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苏州龙湖青云阙

备案均价31535元/㎡

单价区间在26896~34738元/㎡

总价区间在305~490万元

苏州龙湖青云阙

开发商最新一手房源动态

本次备案为1幢小高层和1幢高层

面积段为114-138㎡

距离上次领证近3个月

青云阙仅剩3幢没有领证，整体处于尾盘状态。根据销售情况来看，洋房的好楼层基本售罄，剩下的主要是底楼，高层剩余房源较多，可选择面大。

青云阙 （青云雅庭）

基本情况

开盘时间：2023年4月

交房时间：2024年12月

建筑类型：洋房19幢（8-10F）、小高层4幢（17F）、高层2幢（26F）

规划户数：809户

容积率：2

车位比：1.8 :1（1490个）

面积段：114~227㎡

开发商：苏州湖嘉置业有限公司（龙湖、漕湖置地）

交付：精装交付

物业：龙湖物业

苏州【龙湖启元·青云阙】

地标群上，龙湖大平层洋房

入苏十年 龙湖集团全新高定豪宅苏州首发

★地标群上 豪宅诞生

【超级IP】未来环地标群，百米直径“未来环”横跨相城大道，连通相城天街，opark欢乐时光，天虹，犹如北苏州之眼

【超级体量】苏州最新一代体量最大、业态最丰富的超级综合体，形成苏州规模最大商圈

★品牌

【超强实力】世界500强龙湖，中国前10强，连续7年“三道红线”全绿档，购房者的放心首选

【洋房专家】四代升级更迭，10万余套洋房修为，业内公认的豪宅巨匠

【钻石级物业】中国物业管理协会副会长，2578条物业服务准则，行业标杆，全新升级【青云·印】高定服务体系，48项MOT顶级服务

龙湖青云阙是龙湖“阙系”在苏州的首次落地。据悉，在龙湖产品系中，“阙系”擅长打造低密改善洋房，发布会上也提到龙湖青云阙集合了龙湖集团产品研发团队的整体力量，诚意十足。

具体来看，青云阙建筑外立面以苏州玉雕为灵感，顶部设计为水景塔冠造型，立面以“铝板+LOW-E玻璃”为主要材料，增大窗墙比的同时，也让整个外立面显得更高端。

苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅效果图

公区上，青云阙将引入“普拉达绿”奢石，未来会运用在入户大堂以及墙壁上，该品种石材为绿色调的天然石材，色调清新自然，一般只会用在豪宅项目上。

效果图

此外，项目入口还设置了约26米环岛酒店落客区及星空车库大堂，整体希望给到业主五星级酒店级别的体验。

效果图

项目售楼处未来也将保留并打造成为高端会所，二楼私人健身会所将涵盖普拉提、瑜伽、各类有氧运动于一体。

效果图

园林方面，项目会选取各种珍稀树种，并将苏州园林造景手法和龙湖造景手法相结合，打造出苏式特色园林景观。

效果图

本站于近日去到项目参观，目前项目售楼处及部分景观已经实景呈现，售楼处高端石材及金属格栅的细节设计，看起来颇为大气；实景园林里布置了珍贵树种以及比较有设计感的水景组团。可以说，从目前呈现的实景来看，青云阙项目的高级感已经有了。

售楼处实景

龙湖青云阙位置还是比较优越的，位于相城主城板块，周边三条轨交线环绕，地块南侧靠近在售的华侨城龙湖启元和龙湖相城天街，享受相城区核心区位及配套。

周边界面来看，项目北面是春申湖中路，即中环北线，东面是河流，南侧为中翔广场和大润发，西面是同一天拍出的和恒置地58号地块。

从周边配套来看，也是比较齐全的。

交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

西面靠近相城大道，也是城市主干道，直接连接北环、东环，去往姑苏区、园区比较方便。

轨道交通上面，小区东面约400米就是在建的地铁7号线春申湖东路站，步行前往也比较方便 ，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有中翔广场、红星美凯龙、大润发和环球港。

