极具灵活性，可满足餐饮、超市、零售、儿童培训等多种业态需求，打造24小时全业态消费街区。

示意图

较小的起步面积，摒弃了“大而全”的商业模式，展现的是“精而美”的消费生态。更重要的是，小面积商铺投资风险低、保值性高，对业主来说，无疑是以低门槛撬动黄金商铺资产。

当下，年轻消费群体追求市场潮流，对个性化商品需求旺盛，中高端消费群体则对高端品牌、特色商品需求持续增长，月华里这种“精而美”的消费生态恰好契合了消费者需求的个性化。

兼顾物质与精神需求，营造温暖治愈的新消费体验

在消费体验方面，月华里深刻洞察现代城市人群的精神需求，为消费者打造漫游式的消费体验。

月华里打破了传统社区商业的单调印象，打造为开放式街区，紧邻社区北侧主入口。街区内设计了多个绿化台地，露台上可以种植各类花草绿植，温暖的阳光下，植物焕发出勃勃生机。

因此，在月华里的消费是温暖且治愈的：

傍晚时分，在露台上细品一杯咖啡，伴着江边吹来的微风，看落日渐渐西沉，余晖洒在河西城市地标，立面被染上好看的暖橘色调；

周末打算去绿博园露营的一家人，在社区超市精心搭配水果、零食，琳琅满目的果品可以随心挑选，即刻开启放松的露营时刻。

露营示意图，来源见水印

在这样的场景中，购物不再仅仅是满足物质需求的目的性消费，更是一场心灵的疗愈之旅。

未来，周边的的居民可以伴着咖啡香出门，迎着温暖的灯光归家，尽享生活的平静与美好。

生于南京，走向全国。在高端住宅市场，金陵月华早已声名在外，其地位堪比上海的汤臣一品，是塔尖人士竞相追逐的理想居所。

目前，金陵月华住宅还剩少量甄稀席位，月华里商铺也在热销中，金陵月华与月华里犹如河西中的烫金土地上，盛开出的“并蒂花”，对于那些渴望入住河西核心、拥有高品质生活的购房者来说，具有难以抵挡的吸引力。

时间不语，自有答案。金陵月华上市壹周年，纸上蓝图即将完美蜕变，河西因为金陵月华而更加璀璨，塔尖人物的「月华式生活」即将在此起航！

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