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震惊，赣州蓉江新区龙湖天境新房曾卖1万+/㎡，二手房普遍六千多每平成交，如今法拍房单价4837元/㎡成交，一起来看看具体情况。

这套房源位于蓉江新区江宸南苑（龙湖天境）12#楼，是洋房产品，户型建筑面积约142.64㎡，起拍价60万元，起拍单价4206元/㎡。

在拍卖期间，共吸引7人报名，经过16次出价，最终由竞买号V5353以总价69万元成功竞得，成交单价4837元/㎡。

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该房源为建筑面积约142.64㎡洋房产品，位于第二层（共12层），室内为毛坯交付。

于2023年12月底交房，大门较为气派，小区内部道路较为宽敞，配套设施完善，带有架空层、儿童娱乐设施等，整体品质还可以。

赣州龙湖天境项目占地面积约4.84万㎡，容积率为2.0，绿地率为35%，一期由11栋洋房、小高层组成，目前已交房；

户型涵盖建筑面积约105-198㎡三至四房，改善户型偏多。于2021年11月首开，首次开盘高层均价为10800元/㎡，洋房均价为12000元/㎡。

二期由3栋洋房、小高层组成，目前1#楼已于2025年4月30日进行交付，2#楼、3#楼、地下室由于开发商资金短缺，暂时处于停工状态。

目前二手房挂牌价10109元/㎡，正在出售20套房源，近90天暂无成交，近30天带看104次，挂牌房源量并不高，有一定带看热度。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约104.73-198㎡三至四房，挂牌单价6898-13536元/㎡，挂牌总价90-268万元。

值得一提的是，该小区最低挂牌单价为6898元/㎡，与文中开头成交的法拍房源（单价4837元/㎡）相差两千一平，形成鲜明对比。

历史共成交3套房源，为建筑面积约142.64-143.26㎡四房两厅，成交单价6520-6841元/㎡，成交总价93-98万元，普遍在六千多一平成交，与新房销售时的价格相比，二手房成交价接近腰斩。

赣州龙湖天境位于蓉江新区管委会板块，蓉江大道与文轩路交汇处，目前该板块正在建设和发展阶段，配套完善需要一定的时间等待。

项目周边一路之隔临近丁香路小学，正在建设中；临近天行阳明高级中学，为民办高级中学。正在建设中的白鹭湖公园也在小区附近。

根据2025年学区划分得知，龙湖天境小学学区为飞扬路小学、初中学区为赣州市第十五中学，距离较远。

等周边丁香路小学投入使用之后，龙湖天境的小学学区或许会有变动。

你认为单价4837元/㎡拿下赣州龙湖天境次新小区二楼房源，是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论！

小编提醒：法拍房有风险，购买需谨慎。

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