西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。

教育设施上面，距离比较近的有陆慕实小，苏大实验第二学校等，当然新房是不划分施教区的。

苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅洋房户型

11#楼 1梯2户

4房2厅3卫户型

四开间朝南，南向面宽达约18.6m，南向双卧室套房设计，主卫是双台盆+浴缸设计，整体空间尺度感较强。

洋房户型

6#楼 1梯2户

4房2厅3卫户型

4开间朝南，南向双套房，主卧带大衣帽间和明亮主卫。

小高层户型苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅

1#楼 2梯2户

4房2厅2卫户型

整体户型较为方正，3开间朝南，大横厅设计，南向面宽达到了13.7m，南向卧室均带有飘窗设计。

洋房户型

苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅24#楼 1梯2户

3房2厅2卫户型

苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅

户型方面，高层和小高层面积段为114~141㎡，都采用了横厅的设计。

苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅

项目主推143-227㎡的大平层洋房，户型都是方厅，双联阳台，布局基本一致，只是在尺度上有所区别。

苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅

苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅

龙湖青云阙作为一个高端的产品系，定位也是非常明确，纯改善，产品业态丰富，高层起步141㎡，洋房主力三个，户型选择多

实景示范区

具体一房一价表如下：

苏州龙湖青云阙

【基本信息】

总体量：约18万㎡

项目规划：19栋洋房、4栋小高层、2栋高层

产品规划：建面约141㎡、143㎡、178㎡、227㎡

苏州龙湖青云阙售楼处电话：400-8787-554 ☎✅

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Buy a house you must know the real estate knowledge, a total of 18

买房你必须要知道的房产小知识，一共18条

If you're ready to buy a house, remember to like the collection.

如果你准备买房，记得点赞收藏。

1⃣️. The property rights for ordinary houses are 70 years, for commercial and residential apartments 40 years, and for industrial buildings 50 years.

1⃣️、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年。

2⃣️. A house purchased after marriage belongs to the joint property of the couple, regardless of whose name it is written on

2⃣️、婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产

3⃣️, the spouse bought a house before, and the loan has not been paid off, the other party to buy a house again as two sets, can not enjoy the first set of the first loan of various preferential policies

3⃣️、配偶之前买了房，且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策

4⃣️, the real estate certificate plus the child's name, in case of divorce or bankruptcy, will not divide the child's name of the house, but add the child's name, and so on the child grows up to buy a house, it belongs to two sets.

4⃣️、房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房，就属于二套了。

5⃣️, for mortgage loans, the bank usually requires you, personal or family bank statement must be more than 2 times the monthly payment

5⃣️、办理按揭贷款，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上

6⃣️, equal amount of principal and interest, that is, the sum of "principal + interest" in monthly repayment remains unchanged, and the monthly repayment amount is the same.

6⃣️、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和保持不变，每个月还款金额是一样的。

The equivalent principal, that is, in the total monthly repayment, the principal part always remains unchanged, the interest decreases month by month, and the monthly payment decreases month by month.

而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。

7⃣️, not all banks have liquidated damages for early repayment, when handling loans, see your contract instructions.

7⃣️、并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时，看清你的合同说明。

8⃣️, signed the purchase contract, as soon as possible to do the net sign for the record, can prevent your house from being sold more than one room.

8⃣️、签了购房合同，尽快做网签备案，可以防止你的房子被一房多卖。

9⃣️, in fact, the network signature record only administrative binding, does not produce real right effect, want to be foolproof, should do is: notice registration.

9⃣️、其实网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是：预告登记。

1⃣️0⃣️, after the mortgage loan, you can ask the developer to issue a full purchase invoice to you, but generally it is opened after the delivery, because there is an error between the area you buy and the actual area, you need to measure on the spot when the delivery, more return and less make up, in order to determine the final housing payment

1⃣️0⃣️、房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的，因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房的时候实地测量，多退少补，才能确定最终房款

1⃣️1⃣️. Height refers to the height of the ground of your house to the ground of your neighbor's house upstairs, which includes the thickness of a floor. The height of the floor to the roof of your house is called net height.

1⃣️1⃣️、层高指的是你们家的地面到楼上邻居家地面的高度，这其中就包含了一个楼板的厚度，你家室内的地面到屋顶的高度叫做净高。

If the error is more than 3%, you can ask to check out.

如果误差超过3%，可以要求退房的。

1⃣️2⃣️. The enclosed balcony counts as the whole area, and the unenclosed balcony counts as half the area.

1⃣️2⃣️、封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

1⃣️3⃣️, the area to buy a house is not the actual area, the actual area is measured after the actual delivery, more return less make up.

1⃣️3⃣️、买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。

1⃣️4⃣️, rough room delivery time is generally 2 to 2 and a half years, hardcover room delivery time is generally about 2 and a half to three years

1⃣️4⃣️、毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右

1⃣️5⃣️. The property right of the space belongs to the People's Defense Office.

1⃣️5⃣️、人防车位的产权是归人防办的。

1⃣️6⃣️, the state on the real estate law there is no intention to gold this statement, either deposit, or deposit, intention gold must be refundable.

1⃣️6⃣️、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

1⃣️7⃣️, the total height of not more than three floors is called low-rise residential, the total height of not more than six floors is called multi-storey residential, seven to nine floors is called small high-rise, more than ten floors are called high-rise residential, the total height of more than 100 meters, are called super high-rise

1⃣️7⃣️、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层

1⃣️8⃣️, the real north-south permeability is a line in the living room and dining room, after opening the window to form air convection, is north-south permeability.

1⃣️8⃣️、真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是南北通透。