北京花语璟云

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通州主城，新上1.7低密社区

基本信息

开发商：中国铁建地产

项目地址：一号线梨园地铁西南400米

产占地面积：12744.2㎡

建筑面积：21665.15㎡

产品类型：洋房、小高层

产权年限：70年

物业公司：中铁建物业，5.9元/㎡/月

总楼栋数：7栋（6栋洋房、1栋小高层）

总户数：202户

容积率：1.7

绿化率：30%

梯户比：一梯两户、两梯两户

车 位：1:1.2

交房时间：2027年12月30日（预计）

交房标准：精装修交付

使用率：95%（约）

层高：3米

总楼层：洋房4-11F、小高层14-16F

交通优势：项目地处通州较早成熟的梨园板块。地铁 1 号线梨园站步行约 400 米，可快速直达国贸、东单等核心商圈，未来 S6 线（规划中）开通后将进一步提升通勤效率。周边公交线路密集（1 公里内 21 个公交站），京通快速路、广渠快速路等主干道环绕，自驾便捷。

商业优势：1 公里生活圈涵盖贵友大厦、华远好天地，3 公里内有万达广场、领展购物中心，环球度假区旁北京最大奥莱即将开业，满足全维度消费需求。

教育优势：3 公里范围内覆盖 91 所幼儿园、14 所小学（如梨园镇中心小学、运河小学）、7 所中学（如潞河中学、运河中学），教育资源丰富。

医疗优势：3 公里内有东直门医院（通州院区）、潞河医院、妇幼保健医院、新华医院等 9 家一级及以上医院，医疗保障完善

生态优势：周边 3 公里内分布 50 个公园，最近的仅 150 米，城市绿心森林公园、梨园主题公园等环伺，宜居性突出

产品情况

中国铁建花语璟云，作为第 61 座花语系作品，落子通州梨园核芯。以 1.7 超低容积率打破副中心高密常态，勾勒 “入则宁静，出则繁华” 的理想人居。

项目融合森系园林与极简美学建筑，定制 94-126㎡峯层户型，构建全景奢适住区。

超百米城市界面搭配酒店式落客大堂、白色肌理奢石景墙，营造尊崇归家体验；

架空层化作多元社群空间，全龄亲子乐园守护成长，让建筑、环境与人自然交融。

这里，既是低密生活的静谧港湾，亦是近享繁华的都市居所，为都市峯层呈献超越时代的奢适生活范式。

户型情况

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