✽✽✽金众麒麟府✽✽✽
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金众麒麟府，金众麒麟府售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于西丽街道沁园二路资本市场学院南侧，项目总占地面积10405.85㎡，建筑面积37020㎡，共2栋26层，总房源190户，有288个车位，户型面积108-293㎡；4梯3户5户布局，
金众麒麟府营销中心电话☎：400-083-0338，开盘时间2021年12月31日，交楼时间2022年12月31日，精装交付，备案价9万/㎡，管理费9.8元，就读南二外平山小学等。
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【项目基础信息】
总占地：约4.5万㎡（其中商业占地约1万㎡）
总建面：约5.4万㎡（仅商业地块）
容积率：约3.18
绿化率：约30%
层高：约3.6m
面积段：108-256㎡/163-293㎡
物业费：9.8元/月/㎡
梯户比：10栋4T3，9栋4T5
【8大硬核优势】
尊贵占位：深圳唯一国宾区，享尊贵国宾礼遇
远见地段：西丽湖国际科教城核心，科创轴心
全维奢享：教育/商业/交通/休闲等丰盛资源
高智圈层：深圳最高学历小区，塔尖精英为邻
天赋生态：三山一湖低密境，西丽湖碧道环绕
实力品牌：41载建工，36载金众，地标营造者
宽境臻邸：灵动百变顶豪精装，无遮湖山视野
实景现楼：精工品质现房，高性价比入席南山
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【尊贵占位】
天赋尊贵国宾区，隐秘私享
西丽湖山大境之上，对望麒麟山庄、紫荆山庄，私享国宾级尊崇礼遇。
麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾首选之地。
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双龙结穴之地，藏风聚气
深圳龙口水局之处，集深圳湾源头地气之精华，背靠资本市场学院鸿运，居于麒麟山庄、紫荆山庄、清华大学之间，奢享国宾之气。
【远见地段】
�� 大湾区科创轴心，布局未来
位居西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。
规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”，从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。
目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”。
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【全维奢享】
�� 环西丽湖带丰盈配套，繁华簇拥
商业：宝能环球汇/云城万科里商业/益田 · 假日里/自带5000m²社区商业
交通：2高铁(西丽高铁枢纽，深圳北站)/3大道(侨城东路，沙河东路，宝鹏通道)/2地铁(7号线，建设中15号线)
文娱：大学城图书馆/大学城体育中心/西丽文体中心/西丽高尔夫球场/深圳野生动物园
优教：爱文国际学校、道尔顿新华公学、深圳国际预科书院等国际教育/云海谷书院、南二外大 小学等/麒麟公馆幼儿园、中科硅谷幼儿园
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【高智圈层】
�� 深圳最高学历小区，塔尖为邻
汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。
深圳最高学历小区：同社区麒麟公馆现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人
全龄学府环绕：背靠中国资本市场学院，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。
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【天赋生态】
三山一湖碧道环绕，低密康养
深圳南山最后一块绝版湖居地，近千万顷的臻稀原生山林，绿化规控达60%，负氧离子含量高达2万/㎡，绿湖绿化覆盖率深圳第一。
三山：麒麟山、阳台山、塘朗山
一湖：举步西丽湖
碧道：环西丽湖碧道总长约15公里，3.7公里示范段已开放
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【实力品牌】
41载建工&36载金众，精工筑境
41载深圳建工，深圳市民中心、宝安机场等地标建造者，多次斩获“鲁班奖”、国家优质工程奖、全国首批建筑业诚信企业。
36载金众集团，传承深圳建工铁军精神，累计开发占地面积逾600万平，深圳地产10年最具影响力品牌地产商。
金众旗下中盈物业，提供24小时管家式贴心服务，专属至诚礼遇。
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【宽境臻邸】
湖山低密美学社区，四季皆景
实景园林：引入名贵树种，四季有景可赏；大量运用天然奢品石材，最大限度使园林融于自然。
共享公区：与住宅园林仅两道格栅之隔，可同步奢享其泳池、夜光跑道、休闲区域、全龄会所等公区配套。
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多元百变户型，顶豪精装品质
约108-293㎡宽境臻邸，百变灵动，自住、收藏、办公、投资等契合多种功能及场景需求。
270°IMAX环幕观景视野，约14.8m超长景观面，一线无遮挡，尽收西丽湖、大学城风光。
甄选嘉格纳、唯宝、高仪、KA、汉斯格雅等一线品牌，方寸精装，细节考究。
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【实景现楼】
所见即所得，安心省心更放心，省去长达5-10年的开发周期，精彩提前享受 。
不限购不限贷，无需名额，灵活资产，港澳人士置业优选。至高性价比，低门槛上车南山。
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一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。
首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。
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